Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Tiefgarage – Kapitalanlage mit Perspektive zum Eigenbezug
Dachgeschoss zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
169.500 €
2
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
1995
Baujahr
2.974 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56,87 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage in Rastatt-Niederbühl. Der durchdachte Grundriss, helle Räume sowie der Balkon mit schönem Blick ins Grüne machen die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit und wurde kürzlich aufgewertet. Das helle Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine angenehme Größe und den direkten Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen schönen Ausblick ins Grüne und können sonnige Stunden in ruhiger Atmosphäre verbringen.
Zur Wohnung gehören außerdem eine Einbauküche, ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz.
Modernisierungen
In den letzten Monaten wurden bereits einige Arbeiten durchgeführt:
* Neue Türgriffe aus Edelstahl in der gesamten Wohnung
* Sämtliche Fugen im Badezimmer erneuert
* Neuer Handtuchheizkörper im Badezimmer installiert
Dadurch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Vermietung
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt regelmäßige Mieteinnahmen. Die aktuelle Mieterin wird die Wohnung jedoch voraussichtlich in absehbarer Zeit verlassen. Somit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch hervorragend für den Eigenbedarf.
Sonstiges
* Der Preis ist inkl. TG Stellplatz
* Der notarielle Erwerb ist ab Oktober möglich.
* Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.
* Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.
Ausstattung
Abstellraum
Kellerabteil
TG Stellplatz
Einbauküche
Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Dachfenster mit Rollläden
Laminat
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Rastatter Stadtteil Niederbühl. Die Wohnanlage zeichnet sich durch ihre ruhige Lage mit viel Grün aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Das nahe gelegene Schloss Favorite mit seinem weitläufigen Park sowie zahlreiche Spazier- und Radwege bieten einen hohen Freizeitwert. Baden-Baden ist in etwa 15 Minuten, Karlsruhe in rund 30 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 169.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 3
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1995
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.950 €)
- 725 € / Monat
- 20% Eigenkapital (33.900 €)
- 644 € / Monat
- 30% Eigenkapital (50.850 €)
- 564 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 125 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
169.500 €