360-Grad-Panoramablick: Spektakuläre 5-Zimmer-Penthouse Residenz mit umlaufender Dachterrasse

Penthouse zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74081

Kaufpreis

435.000 €

Zimmer

Bad

27 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

16.111 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Außergewöhnliche Dachgeschoss Residenz: Entdecken Sie die Penthouse Wohnung der Extraklasse –die in dieser Form in Heilbronn nur äußerst selten zu finden ist.

Hoch über den Dächern der Stadt gelegen eröffnet sich Ihnen eine beeindruckende Wohnoase mit ca. 268,20 m² Wohnfläche, die Großzügigkeit, Exklusivität und ein unvergleichliches Raumgefühl vereint.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Erstbezug im Jahr 1974. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis in das 5. Obergeschoss, innerhalb der Wohnung erreichen Sie die Penthausebene über eine kurze Treppe.

Das absolute Herzstück dieser Immobilie ist die spektakuläre, umlaufende Dachterrasse mit einer beeindruckenden anrechenbaren Fläche von ca. 133,97 m². Sie umschließt das Penthouse vollständig und ist von nahezu jedem Zimmer aus direkt zugänglich – ein außergewöhnliches Merkmal, das ein fließendes Zusammenspiel von Innen- und Außenraum schafft.

Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Terrassenanlage in den vergangenen Jahren einer umfangreichen und aufwendigen Generalsanierung unterzogen wurde, wodurch sich der Außenbereich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert.

In Kombination mit dem atemberaubenden 360-Grad-Panoramablick über nahezu ganz Heilbronn in alle Himmelsrichtungen entsteht ein Wohngefühl von Weite, Freiheit und Exklusivität. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großzügigen überdachten Terrassenbereich sowie einen Wintergarten, der das Wohnen zwischen Innen- und Außenraum auf besondere Weise inszeniert und ganzjährig einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit beeindruckender Aussicht bietet. Familienfeste lassen sich hier stilvoll feiern und an Silvester lässt sich hier das Feuerwerk mit Freunden erleben.

Das Badezimmer wurde bereits im Zuge einer früheren Modernisierung (ca. in 2010) erneuert und ist heute barrierefrei ausgeführt. Eine bodengleiche Dusche sowie eine funktionale Ausstattung bieten bereits einen guten Komfortstandard, sodass dieser Bereich nicht zwingend Bestandteil einer zukünftigen Kernsanierung sein muss, jedoch selbstverständlich nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden kann.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, Gerade hierin liegt jedoch das enorme Potenzial dieser Immobilie: Sie eröffnet die seltene Gelegenheit, eine Residenz dieser Größenordnung und Lage vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und architektonisch neu zu interpretieren.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der das Angebot komfortabel abrundet.

Lage Die angebotene Penthouse Wohnung befindet sich in einer gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Heilbronn, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Stadtleben und Erholung.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Haltestelle ist in nur etwa sechs Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle, unkomplizierte Fortbewegung innerhalb des gesamten Stadtgebiets. Der Heilbronner Hauptbahnhof liegt rund 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen sowie überregionalen Bahnverkehr. Auch für Vielflieger ist die Lage komfortabel: Der nächstgelegene Flughafen ist in etwa 67 Fahrminuten erreichbar und stellt die Verbindung zu nationalen und internationalen Destinationen sicher.

Heilbronn selbst überzeugt als lebendige und wirtschaftsstarke Stadt mit einem hohen Maß an Attraktivität. Historische Bauten, kulturelle Einrichtungen und moderne Architektur prägen das Stadtbild und schaffen eine gelungene Balance zwischen Tradition und Fortschritt. Eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Kulturangeboten sorgt für ein abwechslungsreiches urbanes Leben.

Darüber hinaus bietet die reizvolle Umgebung mit ihren Weinbergen, Grünflächen und nahegelegenen Natur- und Erholungsgebieten ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Die Nähe zum Neckar sowie zu regionalen Naherholungszielen unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage.

Insgesamt zeichnet sich diese Wohnlage durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität aus – ein Standort, der urbanes Leben und Rückzugsmöglichkeiten in idealer Weise vereint.

