Wohn(t)raum über zwei Ebenen – mit großer Dachterrasse, Kaminofen, Gärtchen und Garage

Maisonette zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.218 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 101 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause mit Charakter und Raffinesse. Die untere Ebene bietet drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer – perfekt für Eltern, Kinder, Gäste oder ein inspirierendes Homeoffice. Zwei der Zimmer öffnen sich über bodentiefe Fenstertüren zum kleinen, geschützten Gärtchen – ein ruhiger Platz im Grünen, ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Lesestunden. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit moderner Gestaltung: Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken fügen sich hier zu einem harmonischen Wohlfühlort zusammen.

Im oberen Geschoss entfaltet sich ein luftiger, heller Wohnbereich mit freigelegten Holzbalken, Panoramafenstern und einem freistehenden Kaminofen – das warme Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die mit ihrer offenen Atmosphäre zum Verweilen einlädt: ein Ort für lange Sommerabende, stille Morgenstunden oder den Blick über die Dächer der Stadt.

Die angrenzende Küche überrascht mit liebevoller Gestaltung und durchdachten Details. Ein großzügiges Fenster bietet Ausblick nach außen, zusätzlich verbindet ein charmantes Innenfenster den Raum mit dem Wohnbereich – so bleibt man auch beim Kochen mitten im Geschehen. Eine platzsparende Schiebetür schafft auf Wunsch angenehme Trennung, ohne den offenen Charakter zu verlieren. Licht, Luft und Kommunikation gehen hier eine besonders gelungene Verbindung ein.

Ein besonderes Highlight ist der darüberliegende, kaum einsehbare Stauraum unter dem Dach. Dieses Raumwunder birgt vielseitiges Potenzial – ob als begehbare Ablage für saisonale Dinge, als gemütliche Leseecke oder mit handwerklichem Geschick sogar als erhöhter Schlafbereich.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, teilweise besteht jedoch gestalterischer und technischer Spielraum für individuelle Erneuerungen – ideal für alle, die ihr Zuhause gerne nach eigenen Vorstellungen verfeinern möchten.

Ein exklusives Plus: Im selben Haus steht aktuell eine weitere, charmante 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf – das zugehörige Exposé findest du im Anhang. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, zwei Wohneinheiten unter einem Dach zu vereinen – etwa für eine große Familie mit mehreren Generationen, wie Eltern mit erwachsenem Kind und dessen Familie. Nähe und Rückzug perfekt kombiniert.

Ausstattung Garage (renovierungsbedürftig)

Kunststofffenster, teilweise bodentief

Laminat- und Fliesenböden

großzügige Dachterrasse

offenes Balkendach im Wohnbereich

Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken

Strombetriebene Heizkörper

Schwedenofen im Wohnbereich

Lage Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Gaggenaus – ruhig, gepflegt und hervorragend angebunden. Die Umgebung überzeugt mit einer harmonischen Verbindung aus naturnaher Erholung, städtischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt lädt die idyllische Parkanlage zum Spazieren und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die renommierte Rotherma-Therme, die in nur fünf Gehminuten erreichbar ist. Hier genießen Sie ganzjährig Entspannung und Wohlbefinden in Thermalwasser, Saunalandschaften und der Salzwelt – ein echtes Plus für Ihre Lebensqualität. Das Zentrum Gaggenaus mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und ärztlichen Einrichtungen erreichen Sie ebenso bequem wie die nahegelegene Autobahn A5. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit von Baden-Baden und dem Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Ob Naturgenuss im Schwarzwald, Wellness direkt vor der Tür oder städtischer Komfort – diese Lage bietet Ihnen alles, was modernes Wohnen auszeichnet.

