Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in familienfreundlicher Siedlungslage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 82041

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

162 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

6.142 €

pro m²

Beschreibung

Das zweigeschossige, teils unterkellerte Gebäude bietet ausreichend Platz für die ganze Familie: Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-, Ess-, und Kochbereich mit Küche und angrenzender Terrasse mit Blick in den großzügigen Süd-Garten. Ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen die Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Garage wird aktuell als Hobbyraum/Werkstatt genutzt. Die Ausstattung des Gebäudes entspricht nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards und bietet somit eine ideale Grundlage für eine umfassende Kernsanierung mit zeitgemäßer Modernisierung. Alternativ kann auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung in Betracht gezogen werden, um das Potenzial des Grundstücks optimal auszuschöpfen. Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Der Ortsteil Furth zeichnet sich durch seine optimale Infrastruktur und die attraktive Lage im südlichen Münchner Umland aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, großzügigen Gärten und einer intakten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Zugleich bieten die umliegenden Grünflächen, Wälder und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert und schaffen ein optimales Umfeld für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an München schätzen.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter können keine Innenraumbilder veröffentlicht werden.

Lage Als eine der begehrtesten Lagen im südlichen Landkreis von München verbindet Oberhaching/Furth die Nähe zur Landeshauptstadt mit dem ruhigem Charakter einer Gartenstadt.

Eingebettet in eine grüne Nachbarschaft in dem kleinen Siedlungsgebiet mit vorwiegender Bebauung von Einfamilienhäusern, bietet die Umgebung ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe.

Für Familien bietet Oberhaching ein besonders vielseitiges und hochwertiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Ort befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter das beliebte Montessori Kinderhaus sowie weitere Kindergärten mit unterschiedlicher pädagogischer Ausrichtung.

Die Grundschule Oberhaching ist rund 800m entfernt und sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine weitere Grundschule im Ortsteil Deisenhofen, sowie eine Mittel- und Wirtschaftsschule und eine Realschule. Das moderne und angesehene Gymnasium Oberhaching liegt in etwa 1,6 km Entfernung. Damit ist eine durchgängige Schullaufbahn vor Ort gewährleistet – ein klarer Standortvorteil für Familien.

Die naturnahe Lage bietet schnellen Zugang zu weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie dem beliebten Deisenhofener Forst– ideal für Sport, Erholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Das bekannte Naturbad Furth ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, REWE oder Drogeriemärkte und Bäckereien befinden sich im Ort. Charmante Cafés und gute Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine umfassende medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken ist ebenfalls fußläufig oder in wenigen Fahrminuten gesichert.

Die S-Bahn-Station "Deisenhofen" (Linie S3) ist in etwa 8 Minuten mit dem Rad erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Münchner Marienplatz in nur ca. 25 Minuten. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Auffahrt zur A995 erreichen Sie in ca. 2 Minuten, die A8 in ca. 5 Minuten – perfekte Voraussetzungen für Pendler und Vielfahrer.

Sonstiges Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Objektbeschreibung Sonnige Süd-Ausrichtung, ein großzügiger Garten und vielversprechende Entwicklungsperspektiven: Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktiv gelegenes, freistehendes Einfamilienhaus in Oberhaching / Furth, einer der gefragten Wohnlagen südlich der Landeshauptstadt. Das Gebäude befindet sich in einem ruhigen, eingewachsenen Siedlungsgebiet und überzeugt durch seine angenehme Wohnatmosphäre sowie das von gepflegter Nachbarschaftsbebauung geprägte Umfeld. Das zweigeschossige, teils unterkellerte Gebäude bietet ausreichend Platz für die ganze Familie: Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-, Ess-, und Kochbereich mit Küche und angrenzender Terrasse mit Blick in den großzügigen Süd-Garten. Ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Badezimmer vervollständigen die Etage. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die Garage wird aktuell als Hobbyraum/Werkstatt genutzt. Die Ausstattung des Gebäudes entspricht nicht mehr den heutigen Wohn- und Ausstattungsstandards und bietet somit eine ideale Grundlage für eine umfassende Kernsanierung mit zeitgemäßer Modernisierung. Alternativ kann auch ein Abriss mit anschließender Neubebauung in Betracht gezogen werden, um das Potenzial des Grundstücks optimal auszuschöpfen. Die Immobilie ist derzeit vermietet. Der Ortsteil Furth zeichnet sich durch seine optimale Infrastruktur und die attraktive Lage im südlichen Münchner Umland aus. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern, großzügigen Gärten und einer intakten Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Zugleich bieten die umliegenden Grünflächen, Wälder und Naherholungsgebiete einen hohen Freizeitwert und schaffen ein optimales Umfeld für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung an München schätzen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der derzeitigen Mieter können keine Innenraumbilder veröffentlicht werden. Lage Als eine der begehrtesten Lagen im südlichen Landkreis von München verbindet Oberhaching/Furth die Nähe zur Landeshauptstadt mit dem ruhigem Charakter einer Gartenstadt. Eingebettet in eine grüne Nachbarschaft in dem kleinen Siedlungsgebiet mit vorwiegender Bebauung von Einfamilienhäusern, bietet die Umgebung ein harmonisches Zusammenspiel aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe. Für Familien bietet Oberhaching ein besonders vielseitiges und hochwertiges Bildungs- und Betreuungsangebot. Im Ort befinden sich mehrere Kindertageseinrichtungen, darunter das beliebte Montessori Kinderhaus sowie weitere Kindergärten mit unterschiedlicher pädagogischer Ausrichtung. Die Grundschule Oberhaching ist rund 800m entfernt und sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad sicher erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine weitere Grundschule im Ortsteil Deisenhofen, sowie eine Mittel- und Wirtschaftsschule und eine Realschule. Das moderne und angesehene Gymnasium Oberhaching liegt in etwa 1,6 km Entfernung. Damit ist eine durchgängige Schullaufbahn vor Ort gewährleistet – ein klarer Standortvorteil für Familien. Die naturnahe Lage bietet schnellen Zugang zu weitläufigen Wäldern, Rad- und Wanderwegen sowie dem beliebten Deisenhofener Forst– ideal für Sport, Erholung und Naturgenuss direkt vor der Haustür. Das bekannte Naturbad Furth ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie EDEKA, REWE oder Drogeriemärkte und Bäckereien befinden sich im Ort. Charmante Cafés und gute Restaurants befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Eine umfassende medizinische Versorgung mit Allgemein- und Fachärzten sowie Apotheken ist ebenfalls fußläufig oder in wenigen Fahrminuten gesichert. Die S-Bahn-Station "Deisenhofen" (Linie S3) ist in etwa 8 Minuten mit dem Rad erreichbar und ermöglicht eine direkte Verbindung zum Münchner Marienplatz in nur ca. 25 Minuten. Auch mit dem Auto profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung: Die Auffahrt zur A995 erreichen Sie in ca. 2 Minuten, die A8 in ca. 5 Minuten – perfekte Voraussetzungen für Pendler und Vielfahrer. Sonstiges Das Kaufobjekt wird im Alleinauftrag von Dr. Friedlmaier Immobilien angeboten. Haftungsausschluss: Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen und Unterlagen Dritter. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit ist daher auf Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen vom Eigentümer. Planungsunterlagen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 162 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (99.500 €): 4.254 € / Monat
20% Eigenkapital (199.000 €): 3.781 € / Monat
30% Eigenkapital (298.500 €): 3.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.616 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in familienfreundlicher Siedlungslage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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