Lüttgendortmund: Erbpacht-3-Familienhaus mit bis zu 6% Rendite. Ihre perfekte Investition!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44388

Kaufpreis

210.000 €

Zimmer

Bäder

139 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

1.511 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses charmante Dreifamilienhaus, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet.

HINWEIS: Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück mit ca. 936,00 € pro Jahr. Die Laufzeit der Erbpacht beläuft sich auf 99 Jahre. ACHTUNG: Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Belastung von ca. 936,00 €, was monatlichen Kosten von etwa 78,00 € entspricht.

Die 3 Wohneinheiten sind vollvermietet und die Miete ist noch etwas unterhalb des Mietspiegels:

Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2012:

Farbanstrich an der Fassade 2012
Kanalisation 2012
Gasheizung 1998
Treppenhaus 2012
Eingangsüberdachung 2012
Geländer 2012

3-Familienhaus EG ca. 54 m² Mieteinahmen (aktuell) 500,00 € Kaltmiete 1.OG ca. 54 m² Mieteinahmen (aktuell) 400,00 € Kaltmiete DG ca. 31 m² Mieteinahmen (aktuell) 300,00 € Kaltmiete

Gesamtmieteinahmen: Kaltmiete pro Monat 1.200,00 € Gesamtmieteinahmen: Kaltmiete pro Jahr 14.400,00 € Bruttorendite auf den Kaufpreis (ohne Nebenkosten, mit Erbpacht berücksichtigt): ca. 6,12 %(Diese Angaben sind ohne Gewähr) Rendite auf das eingesetzte Gesamtkapital (inkl. Kaufnebenkosten und Erbpacht): ca. 5,40 % (Diese Angaben sind ohne Gewähr)

Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die nach einem großzügigen Wohnangebot suchen.

Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen zeitnah zur Verfügung gestellt.

Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser attraktiven Wohnlage zu werden!

Ausstattung 3-Familienhaus

voll vermietet
Fliesen und Laminat gepflegt
hohe Decken durch den Altbau
Keller für jede Wohnung
Großer abgeschlossener Privatparkplatz mit Schranke

Lage Der Stadtbezirk Lütgendortmund liegt im Westen Dortmunds und überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die A40, A45 und den öffentlichen Nahverkehr. Die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind schnell erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine hohe Wohnqualität. Zudem sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete für einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben.

Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, familienfreundlichem Umfeld und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht Lütgendortmund zu einem gefragten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses charmante Dreifamilienhaus, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet. HINWEIS: Es handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück mit ca. 936,00 € pro Jahr. Die Laufzeit der Erbpacht beläuft sich auf 99 Jahre. ACHTUNG: Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer jährlichen Belastung von ca. 936,00 €, was monatlichen Kosten von etwa 78,00 € entspricht. Die 3 Wohneinheiten sind vollvermietet und die Miete ist noch etwas unterhalb des Mietspiegels: Die letzten Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2012: - Farbanstrich an der Fassade 2012 - Kanalisation 2012 - Gasheizung 1998 - Treppenhaus 2012 - Eingangsüberdachung 2012 - Geländer 2012 3-Familienhaus EG ca. 54 m² Mieteinahmen (aktuell) 500,00 € Kaltmiete 1.OG ca. 54 m² Mieteinahmen (aktuell) 400,00 € Kaltmiete DG ca. 31 m² Mieteinahmen (aktuell) 300,00 € Kaltmiete Gesamtmieteinahmen: Kaltmiete pro Monat 1.200,00 € Gesamtmieteinahmen: Kaltmiete pro Jahr 14.400,00 € Bruttorendite auf den Kaufpreis (ohne Nebenkosten, mit Erbpacht berücksichtigt): ca. 6,12 %(Diese Angaben sind ohne Gewähr) Rendite auf das eingesetzte Gesamtkapital (inkl. Kaufnebenkosten und Erbpacht): ca. 5,40 % (Diese Angaben sind ohne Gewähr) Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit und eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Familien, die nach einem großzügigen Wohnangebot suchen. Ein Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung und wird Ihnen zeitnah zur Verfügung gestellt. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieser attraktiven Wohnlage zu werden! Ausstattung 3-Familienhaus - voll vermietet - Fliesen und Laminat gepflegt - hohe Decken durch den Altbau - Keller für jede Wohnung - Großer abgeschlossener Privatparkplatz mit Schranke Lage Der Stadtbezirk Lütgendortmund liegt im Westen Dortmunds und überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie die hervorragende Anbindung an die A40, A45 und den öffentlichen Nahverkehr. Die Dortmunder Innenstadt und die umliegenden Städte des Ruhrgebiets sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und bieten eine hohe Wohnqualität. Zudem sorgen zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete für einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Leben. Die Kombination aus guter Verkehrsanbindung, familienfreundlichem Umfeld und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht Lütgendortmund zu einem gefragten Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: s.lenz@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 210.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.000 €): 898 € / Monat
20% Eigenkapital (42.000 €): 798 € / Monat
30% Eigenkapital (63.000 €): 698 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 194 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lüttgendortmund: Erbpacht-3-Familienhaus mit bis zu 6% Rendite. Ihre perfekte Investition!

Beschreibung

Ausstattung