Kapitalanlage, Kernsaniertes Dreifamilienhaus in Gröpelingen! 5% Rendite

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28237

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

192 m²

Wohnfläche

1909

Baujahr

2.865 €

pro m²

Beschreibung

Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 19.740€. Die Souterrainwohnung ist derzeit Leerstehend, die Mieteinnahmen können somit auf 27.228 € angepasst werden.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Das 1. Obergeschoss bietet eine weitere vermietete Wohnung mit ca. 61 m². Im Souterrain befindet sich eine dritte Wohnung mit ca. 64 m², die derzeit leer steht und somit Potenzial für eine Neuvermietung oder Eigennutzung bietet.

Durch die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand und bietet Investoren eine nachhaltige Anlagemöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung •Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 •Erdgeschosswohnung vermietet •Obergeschosswohnung vermietet •Souterrainwohnung leerstehend •Terrasse vorhanden •Saniertes Gesamtobjekt •Funktionale Grundrissgestaltung •Solide Bauweise •Restnutzungsdauer Gutachten verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Gröpelingen, einer urban geprägten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Bremer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Durch die gewachsene Struktur und die fortlaufende Entwicklung des Stadtteils bietet die Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Perspektive für Kapitalanleger.

Sonstiges Weitere Angaben

Verfügbar ab: vermietet, Souterrain frei

Käuferprovision 5.95% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Bremen Gröpelingen stellt eine attraktive Kapitalanlage mit solider Vermietungssituation dar. Das ursprünglich im Jahr 1909 errichtete Gebäude wurde umfassend saniert und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Jahresmieteinnahmen belaufen sich auf 19.740€. Die Souterrainwohnung ist derzeit Leerstehend, die Mieteinnahmen können somit auf 27.228 € angepasst werden. Die Gesamtwohnfläche von ca. 192 m² verteilt sich auf drei Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche. Das 1. Obergeschoss bietet eine weitere vermietete Wohnung mit ca. 61 m². Im Souterrain befindet sich eine dritte Wohnung mit ca. 64 m², die derzeit leer steht und somit Potenzial für eine Neuvermietung oder Eigennutzung bietet. Durch die durchgeführten Sanierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen Zustand und bietet Investoren eine nachhaltige Anlagemöglichkeit mit weiterem Entwicklungspotenzial. Ausstattung •Gaszentralheizung aus dem Jahr 2011 •Erdgeschosswohnung vermietet •Obergeschosswohnung vermietet •Souterrainwohnung leerstehend •Terrasse vorhanden •Saniertes Gesamtobjekt •Funktionale Grundrissgestaltung •Solide Bauweise •Restnutzungsdauer Gutachten verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich im Bremer Stadtteil Gröpelingen, einer urban geprägten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass sowohl die Bremer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreichbar sind. Durch die gewachsene Struktur und die fortlaufende Entwicklung des Stadtteils bietet die Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Perspektive für Kapitalanleger. Sonstiges Weitere Angaben Verfügbar ab: vermietet, Souterrain frei Käuferprovision 5.95% inkl. MwSt.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 192 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1909
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 291 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage, Kernsaniertes Dreifamilienhaus in Gröpelingen! 5% Rendite

Beschreibung

Ausstattung