Herrschaftliches Anwesen mit privater Parkanlage

Villa zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66450

Zimmer

Bäder

753 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

Beschreibung

Bereits die Einfahrt durch das elektrische Eingangstor vermittelt den repräsentativen Charakter des Anwesens. Dahinter eröffnet sich eine 2006 errichtete Villa mit ca. 753 m² Wohnfläche. Hochwertige Materialien und eine klare Formensprache unterstreichen den gehobenen Anspruch.

Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich mit Rundkamin – ein Raum für stilvolle Empfänge und private Rückzugsphasen. Edle Natursteinböden aus Muschelkalk, warme Spachteltechniken in Terrakotta-Tönen sowie Fußbodenheizung schaffen ein zeitloses Wohnambiente. Die angrenzenden Balkone eröffnen einen Fernblick von bis zu 100 Kilometern.

Die Küche bildet den kulinarischen Mittelpunkt des Hauses. Die auf dem Anwesen gewachsenen Obstbäume liefern vielfältige Früchte, die sowohl in der Küche Verwendung finden als auch zu feinen Bränden verarbeitet werden können. Der integrierte Holzpizzaofen schafft eine mediterrane Atmosphäre für genussvolle Momente mit Familie und Gästen.

Über eine freitragende Treppe oder den hauseigenen Personenaufzug erschließt sich der Hauptturm der Villa. Buntglasfenster setzen besondere Akzente. Im Obergeschoss erwarten Sie Turmschlafräume, ein Ankleidezimmer sowie ein Masterbad mit Dampf- und Massagedusche.

Das Untergeschoss bietet eine private Wellnesswelt auf höchstem Niveau: klimatisierter Weinkeller mit Bar, Spa-Bereich mit Schwimmbad, Jacuzzi, Sauna, Solarium und Kneippanlage sowie ein Fitnessbereich. Ein Soundsystem sorgt für atmosphärische Klangwelten.

Die technische Ausstattung überzeugt durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Thermosolar- und Photovoltaikanlage sowie einem Hauskraftwerk auf Solar- und Gasbasis. Ein 6.000-Liter-Wasserspeicher ergänzt die Versorgungssicherheit.

Die Außenanlagen fügen sich in vollendeter Harmonie in das Gesamtbild des Anwesens ein und unterstreichen dessen herrschaftlichen Charakter auf eindrucksvolle Weise. So entsteht ein einzigartiges Zusammenspiel aus Architektur, Natur und Großzügigkeit, das dem Anwesen seine besondere Ausstrahlung verleiht.

Ausstattung

traumhafter unverbaubaren Weitblick bis zu 100km Fernsicht
hochwertige Bodenbeläge - Natursteinböden mit Muschelkalk
Spachtelwandtechniken
lichtdurchflutete Räume mit 3-fach Holzalufenster
50 cm Außenmauerwerk
Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich
beleuchtete Fensterelemente innen und außen (Glasschmelzarbeiten und Bleiverglasung)
Kamine (Innen und Außen)
Be- und Entlüftungsanlage
Personenaufzug mit Notsicherung
Domovea Smart Home Bussystem mit Alarmanlage
zweischaliges Verblendmauerwerk an den Türmen
Wellness- Oase
Saunabereich
Schwimmbad
Jacuzzi
Solarien
beheizbare Ruheliegen
Kneipbecken
Fitnessraum
Soundsystem mit Deckenlautsprecher (UG und EG)
vollklimatisierter Weinkeller mit Bar
Terrasse
Balkone
Obstgarten
Naturteiche
Thermosolaranlage
Photovoltaikanlage
Hauskraftwerk (Solar und Gas) mit einem 6000l Wasserspeicher
Genehmigung – für Erdbohrung für einen Brunnen oder Wärmepumpe – liegt vor.
großzügige Doppelgarage mit Haustechnikkeller
elektrisches Hofeingangstor
zwei Meter hohe Sichtschutzmauern
drei Meter hohe Pflanzhecken um das gesamte Grundstück

Lage Die Lage vereint auf außergewöhnliche Weise diskrete Zurückgezogenheit mit einer Lebensqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eingebettet in eine reizvolle, von Natur geprägte Umgebung, bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, ohne dabei auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen.

