Modernisierte 3-Zimmer Altbauwohnung in Lübeck St. Jürgen!

Dachgeschoss zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23564

Kaufpreis

274.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.893 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisierte Altbauwohnung in begehrter Lage von Lübeck St. Jürgen

Diese charmante und frisch modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses aus der Zeit um 1900 in begehrter Lage von Lübeck St. Jürgen – zwischen Wakenitz und Travekanal.

Die Lübecker Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Die naturnahe Umgebung mit Wakenitz und Kanal lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Auf ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem gelungenen Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die drei gut geschnittenen Zimmer eignen sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder auch als attraktive WG. Der schöne Dielenboden unterstreicht den klassischen Altbaucharme und schafft eine warme Wohnatmosphäre.

In diesem Jahr wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen. So verfügt die Wohnung über ein erneuertes Duschbad, einen aufgearbeiteten Dielenboden, sowie eine modernisierte Elektrik. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Klimasplitgerät, das in den Wintermonaten effizient beheizen und in den Sommermonaten angenehm kühlen kann.

Die Wohnung präsentiert sich in einem einzugsbereiten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, diese sofort zu nutzen oder sie direkt zu vermieten.

Hier wartet auf Sie eine attraktive und modernisierte Altbauwohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Lübecks – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Nähe zur Natur verbinden möchten.

Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Kommen Sie gerne auf uns zu!

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Klima-Splitgerät

Highlights auf einen Blick: begehrte Lage in Lübeck St. Jürgen zwischen Wakenitz und Travekanal Lübecker Innenstadt fußläufig erreichbar Gepflegtes Vierparteienhaus (Baujahr ca. 1900) 2. Obergeschoss charmanter und aufgearbeiteter Dielenboden neues modernes Duschbad erneuerte Elektrik Klimasplitgerät zum Heizen und Kühlen eigener Kellerraum Waschküche im Keller Einzugsbereiter Zustand Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder WG-Nutzung

Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wakenitznähe! Hier verbinden sich urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und einer exzellenten Infrastruktur. Die Gegend bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl: In direkter Nähe fließt die malerische Wakenitz und bietet Ihnen vielfältige Freizeitaktivitäten. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, Joggen entlang der grünen Uferwege oder eine Kanutour, hier genießen Sie Natur pur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Perfekte Anbindung & Infrastruktur Die Altstadt Lübecks mit ihren historischen Gassen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß. Auch die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, sodass Hamburg und die Ostseeküste nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Für Familien bietet die Lage alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Diese modernisierte Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ca. um 1900 errichteten Altbaus mit vier Wohneinheiten in Lübecks begehrtem Stadtteil St. Jürgen. Das Haus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand.

Die sanierte Wohnung ist frei und kann nach Absprache übergeben werden.

Aufgrund von Modernisierungsarbeiten wird das Treppenhaus aktuell durch ein Malervlies geschützt.

Sie sind interessiert? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kommen Sie gerne auf uns zu! Wir freuen uns auf Sie! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Objektbeschreibung Modernisierte Altbauwohnung in begehrter Lage von Lübeck St. Jürgen Diese charmante und frisch modernisierte 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den besonderen Charakter eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses aus der Zeit um 1900 in begehrter Lage von Lübeck St. Jürgen – zwischen Wakenitz und Travekanal. Die Lübecker Innenstadt ist bequem fußläufig erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Die naturnahe Umgebung mit Wakenitz und Kanal lädt zu Spaziergängen, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen ein. Auf ca. 56 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung mit einem gelungenen Grundriss und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die drei gut geschnittenen Zimmer eignen sich ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder auch als attraktive WG. Der schöne Dielenboden unterstreicht den klassischen Altbaucharme und schafft eine warme Wohnatmosphäre. In diesem Jahr wurden wesentliche Modernisierungen vorgenommen. So verfügt die Wohnung über ein erneuertes Duschbad, einen aufgearbeiteten Dielenboden, sowie eine modernisierte Elektrik. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt ein Klimasplitgerät, das in den Wintermonaten effizient beheizen und in den Sommermonaten angenehm kühlen kann. Die Wohnung präsentiert sich in einem einzugsbereiten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, diese sofort zu nutzen oder sie direkt zu vermieten. Hier wartet auf Sie eine attraktive und modernisierte Altbauwohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Lübecks – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Nähe zur Natur verbinden möchten. Sie wünschen einen Besichtigungstermin? Kommen Sie gerne auf uns zu! Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Klima-Splitgerät Highlights auf einen Blick: begehrte Lage in Lübeck St. Jürgen zwischen Wakenitz und Travekanal Lübecker Innenstadt fußläufig erreichbar Gepflegtes Vierparteienhaus (Baujahr ca. 1900) 2. Obergeschoss charmanter und aufgearbeiteter Dielenboden neues modernes Duschbad erneuerte Elektrik Klimasplitgerät zum Heizen und Kühlen eigener Kellerraum Waschküche im Keller Einzugsbereiter Zustand Ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder WG-Nutzung Lage Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wakenitznähe! Hier verbinden sich urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und einer exzellenten Infrastruktur. Die Gegend bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl: In direkter Nähe fließt die malerische Wakenitz und bietet Ihnen vielfältige Freizeitaktivitäten. Ob entspannte Spaziergänge am Wasser, Joggen entlang der grünen Uferwege oder eine Kanutour, hier genießen Sie Natur pur, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Perfekte Anbindung & Infrastruktur Die Altstadt Lübecks mit ihren historischen Gassen und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß. Auch die Autobahn A1 ist schnell erreichbar, sodass Hamburg und die Ostseeküste nur eine kurze Autofahrt entfernt sind. Für Familien bietet die Lage alles, was das Herz begehrt: Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar. Sonstiges Diese modernisierte Eigentumswohnung liegt im 2. Obergeschoss eines ca. um 1900 errichteten Altbaus mit vier Wohneinheiten in Lübecks begehrtem Stadtteil St. Jürgen. Das Haus wurde ca. 1900 in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken errichtet und befindet sich insgesamt in einem guten Zustand. Die sanierte Wohnung ist frei und kann nach Absprache übergeben werden. Aufgrund von Modernisierungsarbeiten wird das Treppenhaus aktuell durch ein Malervlies geschützt. Sie sind interessiert? Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kommen Sie gerne auf uns zu! Wir freuen uns auf Sie! Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 274.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.400 €): 1.171 € / Monat
20% Eigenkapital (54.800 €): 1.041 € / Monat
30% Eigenkapital (82.200 €): 911 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte 3-Zimmer Altbauwohnung in Lübeck St. Jürgen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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