Idealer Altersruhesitz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten!

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69412

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

125 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint Großzügigkeit, Licht und modernes Wohngefühl – ein Zuhause, das man nur selten findet.

In einem gepflegten 6-Parteien-Haus (Baujahr 2003) gelegen, erstreckt sich die Wohnung über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern. Die Hauptebene ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Die Eigentümerin ließ sich die Wohnung damals vom Bauträger individuell auf ihre Wohnbedürfnisse im Alter zuschneiden. Die zweite Ebene bietet ausreichend Platz für eine Pflegekraft, die dort ihr eigenes Reich, bestehend aus Schlafzimmer, Badezimmer und Galerie, hat und dennoch schnell die Hauptebene erreicht.

Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die offene Küche ist harmonisch integriert . Ein echtes Highlight sind die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer. Sie sorgen nicht nur für ein beeindruckendes Raumgefühl, sondern öffnen den Weg auf Ihre private Loggia. Auf der Hauptebene befinden sich außerdem zwei großzügige Schlafzimmer mit idealen Stellflächen und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Dort erwartet Sie ein zusätzliches Schlafzimmer nebst Duschbad und offener Galerie - ideal als Homeoffice, Leseecke oder kreativer Rückzugsort.

Die gesamte Immobilie präsentiert sich vom Keller bis zum Dach in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung

Massivbauweise
Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Einbauküche
Aufzug bis zur Wohnebene
Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor
gemeinsamer Fahrradabstellraum im Untergeschoss
separater Kellerraum

Lage Eberbach liegt malerisch am Neckar und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, in der sich sowohl Familien als auch Paare wohlfühlen. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein.

Für die Freizeitgestaltung bietet Eberbach eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die umliegende Natur mit Wander- und Radwegen ist ideal für Outdoor-Enthusiasten. Zudem gibt es in der Stadt kulturelle Angebote, wie Museen und Veranstaltungen, die das Leben in Eberbach bereichern.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof von Eberbach ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Heidelberg und in andere Städte der Region.

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der ruhigen Straße in einer beliebten Wohngegend in Neckarwimmersbach, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten vereint.

Sonstiges Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell € 1.212,24. Dieser ist aber in der monatlichen Wohngeldvorauszahlung bereits berücksichtigt. Die aktuelle monatliche Wohngeldvorauszahlung liegt bei € 530,--, die Instandhaltungsrücklage zum 01.01.25 bei € 5.500,26 für diese Einheit.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vereint Großzügigkeit, Licht und modernes Wohngefühl – ein Zuhause, das man nur selten findet. In einem gepflegten 6-Parteien-Haus (Baujahr 2003) gelegen, erstreckt sich die Wohnung über das 1. und 2. Dachgeschoss und bietet auf ca. 124 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern. Die Hauptebene ist bequem und barrierefrei mit dem Aufzug zu erreichen. Die Eigentümerin ließ sich die Wohnung damals vom Bauträger individuell auf ihre Wohnbedürfnisse im Alter zuschneiden. Die zweite Ebene bietet ausreichend Platz für eine Pflegekraft, die dort ihr eigenes Reich, bestehend aus Schlafzimmer, Badezimmer und Galerie, hat und dennoch schnell die Hauptebene erreicht. Bereits beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre: Ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe führt Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Die offene Küche ist harmonisch integriert . Ein echtes Highlight sind die bodentiefen Fenster im Wohnzimmer. Sie sorgen nicht nur für ein beeindruckendes Raumgefühl, sondern öffnen den Weg auf Ihre private Loggia. Auf der Hauptebene befinden sich außerdem zwei großzügige Schlafzimmer mit idealen Stellflächen und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene. Dort erwartet Sie ein zusätzliches Schlafzimmer nebst Duschbad und offener Galerie - ideal als Homeoffice, Leseecke oder kreativer Rückzugsort. Die gesamte Immobilie präsentiert sich vom Keller bis zum Dach in einem sehr gepflegten Zustand. Ausstattung - Massivbauweise - Isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden - Einbauküche - Aufzug bis zur Wohnebene - Garage mit elektrisch betriebenem Garagentor - gemeinsamer Fahrradabstellraum im Untergeschoss - separater Kellerraum Lage Eberbach liegt malerisch am Neckar und bietet eine hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, in der sich sowohl Familien als auch Paare wohlfühlen. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch verschiedene Restaurants und Cafés laden zum Verweilen ein. Für die Freizeitgestaltung bietet Eberbach eine Vielzahl an Möglichkeiten. Die umliegende Natur mit Wander- und Radwegen ist ideal für Outdoor-Enthusiasten. Zudem gibt es in der Stadt kulturelle Angebote, wie Museen und Veranstaltungen, die das Leben in Eberbach bereichern. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, und der Bahnhof von Eberbach ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Heidelberg und in andere Städte der Region. Das Verkaufsobjekt befindet sich in der ruhigen Straße in einer beliebten Wohngegend in Neckarwimmersbach, die sowohl Ruhe als auch eine gute Erreichbarkeit von städtischen Annehmlichkeiten vereint. Sonstiges Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der jährliche Erbpachtzins beträgt aktuell € 1.212,24. Dieser ist aber in der monatlichen Wohngeldvorauszahlung bereits berücksichtigt. Die aktuelle monatliche Wohngeldvorauszahlung liegt bei € 530,--, die Instandhaltungsrücklage zum 01.01.25 bei € 5.500,26 für diese Einheit.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 125 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Idealer Altersruhesitz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten!

Beschreibung

Ausstattung