Wohnhaus mit 911 m² Grundstück – vermietet & mit Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88639

Kaufpreis

260.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

187 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

1.390 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen weiterzuentwickeln. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen.

Das Wohnhaus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 187 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das den Bewohnern viel Platz für Freizeit, Garten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die ruhige Umgebung und die naturnahe Lage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114,46 m² und bietet eine familienfreundliche Aufteilung mit 4,5 Zimmern. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Laminat und Fliesen verwendet. Die Wohnung ist derzeit an die Gemeinde Wald vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 960 €.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 72,56 m² Wohnfläche eine gut geschnittene 2-Zimmer-Aufteilung. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Auch hier wurden Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 475 €. Der bestehende Staffelmietvertrag sieht bis zum Jahr 2028 eine jährliche Erhöhung der Kaltmiete um jeweils 10 € vor.

m Untergeschoss stehen ein großer Hobbyraum, ein Kellerraum, ein Abstellraum sowie der Heizraum mit den Öltanks zur Verfügung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine persönliche Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf! Sollten Sie eine Finanzierung in Betracht ziehen, erstellen wir Ihnen auf Wunsch gerne ein unverbindliches Angebot. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität

Lage Sentenhart - mit einer Einwohnerzahl von 353 Einwohnern und einer Gemarkungs-fläche von 575,80 ha ist Sentenhart der drittgrößte Teilort der Zehn-Dörfer-Gemeinde.

Die Gemeinde Wald im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg hat ca. 2.931 Einwohner und eine Gemarkungsfläche von 4.384 ha. Zur Zehn-Dörfer-Gemeinde zählen die Ortschaften Glashütte, Hippetsweiler, Kappel, Reischach, Riedetsweiler, Rothenlachen, Ruhestetten, Sentenhart, Walbertsweiler und Wald.

Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten, Apotheke, Banken sowie gastronomischen Angeboten im nahegelegenen Hauptort Wald. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind schnell erreichbar Weit über die Gemeindegrenzen hinweg bekannt ist das private Mädchengymnasium Heimschule Kloster Wald.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Meßkirch, Pfullendorf, Sigmaringen und den Bodenseeraum eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler. Eine Busanbindung in die umliegenden Orte wie Wald, Pfullendorf, Meßkirch und Stockach ist vorhanden. Die Verbindungen sind insbesondere auf Schul- und Pendlerzeiten ausgerichtet und ergänzen die gute Erreichbarkeit mit dem Pkw.

Die reizvolle Landschaft Oberschwabens mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie die Nähe zum Bodensee, zur Schwäbischen Alb und zum Naturpark Obere Donau bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen:

• Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. • Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. • Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder – falls keine Finanzierung erforderlich ist – ein entsprechender Eigenkapitalnachweis.

Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1982 befindet sich in ruhiger, ländlich geprägter Wohnlage der Gemeinde Wald-Senthart. Auf einem großzügigen Grundstück mit 911 m² bietet die Immobilie zwei abgeschlossene Wohneinheiten sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine spätere Eigennutzung. Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen weiterzuentwickeln. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen. Das Wohnhaus wurde 1982 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 187 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück, das den Bewohnern viel Platz für Freizeit, Garten oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die ruhige Umgebung und die naturnahe Lage schaffen ein angenehmes Wohnumfeld. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 114,46 m² und bietet eine familienfreundliche Aufteilung mit 4,5 Zimmern. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC. Als Bodenbeläge wurden überwiegend Laminat und Fliesen verwendet. Die Wohnung ist derzeit an die Gemeinde Wald vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 960 €. Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 72,56 m² Wohnfläche eine gut geschnittene 2-Zimmer-Aufteilung. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich stehen ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Auch hier wurden Laminat- und Fliesenböden verlegt. Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters. Die Wohnung ist vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 475 €. Der bestehende Staffelmietvertrag sieht bis zum Jahr 2028 eine jährliche Erhöhung der Kaltmiete um jeweils 10 € vor. m Untergeschoss stehen ein großer Hobbyraum, ein Kellerraum, ein Abstellraum sowie der Heizraum mit den Öltanks zur Verfügung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Für eine persönliche Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihren Anruf! Sollten Sie eine Finanzierung in Betracht ziehen, erstellen wir Ihnen auf Wunsch gerne ein unverbindliches Angebot. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen, die wir vom Verkäufer erhalten haben. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität Lage Sentenhart - mit einer Einwohnerzahl von 353 Einwohnern und einer Gemarkungs-fläche von 575,80 ha ist Sentenhart der drittgrößte Teilort der Zehn-Dörfer-Gemeinde. Die Gemeinde Wald im Landkreis Sigmaringen in Baden-Württemberg hat ca. 2.931 Einwohner und eine Gemarkungsfläche von 4.384 ha. Zur Zehn-Dörfer-Gemeinde zählen die Ortschaften Glashütte, Hippetsweiler, Kappel, Reischach, Riedetsweiler, Rothenlachen, Ruhestetten, Sentenhart, Walbertsweiler und Wald. Die Gemeinde verfügt über eine solide Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, Ärzten, Apotheke, Banken sowie gastronomischen Angeboten im nahegelegenen Hauptort Wald. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind schnell erreichbar Weit über die Gemeindegrenzen hinweg bekannt ist das private Mädchengymnasium Heimschule Kloster Wald. Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Meßkirch, Pfullendorf, Sigmaringen und den Bodenseeraum eignet sich der Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler. Eine Busanbindung in die umliegenden Orte wie Wald, Pfullendorf, Meßkirch und Stockach ist vorhanden. Die Verbindungen sind insbesondere auf Schul- und Pendlerzeiten ausgerichtet und ergänzen die gute Erreichbarkeit mit dem Pkw. Die reizvolle Landschaft Oberschwabens mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen sowie die Nähe zum Bodensee, zur Schwäbischen Alb und zum Naturpark Obere Donau bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Voraussetzungen für eine exklusive Reservierung nach Objektbesichtigung: Wenn Ihnen unser Angebot zusagt und Sie die Immobilie reservieren möchten, bitten wir um folgende Voraussetzungen: • Der Kaufpreis ist einvernehmlich abgestimmt. • Sie erklären Ihre grundsätzliche Bereitschaft, den Kaufvertrags-Notartermin zeitnah wahrzunehmen. • Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder – falls keine Finanzierung erforderlich ist – ein entsprechender Eigenkapitalnachweis. Hinweis: Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 187 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 316 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnhaus mit 911 m² Grundstück – vermietet & mit Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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