Architektur · Material · Perfektion · Eine Villa jenseits des Gewöhnlichen

Villa zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82031

Zimmer

Bäder

516 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

Beschreibung

Das Gebäude gliedert sich in drei miteinander verbundene Baukörper und bildet ein durchdachtes Raumgefüge mit rund 516 m² Wohnfläche. Raumhöhen von bis zu ca. 3,64 m, präzise Sichtachsen und fließende Übergänge schaffen eine ausgewogene Verbindung von Offenheit, Licht und Privatheit. Die Innenarchitektur folgt einem ganzheitlichen Konzept auf höchstem handwerklichen Niveau. Der Innenausbau wurde nach Entwürfen der Münchner Manufaktur Holzrausch realisiert; sämtliche Einbauten sind maßgefertigt und integraler Bestandteil der Architektur. Naturgetrocknete Eichen-Langdielen, Basaltina, Valser Quarzit sowie Materialien wie Brannenburger Nagelfluh und Terrazzo prägen die ruhige, hochwertige Materialwelt.

Im Sanitärbereich setzen Armaturen von Vola in Kombination mit maßgefertigten Waschtischen präzise gestalterische Akzente. Der Wohn- und Essbereich wird durch einen integrierten Tunnelkamin mit Schwarzstahlverkleidung strukturiert und bildet das Zentrum des Hauses. Die Küche ist als reduzierte, vollständig integrierte Schreinerlösung konzipiert und bei Bedarf separierbar.

Der Wellnessbereich erfüllt höchste Ansprüche: Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, Schwalldusche und Unterwasserbeleuchtung, ergänzt durch Dampfbad sowie eine Lüftungs- und Klimatisierungslösung mit Wärmerückgewinnung. Ein weiteres Highlight ist der Weinkeller mit gemauertem Tonnengewölbe, Sichtmauerwerk, historischen Ziegelböden und natürlicher Klimatisierung. Die technische Ausstattung umfasst KNX-Gebäudeautomation, ein Sicherheitskonzept der VdS-Klasse C sowie eine energieeffiziente Versorgung über Geothermie/Fernwärme (KfW-55-Niveau). Ein separates Apartment mit eigenem Zugang, flexibel nutzbare Flächen sowie eine Tiefgarage mit vier Stellplätzen und vorbereiteter Ladeinfrastruktur ergänzen das Angebot.

Dieses Anwesen vereint architektonische Klarheit, handwerkliche Perfektion und höchste Materialqualität – eine Immobilie für höchste Ansprüche.

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Schwimmbad, beheizt, innen, privat Fußbodenheizung Kamin

Lage Die Akazienallee gehört zu den diskretesten und etabliertesten Wohnlagen Grünwalds. Großzügige Grundstücke, gewachsene Strukturen und ein zurückhaltendes Umfeld prägen das Bild dieser Adresse.

Grünwald zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnorten im Süden Münchens. Die besondere Qualität liegt im Gleichgewicht zwischen Nähe zur Stadt und bewusster Distanz. Eine ausgewählte Infrastruktur mit gehobener Gastronomie, Einzelhandel sowie nationalen und internationalen Bildungsangeboten ist vorhanden, ohne aufdringlich zu wirken .

Die Isarauen sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen den hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar.

Die Akazienallee selbst steht für Zurückhaltung statt Sichtbarkeit. Eine Lage, die bewusst gewählt wird – nicht gesucht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Auf einem eingewachsenen, absolut ruhig gelegenen Grundstück entfaltet sich eine architektonisch anspruchsvolle Villa, deren Konzept konsequent auf Präzision, Materialexzellenz und zeitlose Wertigkeit ausgerichtet ist. Die klare Formensprache und außergewöhnliche Ausführungsqualität positionieren das Anwesen im obersten Segment moderner Wohnarchitektur. Das Gebäude gliedert sich in drei miteinander verbundene Baukörper und bildet ein durchdachtes Raumgefüge mit rund 516 m² Wohnfläche. Raumhöhen von bis zu ca. 3,64 m, präzise Sichtachsen und fließende Übergänge schaffen eine ausgewogene Verbindung von Offenheit, Licht und Privatheit. Die Innenarchitektur folgt einem ganzheitlichen Konzept auf höchstem handwerklichen Niveau. Der Innenausbau wurde nach Entwürfen der Münchner Manufaktur Holzrausch realisiert; sämtliche Einbauten sind maßgefertigt und integraler Bestandteil der Architektur. Naturgetrocknete Eichen-Langdielen, Basaltina, Valser Quarzit sowie Materialien wie Brannenburger Nagelfluh und Terrazzo prägen die ruhige, hochwertige Materialwelt. Im Sanitärbereich setzen Armaturen von Vola in Kombination mit maßgefertigten Waschtischen präzise gestalterische Akzente. Der Wohn- und Essbereich wird durch einen integrierten Tunnelkamin mit Schwarzstahlverkleidung strukturiert und bildet das Zentrum des Hauses. Die Küche ist als reduzierte, vollständig integrierte Schreinerlösung konzipiert und bei Bedarf separierbar. Der Wellnessbereich erfüllt höchste Ansprüche: Indoor-Pool mit Gegenstromanlage, Massagedüsen, Schwalldusche und Unterwasserbeleuchtung, ergänzt durch Dampfbad sowie eine Lüftungs- und Klimatisierungslösung mit Wärmerückgewinnung. Ein weiteres Highlight ist der Weinkeller mit gemauertem Tonnengewölbe, Sichtmauerwerk, historischen Ziegelböden und natürlicher Klimatisierung. Die technische Ausstattung umfasst KNX-Gebäudeautomation, ein Sicherheitskonzept der VdS-Klasse C sowie eine energieeffiziente Versorgung über Geothermie/Fernwärme (KfW-55-Niveau). Ein separates Apartment mit eigenem Zugang, flexibel nutzbare Flächen sowie eine Tiefgarage mit vier Stellplätzen und vorbereiteter Ladeinfrastruktur ergänzen das Angebot. Dieses Anwesen vereint architektonische Klarheit, handwerkliche Perfektion und höchste Materialqualität – eine Immobilie für höchste Ansprüche. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Begehbarer Kleiderschrank Abstellkammer Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Schwimmbad, beheizt, innen, privat Fußbodenheizung Kamin Lage Die Akazienallee gehört zu den diskretesten und etabliertesten Wohnlagen Grünwalds. Großzügige Grundstücke, gewachsene Strukturen und ein zurückhaltendes Umfeld prägen das Bild dieser Adresse. Grünwald zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Wohnorten im Süden Münchens. Die besondere Qualität liegt im Gleichgewicht zwischen Nähe zur Stadt und bewusster Distanz. Eine ausgewählte Infrastruktur mit gehobener Gastronomie, Einzelhandel sowie nationalen und internationalen Bildungsangeboten ist vorhanden, ohne aufdringlich zu wirken . Die Isarauen sowie weitläufige Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und prägen den hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Münchner Innenstadt in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Akazienallee selbst steht für Zurückhaltung statt Sichtbarkeit. Eine Lage, die bewusst gewählt wird – nicht gesucht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,38 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.