Objektbeschreibung Außergewöhnliche Dachgeschoss Residenz: Entdecken Sie die Penthouse Wohnung der Extraklasse –die in dieser Form in Heilbronn nur äußerst selten zu finden ist. Hoch über den Dächern der Stadt gelegen eröffnet sich Ihnen eine beeindruckende Wohnoase mit ca. 268,20 m² Wohnfläche, die Großzügigkeit, Exklusivität und ein unvergleichliches Raumgefühl vereint. Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Erstbezug im Jahr 1974. Ein Aufzug bringt Sie komfortabel bis in das 5. Obergeschoss, innerhalb der Wohnung erreichen Sie die Penthausebene über eine kurze Treppe. Das absolute Herzstück dieser Immobilie ist die spektakuläre, umlaufende Dachterrasse mit einer beeindruckenden anrechenbaren Fläche von ca. 133,97 m². Sie umschließt das Penthouse vollständig und ist von nahezu jedem Zimmer aus direkt zugänglich – ein außergewöhnliches Merkmal, das ein fließendes Zusammenspiel von Innen- und Außenraum schafft. Besonders hervorzuheben ist, dass die gesamte Terrassenanlage in den vergangenen Jahren einer umfangreichen und aufwendigen Generalsanierung unterzogen wurde, wodurch sich der Außenbereich heute in einem sehr gepflegten Zustand präsentiert. In Kombination mit dem atemberaubenden 360-Grad-Panoramablick über nahezu ganz Heilbronn in alle Himmelsrichtungen entsteht ein Wohngefühl von Weite, Freiheit und Exklusivität. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen großzügigen überdachten Terrassenbereich sowie einen Wintergarten, der das Wohnen zwischen Innen- und Außenraum auf besondere Weise inszeniert und ganzjährig einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit beeindruckender Aussicht bietet. Familienfeste lassen sich hier stilvoll feiern und an Silvester lässt sich hier das Feuerwerk mit Freunden erleben. Das Badezimmer wurde bereits im Zuge einer früheren Modernisierung (ca. in 2010) erneuert und ist heute barrierefrei ausgeführt. Eine bodengleiche Dusche sowie eine funktionale Ausstattung bieten bereits einen guten Komfortstandard, sodass dieser Bereich nicht zwingend Bestandteil einer zukünftigen Kernsanierung sein muss, jedoch selbstverständlich nach individuellen Vorstellungen modernisiert werden kann. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand, Gerade hierin liegt jedoch das enorme Potenzial dieser Immobilie: Sie eröffnet die seltene Gelegenheit, eine Residenz dieser Größenordnung und Lage vollständig nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und architektonisch neu zu interpretieren. Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz, der das Angebot komfortabel abrundet. Lage Die angebotene Penthouse Wohnung befindet sich in einer gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlage von Heilbronn, die urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität auf ideale Weise verbindet. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Stadtleben und Erholung. Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die nächstgelegene Haltestelle ist in nur etwa sechs Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle, unkomplizierte Fortbewegung innerhalb des gesamten Stadtgebiets. Der Heilbronner Hauptbahnhof liegt rund 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen sowie überregionalen Bahnverkehr. Auch für Vielflieger ist die Lage komfortabel: Der nächstgelegene Flughafen ist in etwa 67 Fahrminuten erreichbar und stellt die Verbindung zu nationalen und internationalen Destinationen sicher. Heilbronn selbst überzeugt als lebendige und wirtschaftsstarke Stadt mit einem hohen Maß an Attraktivität. Historische Bauten, kulturelle Einrichtungen und moderne Architektur prägen das Stadtbild und schaffen eine gelungene Balance zwischen Tradition und Fortschritt. Eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Freizeit- und Kulturangeboten sorgt für ein abwechslungsreiches urbanes Leben. Darüber hinaus bietet die reizvolle Umgebung mit ihren Weinbergen, Grünflächen und nahegelegenen Natur- und Erholungsgebieten ideale Voraussetzungen für sportliche Aktivitäten, Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Die Nähe zum Neckar sowie zu regionalen Naherholungszielen unterstreicht den hohen Freizeitwert dieser Lage. Insgesamt zeichnet sich diese Wohnlage durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung, die Nähe zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie durch ihre hohe Wohn- und Lebensqualität aus – ein Standort, der urbanes Leben und Rückzugsmöglichkeiten in idealer Weise vereint.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 435.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 27 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.500 €): 1.860 € / Monat
20% Eigenkapital (87.000 €): 1.653 € / Monat
30% Eigenkapital (130.500 €): 1.446 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,6 % EK-Rendite p.a. · 930 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

360-Grad-Panoramablick: Spektakuläre 5-Zimmer-Penthouse Residenz mit umlaufender Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung