Helles und charmantes Reihenmittelhaus mit sechs Zimmern und Garten in Südlage in Unterschleißheim

Reihenmittelhaus zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85716

Kaufpreis

845.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.788 €

pro m²

Beschreibung

Insgesamt stehen sechs vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad und Sauna schafft einen attraktiven Rückzugsort und erweitert den Wohnkomfort.

Im Untergeschoss bietet ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage, ein Balkonkraftwerk sowie ein Glasfaseranschluss runden dieses attraktive Angebot ab.

Highlights

◆ Reihenmittelhaus mit Garten in südlicher Ausrichtung ◆ 146 m² Wohnfläche plus 72 m² Nutzfläche ◆ Terrasse mit ca. 14 m² und anschließendem Garten mit ca. 70 m²
◆ Offener Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne ◆ EBK mit Cerankochfeld und Geräten von Bosch und Siemens ◆ Zwei Bäder in den oberen Stockwerken ◆ WC auf jeder Ebene ◆ Dreifachverglasung (neu 2022) ◆ Rollläden in jedem Zimmer ◆ Gaszentralheizung (Baujahr 2010) ◆ Ausgebautes Dachgeschoss mit großem Raum (ca. 28 m²) ◆ Sauna und Bad mit Dusche im Dachgeschoss ◆ Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss ◆ 20 m² beheizter Hobbyraum im Keller mit Tageslicht ◆ Balkon-Solaranlage ◆ Glasfaseranschluss ◆ Abschließbare Einzelgarage zzgl. 25.000,00 € ◆ ca. 20 min. mit dem Auto zum Flughafen oder ca. 16 min. der S-Bahn ◆ ca. 20 min. mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof

Lage Willkommen in Unterschleißheim – einer Stadt, die urbanes Leben und naturnahe Erholung auf besondere Weise verbindet. Das charmante Stadtzentrum lädt mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum entspannten Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt und den Flughafen. Der idyllische Hollerner See ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenso begeistert der Unterschleißheimer See mit seinen weitläufigen Liegewiesen, klarem Wasser und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege führen durch die grüne Umgebung und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber. Familien schätzen das umfangreiche Angebot an Kindergärten, Schulen und Sportvereinen. Auch kulturelle Veranstaltungen und ein lebendiges Vereinsleben tragen zu der hohen Lebensqualität bei. Die gelungene Kombination aus Natur, Freizeitangeboten und urbanem Komfort macht Unterschleißheim zu einem äußerst begehrten Wohnort im Norden Münchens. Hier genießen Sie ein Zuhause, das Lebensqualität, Erholung und beste Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Dieses schöne Reihenmittelhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 146 m², verteilt auf vier Ebenen. Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten bildet das Herzstück des Hauses und bietet viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Insgesamt stehen sechs vielseitig nutzbare Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Das ausgebaute Dachgeschoss mit eigenem Bad und Sauna schafft einen attraktiven Rückzugsort und erweitert den Wohnkomfort. Im Untergeschoss bietet ein großzügiger Hobbyraum mit Tageslicht zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Eine Einzelgarage, ein Balkonkraftwerk sowie ein Glasfaseranschluss runden dieses attraktive Angebot ab. Highlights ◆ Reihenmittelhaus mit Garten in südlicher Ausrichtung ◆ 146 m² Wohnfläche plus 72 m² Nutzfläche ◆ Terrasse mit ca. 14 m² und anschließendem Garten mit ca. 70 m² ◆ Offener Wohn- und Essbereich mit Blick ins Grüne ◆ EBK mit Cerankochfeld und Geräten von Bosch und Siemens ◆ Zwei Bäder in den oberen Stockwerken ◆ WC auf jeder Ebene ◆ Dreifachverglasung (neu 2022) ◆ Rollläden in jedem Zimmer ◆ Gaszentralheizung (Baujahr 2010) ◆ Ausgebautes Dachgeschoss mit großem Raum (ca. 28 m²) ◆ Sauna und Bad mit Dusche im Dachgeschoss ◆ Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss ◆ 20 m² beheizter Hobbyraum im Keller mit Tageslicht ◆ Balkon-Solaranlage ◆ Glasfaseranschluss ◆ Abschließbare Einzelgarage zzgl. 25.000,00 € ◆ ca. 20 min. mit dem Auto zum Flughafen oder ca. 16 min. der S-Bahn ◆ ca. 20 min. mit der S-Bahn zum Hauptbahnhof Lage Willkommen in Unterschleißheim – einer Stadt, die urbanes Leben und naturnahe Erholung auf besondere Weise verbindet. Das charmante Stadtzentrum lädt mit seinen Geschäften, Cafés und Restaurants zum entspannten Bummeln und Verweilen ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer ausgezeichneten Anbindung an die Münchner Innenstadt und den Flughafen. Der idyllische Hollerner See ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet zu jeder Jahreszeit einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Ebenso begeistert der Unterschleißheimer See mit seinen weitläufigen Liegewiesen, klarem Wasser und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Zahlreiche Rad- und Spazierwege führen durch die grüne Umgebung und machen die Region besonders attraktiv für Naturliebhaber. Familien schätzen das umfangreiche Angebot an Kindergärten, Schulen und Sportvereinen. Auch kulturelle Veranstaltungen und ein lebendiges Vereinsleben tragen zu der hohen Lebensqualität bei. Die gelungene Kombination aus Natur, Freizeitangeboten und urbanem Komfort macht Unterschleißheim zu einem äußerst begehrten Wohnort im Norden Münchens. Hier genießen Sie ein Zuhause, das Lebensqualität, Erholung und beste Erreichbarkeit auf ideale Weise miteinander verbindet. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 845.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 146 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (84.500 €): 3.612 € / Monat
20% Eigenkapital (169.000 €): 3.211 € / Monat
30% Eigenkapital (253.500 €): 2.810 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helles und charmantes Reihenmittelhaus mit sechs Zimmern und Garten in Südlage in Unterschleißheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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