Für Liebhaber des Golfsports eröffnet die unmittelbare Umgebung ein erstklassiges Freizeitangebot. Sowohl der renommierte Golfpark Wendelinus in St. Wendel als auch der Golfclub Homburg/Saar stehen für anspruchsvolle Spielkultur, gepflegte Anlagen und ein exklusives gesellschaftliches Ambiente. Darüber hinaus laden weitläufige Wald- und Wiesenlandschaften zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein.

Die nahegelegene Universitäts- und Kreisstadt Homburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung auf höchstem Niveau, kulturellen Angeboten sowie einem lebendigen Stadtleben. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Umfeld um ein breites Spektrum an wirtschaftlichen, wissenschaftlichen und kulturellen Einrichtungen. Theater, Museen, Konzerte, exklusive Boutiquen und zahlreiche Veranstaltungen prägen das urbane Angebot der Region.

Abgerundet wird dieses herausragende Lageprofil durch eine bemerkenswerte gastronomische Vielfalt. Von charmanten Landgasthäusern über anspruchsvolle Gourmetrestaurants bis hin zu mehrfach ausgezeichneten Häusern der Sterneküche finden Genießer in der Region eine kulinarische Landschaft von außergewöhnlicher Qualität.

Auch überregional überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Anbindung. Die Nähe zu den Wirtschaftsregionen des Saarlandes sowie die schnelle Erreichbarkeit der Nachbarregionen in Rheinland-Pfalz, Luxemburg und Frankreich (A6 und A8) eröffnen zusätzliche berufliche, kulturelle und gesellschaftliche Perspektiven. Gleichzeitig bleibt das unmittelbare Wohnumfeld von einer wohltuenden Ruhe und naturnahen Atmosphäre geprägt.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In erhabener Höhenlage entfaltet sich dieses außergewöhnliche Anwesen als seltene Symbiose. Eingebettet in ein ca. 10.216 m² großes, vollständig uneinsehbares Parkgrundstück eröffnet sich ein privates Refugium von bemerkenswerter Ruhe und Ausdruckskraft – geschaffen für Menschen mit Sinn für das Besondere. Bereits die Einfahrt durch das elektrische Eingangstor vermittelt den repräsentativen Charakter des Anwesens. Dahinter eröffnet sich eine 2006 errichtete Villa mit ca. 753 m² Wohnfläche. Hochwertige Materialien und eine klare Formensprache unterstreichen den gehobenen Anspruch. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich mit Rundkamin – ein Raum für stilvolle Empfänge und private Rückzugsphasen. Edle Natursteinböden aus Muschelkalk, warme Spachteltechniken in Terrakotta-Tönen sowie Fußbodenheizung schaffen ein zeitloses Wohnambiente. Die angrenzenden Balkone eröffnen einen Fernblick von bis zu 100 Kilometern. Die Küche bildet den kulinarischen Mittelpunkt des Hauses. Die auf dem Anwesen gewachsenen Obstbäume liefern vielfältige Früchte, die sowohl in der Küche Verwendung finden als auch zu feinen Bränden verarbeitet werden können. Der integrierte Holzpizzaofen schafft eine mediterrane Atmosphäre für genussvolle Momente mit Familie und Gästen. Über eine freitragende Treppe oder den hauseigenen Personenaufzug erschließt sich der Hauptturm der Villa. Buntglasfenster setzen besondere Akzente. Im Obergeschoss erwarten Sie Turmschlafräume, ein Ankleidezimmer sowie ein Masterbad mit Dampf- und Massagedusche. Das Untergeschoss bietet eine private Wellnesswelt auf höchstem Niveau: klimatisierter Weinkeller mit Bar, Spa-Bereich mit Schwimmbad, Jacuzzi, Sauna, Solarium und Kneippanlage sowie ein Fitnessbereich. Ein Soundsystem sorgt für atmosphärische Klangwelten. Die technische Ausstattung überzeugt durch ein zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Thermosolar- und Photovoltaikanlage sowie einem Hauskraftwerk auf Solar- und