Sonstiges Ein Energieausweis auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs ist vorhanden. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energiebedarf / Energieverbrauch: 85,58 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Strom Baujahr: 1994 Energieeffizienzklasse: C Alle Angaben ohne Gewähr! Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Zusätzlich bieten wir Ihnen den Rundum-Service für den zügigen Verkauf Ihrer Immobilie. Egal ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung in Gaggenau vereint stilvolle Wohnatmosphäre, durchdachte Raumaufteilung und liebevolle Details – ideal für Familien, Paare oder kreative Individualisten, die das Besondere schätzen. Auf rund 101 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause mit Charakter und Raffinesse. Die untere Ebene bietet drei vielseitig nutzbare Schlafzimmer – perfekt für Eltern, Kinder, Gäste oder ein inspirierendes Homeoffice. Zwei der Zimmer öffnen sich über bodentiefe Fenstertüren zum kleinen, geschützten Gärtchen – ein ruhiger Platz im Grünen, ideal für ein Frühstück im Freien oder entspannte Lesestunden. Das stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit moderner Gestaltung: Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken fügen sich hier zu einem harmonischen Wohlfühlort zusammen. Im oberen Geschoss entfaltet sich ein luftiger, heller Wohnbereich mit freigelegten Holzbalken, Panoramafenstern und einem freistehenden Kaminofen – das warme Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die mit ihrer offenen Atmosphäre zum Verweilen einlädt: ein Ort für lange Sommerabende, stille Morgenstunden oder den Blick über die Dächer der Stadt. Die angrenzende Küche überrascht mit liebevoller Gestaltung und durchdachten Details. Ein großzügiges Fenster bietet Ausblick nach außen, zusätzlich verbindet ein charmantes Innenfenster den Raum mit dem Wohnbereich – so bleibt man auch beim Kochen mitten im Geschehen. Eine platzsparende Schiebetür schafft auf Wunsch angenehme Trennung, ohne den offenen Charakter zu verlieren. Licht, Luft und Kommunikation gehen hier eine besonders gelungene Verbindung ein. Ein besonderes Highlight ist der darüberliegende, kaum einsehbare Stauraum unter dem Dach. Dieses Raumwunder birgt vielseitiges Potenzial – ob als begehbare Ablage für saisonale Dinge, als gemütliche Leseecke oder mit handwerklichem Geschick sogar als erhöhter Schlafbereich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, teilweise besteht jedoch gestalterischer und technischer Spielraum für individuelle Erneuerungen – ideal für alle, die ihr Zuhause gerne nach eigenen Vorstellungen verfeinern möchten. Ein exklusives Plus: Im selben Haus steht aktuell eine weitere, charmante 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf – das zugehörige Exposé findest du im Anhang. Damit eröffnet sich die seltene Möglichkeit, zwei Wohneinheiten unter einem Dach zu vereinen – etwa für eine große Familie mit mehreren Generationen, wie Eltern mit erwachsenem Kind und dessen Familie. Nähe und Rückzug perfekt kombiniert. Ausstattung Garage (renovierungsbedürftig) Kunststofffenster, teilweise bodentief Laminat- und Fliesenböden großzügige Dachterrasse offenes Balkendach im Wohnbereich Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken Strombetriebene Heizkörper Schwedenofen im Wohnbereich Lage Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Gaggenaus – ruhig, gepflegt und hervorragend angebunden. Die Umgebung überzeugt mit einer harmonischen Verbindung aus naturnaher Erholung, städtischer Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Nur wenige Schritte entfernt lädt die idyllische Parkanlage zum Spazieren und Verweilen ein. Ein besonderes Highlight ist die renommierte Rotherma-Therme, die in nur fünf Gehminuten erreichbar ist. Hier genießen Sie ganzjährig Entspannung und Wohlbefinden in Thermalwasser, Saunalandschaften und der Salzwelt – ein echtes Plus für Ihre Lebensqualität. Das Zentrum Gaggenaus mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und ärztlichen Einrichtungen erreichen Sie ebenso bequem wie die nahegelegene Autobahn A5. Die exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit von Baden-Baden und dem Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts. Ob Naturgenuss im Schwarzwald, Wellness direkt vor der Tür oder städtischer Komfort – diese Lage bietet Ihnen alles, was modernes Wohnen auszeichnet. Sonstiges Ein Energieausweis auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs ist vorhanden. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Energiebedarf / Energieverbrauch: 85,58 kWh/(m²a) Wesentlicher Energieträger des Gebäudes: Strom Baujahr: 1994 Energieeffizienzklasse: C Alle Angaben ohne Gewähr! Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Zusätzlich bieten wir Ihnen den Rundum-Service für den zügigen Verkauf Ihrer Immobilie. Egal ob Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück. Wir freuen uns sehr auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 101 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: C
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.500 €): 1.389 € / Monat
20% Eigenkapital (65.000 €): 1.235 € / Monat
30% Eigenkapital (97.500 €): 1.081 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 282 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn(t)raum über zwei Ebenen – mit großer Dachterrasse, Kaminofen, Gärtchen und Garage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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