Raumwunder mit ausgebautem Dachgeschoss und gepflegtem Garten in Bestlage von Pullach

Reihenmittelhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82049

Kaufpreis

1.070.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

7.926 €

pro m²

Beschreibung

Das Grundstück ist nach WEG geteilt und hat eine Größe von 289 m² (240/1000 von insgesamt 1.205 m²). Eine geräumige Einzelgarage gehört zum Objekt.

Ausstattung ▪ Ruhige, grüne Wohnlage in einem reinen Wohngebiet ▪ Durchdachter und funktionaler Grundriss für optimalen Wohnkomfort ▪ Modernes, offenes Treppenhaus mit stilvoller Holztreppe ▪ Helle Einbauküche mit hochwertiger Granitabdeckung ▪ Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit edlem Parkettboden ▪ Gemütlicher offener Kamin für eine behagliche Atmosphäre ▪ Sonnige, überdachte Terrasse und Balkon in idealer Südausrichtung ▪ Separates Gäste-WC ▪ Geräumiger Garderobenbereich mit ausreichend Stauraum ▪ Fünf gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss sowie zwei Bäder ▪ Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne für höchsten Komfort ▪ Separater Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss ▪ Großer Hobbyraum (ca. 30 m²) zur Südseite mit natürlicher Belichtung ▪ Liebevoll gestalteter Süd-/West-Garten mit hoher Aufenthaltsqualität ▪ Bequeme Einzelgarage direkt vor dem Haus

Lage Das Reihenhaus befindet sich in Pullach im Isartal, einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Geprägt von einer idyllischen Umgebung mit hohem Freizeitwert bietet dieser Standort eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Infrastruktur.

Die Isar mit ihren weitläufigen Uferwegen sowie der beliebte Isarhochuferweg sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: Die S-Bahn-Station Pullach (S7) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt.

In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote, die den Alltag angenehm gestalten. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit renommierten Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Zudem sorgen kulturelle Einrichtungen wie das Bürgerhaus Pullach für ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm.

Sonstiges Das Reihenhaus ist gegenwärtig vermietet.

Diese Anzeige enthält digital inszenierte Einrichtungsbeispiele (virtuelles Staging), um das Potenzial der Immobilie anschaulich darzustellen.

Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Lageplan oder vereinbaren für Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Dieses wunderschöne geräumige Reihenhaus ist perfekt zur Sonne ausgerichtet und verfügt über einen tollen Südgarten mit überdachter Terrasse. Der Grundriss ist überaus praktisch gestaltet und das Dachgeschoss ist ausgebaut. Das Grundstück ist nach WEG geteilt und hat eine Größe von 289 m² (240/1000 von insgesamt 1.205 m²). Eine geräumige Einzelgarage gehört zum Objekt. Ausstattung ▪ Ruhige, grüne Wohnlage in einem reinen Wohngebiet ▪ Durchdachter und funktionaler Grundriss für optimalen Wohnkomfort ▪ Modernes, offenes Treppenhaus mit stilvoller Holztreppe ▪ Helle Einbauküche mit hochwertiger Granitabdeckung ▪ Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit edlem Parkettboden ▪ Gemütlicher offener Kamin für eine behagliche Atmosphäre ▪ Sonnige, überdachte Terrasse und Balkon in idealer Südausrichtung ▪ Separates Gäste-WC ▪ Geräumiger Garderobenbereich mit ausreichend Stauraum ▪ Fünf gut geschnittene Zimmer im Obergeschoss sowie zwei Bäder ▪ Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne für höchsten Komfort ▪ Separater Hauswirtschaftsraum im Untergeschoss ▪ Großer Hobbyraum (ca. 30 m²) zur Südseite mit natürlicher Belichtung ▪ Liebevoll gestalteter Süd-/West-Garten mit hoher Aufenthaltsqualität ▪ Bequeme Einzelgarage direkt vor dem Haus Lage Das Reihenhaus befindet sich in Pullach im Isartal, einer der attraktivsten Wohnlagen im Münchner Süden. Geprägt von einer idyllischen Umgebung mit hohem Freizeitwert bietet dieser Standort eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und exzellenter Infrastruktur. Die Isar mit ihren weitläufigen Uferwegen sowie der beliebte Isarhochuferweg sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Anbindung: Die S-Bahn-Station Pullach (S7) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. In unmittelbarer Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsangebote, die den Alltag angenehm gestalten. Familien profitieren von einem ausgezeichneten Bildungsangebot mit renommierten Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Zudem sorgen kulturelle Einrichtungen wie das Bürgerhaus Pullach für ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm. Sonstiges Das Reihenhaus ist gegenwärtig vermietet. Diese Anzeige enthält digital inszenierte Einrichtungsbeispiele (virtuelles Staging), um das Potenzial der Immobilie anschaulich darzustellen. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit einem Lageplan oder vereinbaren für Sie einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.070.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (107.000 €): 4.574 € / Monat
20% Eigenkapital (214.000 €): 4.066 € / Monat
30% Eigenkapital (321.000 €): 3.558 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.938 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Raumwunder mit ausgebautem Dachgeschoss und gepflegtem Garten in Bestlage von Pullach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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