Gasbasis. Ein 6.000-Liter-Wasserspeicher ergänzt die Versorgungssicherheit. Die Außenanlagen fügen sich in vollendeter Harmonie in das Gesamtbild des Anwesens ein und unterstreichen dessen herrschaftlichen Charakter auf eindrucksvolle Weise. So entsteht ein einzigartiges Zusammenspiel aus Architektur, Natur und Großzügigkeit, das dem Anwesen seine besondere Ausstrahlung verleiht. Ausstattung - traumhafter unverbaubaren Weitblick bis zu 100km Fernsicht - hochwertige Bodenbeläge - Natursteinböden mit Muschelkalk - Spachtelwandtechniken - lichtdurchflutete Räume mit 3-fach Holzalufenster - 50 cm Außenmauerwerk - Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich - beleuchtete Fensterelemente innen und außen (Glasschmelzarbeiten und Bleiverglasung) - Kamine (Innen und Außen) - Be- und Entlüftungsanlage - Personenaufzug mit Notsicherung - Domovea Smart Home Bussystem mit Alarmanlage - zweischaliges Verblendmauerwerk an den Türmen - Wellness- Oase - Saunabereich - Schwimmbad - Jacuzzi - Solarien - beheizbare Ruheliegen - Kneipbecken - Fitnessraum - Soundsystem mit Deckenlautsprecher (UG und EG) - vollklimatisierter Weinkeller mit Bar - Terrasse - Balkone - Obstgarten - Naturteiche - Thermosolaranlage - Photovoltaikanlage - Hauskraftwerk (Solar und Gas) mit einem 6000l Wasserspeicher - Genehmigung – für Erdbohrung für einen Brunnen oder Wärmepumpe – liegt vor. - großzügige Doppelgarage mit Haustechnikkeller - elektrisches Hofeingangstor - zwei Meter hohe Sichtschutzmauern - drei Meter hohe Pflanzhecken um das gesamte Grundstück Lage Die Lage vereint auf außergewöhnliche Weise diskrete Zurückgezogenheit mit einer Lebensqualität, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Eingebettet in eine reizvolle, von Natur geprägte Umgebung, bietet das Anwesen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe, ohne dabei auf die Vorzüge einer hervorragenden Infrastruktur verzichten zu müssen. Für Liebhaber des Golfsports eröffnet die unmittelbare Umgebung ein erstklassiges Freizeitangebot. Sowohl der renommierte Golfpark Wendelinus in St. Wendel als auch der Golfclub Homburg/Saar stehen für anspruchsvolle Spielkultur, gepflegte Anlagen und ein exklusives gesellschaftliches Ambiente. Darüber hinaus laden weitläufige Wald- und Wiesenlandschaften zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden in der Natur ein. Die nahegelegene Universitäts- und Kreisstadt Homburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung auf höchstem Niveau, kulturellen Angeboten sowie einem lebendigen Stadtleben. Die Landeshauptstadt Saarbrücken ist ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar und erweitert das Umfeld um ein breites Spektrum an wirtschaftlichen, wissenschaftlichen und kulturellen Einrichtungen. Theater, Museen, Konzerte, exklusive Boutiquen und zahlreiche Veranstaltungen prägen das urbane Angebot der Region. Abgerundet wird dieses herausragende Lageprofil durch eine bemerkenswerte gastronomische Vielfalt. Von charmanten Landgasthäusern über anspruchsvolle Gourmetrestaurants bis hin zu mehrfach ausgezeichneten Häusern der Sterneküche finden Genießer in der Region eine kulinarische Landschaft von außergewöhnlicher Qualität. Auch überregional überzeugt die Lage durch ihre ausgezeichnete Anbindung. Die Nähe zu den Wirtschaftsregionen des Saarlandes sowie die schnelle Erreichbarkeit der Nachbarregionen in Rheinland-Pfalz, Luxemburg und Frankreich (A6 und A8) eröffnen zusätzliche berufliche, kulturelle und gesellschaftliche Perspektiven. Gleichzeitig bleibt das unmittelbare Wohnumfeld von einer wohltuenden Ruhe und naturnahen Atmosphäre geprägt. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.