Architektonische Doppelhaushälfte mit Empore und lichtdurchfluteten Wohnkonzept

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85521

Kaufpreis

1.500.000 €

Zimmer

Bäder

215 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

6.977 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Riemerling überzeugt durch ihre besondere Split-Level-Architektur, ein offenes Raumgefühl sowie eine hochwertige Ausstattung.

Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, offener Empore und großen Fensterflächen, welche durch die südliche Ausrichtung für ein besonders helles Wohnambiente sorgen. Ein Kamin sowie der großzügig verglaste Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse schaffen zusätzlich eine warme und einladende Atmosphäre.

Die durchdachte Raumaufteilung verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und wird durch hochwertige Ausstattungsdetails, eine moderne Einbauküche sowie zwei Gartenbereiche auf beiden Seiten des Hauses ergänzt.

Abgerundet wird das ganze durch zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hobby- und Werkraum, eine Garage sowie eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Die Immobilie erreicht dadurch die Energieeffizienzklasse A+.

Außergewöhnliche Split-Level-Architektur
Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
Hohe Decken & offene Empore
Südlich ausgerichtete Terrasse
Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse
Kamin im Wohnbereich
Hochwertige Einbauküche
Zwei Gartenbereiche
Durchdachte Raumaufteilung
Zwei Badezimmer & Gäste-WC
Hobbyraum & Werkraum
Garage
Gemeinschaftliche Stellplatzflächen
Wärmepumpe & Photovoltaikanlage
Wallbox für Elektrofahrzeuge
Energieeffizienzklasse A+
Fußbodenheizung im Wohnbereich

Ausstattung Teppich PVC Fliesen Zentralheizung, Fußbodenheizung Kamin

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Riemerling, einem beliebten Wohnort im südöstlichen Münchner Umland. Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihre gewachsene Nachbarschaft, viel Grün sowie eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur aus.

Besonders für Familien, junge Paare oder auch ältere Ehepaare bietet die Lage einen hohen Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Ottobrunn mit Anschluss an die Linie S5 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung an die A99 sowie die A8, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar sind.

Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv für langfristiges Wohnen.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Riemerling überzeugt durch ihre besondere Split-Level-Architektur, ein offenes Raumgefühl sowie eine hochwertige Ausstattung. Das Herzstück der Immobilie bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit hohen Decken, offener Empore und großen Fensterflächen, welche durch die südliche Ausrichtung für ein besonders helles Wohnambiente sorgen. Ein Kamin sowie der großzügig verglaste Wohnbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Südterrasse schaffen zusätzlich eine warme und einladende Atmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung verleiht dem Haus einen besonderen Charakter und wird durch hochwertige Ausstattungsdetails, eine moderne Einbauküche sowie zwei Gartenbereiche auf beiden Seiten des Hauses ergänzt. Abgerundet wird das ganze durch zwei Badezimmer, ein Gäste-WC, einen Hobby- und Werkraum, eine Garage sowie eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage. Die Immobilie erreicht dadurch die Energieeffizienzklasse A+. - Außergewöhnliche Split-Level-Architektur - Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - Hohe Decken & offene Empore - Südlich ausgerichtete Terrasse - Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse - Kamin im Wohnbereich - Hochwertige Einbauküche - Zwei Gartenbereiche - Durchdachte Raumaufteilung - Zwei Badezimmer & Gäste-WC - Hobbyraum & Werkraum - Garage - Gemeinschaftliche Stellplatzflächen - Wärmepumpe & Photovoltaikanlage - Wallbox für Elektrofahrzeuge - Energieeffizienzklasse A+ - Fußbodenheizung im Wohnbereich Ausstattung Teppich PVC Fliesen Zentralheizung, Fußbodenheizung Kamin Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Riemerling, einem beliebten Wohnort im südöstlichen Münchner Umland. Die Umgebung zeichnet sich insbesondere durch ihre gewachsene Nachbarschaft, viel Grün sowie eine angenehme Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur aus. Besonders für Familien, junge Paare oder auch ältere Ehepaare bietet die Lage einen hohen Wohnkomfort. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die S-Bahn-Station Ottobrunn mit Anschluss an die Linie S5 ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt. Gleichzeitig profitieren Berufspendler von der hervorragenden Verkehrsanbindung an die A99 sowie die A8, wodurch sowohl die Münchner Innenstadt als auch umliegende Wirtschaftsstandorte in kurzer Zeit erreichbar sind. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Verschiedene Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen den Standort besonders attraktiv für langfristiges Wohnen. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.500.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 215 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (150.000 €): 6.413 € / Monat
20% Eigenkapital (300.000 €): 5.700 € / Monat
30% Eigenkapital (450.000 €): 4.988 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 2.585 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architektonische Doppelhaushälfte mit Empore und lichtdurchfluteten Wohnkonzept

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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