Großzügige, moderne Eigentumswohnung in zentraler Lage der Hagener Innenstadt

Hochparterre zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58095

Kaufpreis

248.000 €

Zimmer

Bad

14 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

17.714 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kunststoff-Fenstermit Isolierverglasung stilvolle Wohnungseingangstür weiße Innenraumtüren hochglänzende, großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Wohnbereichen Schlafräume Laminatfußboden neues Bad mit Eckbadewanne und Dusche neues helles Gäste-WC großer Küchenbereich mit Ausgang in den eigenen Garten Im monatlichen Hausgeld ist alles enthalten - einschl. Heizkosten!

Lage Die sanierte Altbau-Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Hagener Innenstadt. Der Standort bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und gewährleistet eine fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte, Bushaltestellen, Banken Ärzte etc. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur aus und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Ein eigener PKW ist nicht zwingend erforderlich, städtische Stellplätze sind aber im engeren Umfeld vorhanden.

Sonstiges Sonstiges: Die Wohnung kann sofort übernommen werden

Verkauf: Alle Gespräche sind mit dem be-auftragten Maklerbüro Immobilien Betina Dietrich zu führen. Rufen Sie an oder schreiben eine E-Mail: Betina Dietrich Tel.: 02331- 98 39 30 Mobil: 0151 - 14 90 78 76 Fax: 02331- 306 5 991

Hinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Die Grundrisse in diesem Exposé sollen lediglich der Darstellung der Räumlich-keiten dienen. Für Detailtreue und Größe kann keine Gewähr übernommen werden.

Objektbeschreibung Die großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 138 Quadratmetern und bietet in allen Bereichen ausreichend Platz. Die angebotene Fläche erstreckt sich über die gesamte Erdgeschossfläche des im Innenbereich stilvoll gestalteten Wohnhauses aus dem Jahr 1920. Ein besonderes Plus ist das eigene, ca. 84 m² große Gartengrundstück, auf dem Sie nach Ihren Wünschen pflanzen, gestalten und Terrassenflächen anlegen können, um Ihre persönliche Gartenidylle zu erschaffen. Das kleine Refugium ist komplett ummauert und liegt geschützt hinter dem Wohnhaus (vor dem großen Küchenbereich im Erdgeschoss). Das animierte Gartenbild im Exposé veranschaulicht eine potenzielle Bepflanzung. Ausstattung Kunststoff-Fenstermit Isolierverglasung stilvolle Wohnungseingangstür weiße Innenraumtüren hochglänzende, großformatige Feinsteinzeugfliesen in allen Wohnbereichen Schlafräume Laminatfußboden neues Bad mit Eckbadewanne und Dusche neues helles Gäste-WC großer Küchenbereich mit Ausgang in den eigenen Garten Im monatlichen Hausgeld ist alles enthalten - einschl. Heizkosten! Lage Die sanierte Altbau-Immobilie befindet sich in zentraler Lage der Hagener Innenstadt. Der Standort bietet eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur und gewährleistet eine fußläufige Erreichbarkeit aller Geschäfte, Bushaltestellen, Banken Ärzte etc. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gewachsene Struktur aus und bietet eine solide Grundlage für den Alltag. Ein eigener PKW ist nicht zwingend erforderlich, städtische Stellplätze sind aber im engeren Umfeld vorhanden. Sonstiges Sonstiges: Die Wohnung kann sofort übernommen werden Verkauf: Alle Gespräche sind mit dem be-auftragten Maklerbüro Immobilien Betina Dietrich zu führen. Rufen Sie an oder schreiben eine E-Mail: Betina Dietrich Tel.: 02331- 98 39 30 Mobil: 0151 - 14 90 78 76 Fax: 02331- 306 5 991 Hinweis: Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für deren Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Die Grundrisse in diesem Exposé sollen lediglich der Darstellung der Räumlich-keiten dienen. Für Detailtreue und Größe kann keine Gewähr übernommen werden.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 248.000 €
Zimmer: 45
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 14 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.800 €): 1.060 € / Monat
20% Eigenkapital (49.600 €): 942 € / Monat
30% Eigenkapital (74.400 €): 825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,9 % EK-Rendite p.a. · 502 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige, moderne Eigentumswohnung in zentraler Lage der Hagener Innenstadt

Beschreibung

Ausstattung