Erstbezug nach Renovierung – 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437

Kaufpreis

243.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

3.197 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Wohnküche und Balkon in zentraler Lage von Rastatt

Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, eine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951, das im Jahr 2026 umfassend modernisiert wurde. Gleichzeitig wurde auch die Wohnung vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand – ideal für den sofortigen Einzug oder eine direkte Neuvermietung.

Auf einer großzügigen Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und angenehmem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet die große Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer sowie der Balkon runden das attraktive Gesamtbild ab und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Die zentrale Lage in Rastatt zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Highlights auf einen Blick » Ca. 76 m² Wohnfläche » 3-Zimmer » Haus umfassend modernisiert 2026 » Wohnung 2026 modernisiert » Große Küche mit viel Platz zum Wohnen und Essen » Balkon » Modernes Badezimmer » Helle und gut geschnittene Räume » Zentrale Wohnlage in Rastatt » Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar » Sofort bezugsfrei » Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und modernes Wohnen in zentraler Lage genießen möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit: Durch den modernisierten Zustand kann die Wohnung unmittelbar neu vermietet werden und schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie attraktive Mieteinnahmen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung HIGLIGHTS: » Umfassend renoviert 2026 » Erstbezug - sofort bezugsfähig » Zukunftssicher » Exzellenten Infrastruktur » Zentrale Lage » Eigennutzung oder Kapitalanlage

WOHNUNG / MODERNISIERUNGEN: » Kunststofffenster mit Doppelverglasung » 2010 - 2024 Gas-Etagenheizung » 2007 - 2014 Badezimmer » 2007 - 2014 Elektrik

HAUS / MODERNISIERUNGEN: » 2026 Erneuerung der Fassade » 2026 Dachversiegelung » 2026 Neue Hofeinfahrt » 2026 Treppenhaus » 2026 Neue Wohnungstüren » 2026 Elektrik (Zählerschrank)

Lage Die Immobilie befindet sich zentrumsnaher Wohnlage von Rastatt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren.

Die Innenstadt von Rastatt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants sowie dem barocken Wahrzeichen, dem Schloss Rastatt, ist in wenigen Minuten erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an die Bundesstraßen in Richtung Karlsruhe und Baden-Baden – ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Der Bahnhof von Rastatt bietet zudem regelmäßige Verbindungen in die Region.

Die Nähe zu Naherholungsgebieten entlang des Rheins sowie zu Grünflächen und Spazierwegen erhöht zusätzlich die Wohnqualität dieses Standorts.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld.

Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu.

Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an.

Rechtliche Hinweise: Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit großer Wohnküche und Balkon in zentraler Lage von Rastatt Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint modernes Wohnen, eine zentrale Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1951, das im Jahr 2026 umfassend modernisiert wurde. Gleichzeitig wurde auch die Wohnung vollständig renoviert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand – ideal für den sofortigen Einzug oder eine direkte Neuvermietung. Auf einer großzügigen Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen Räumen und angenehmem Wohnkomfort. Das Herzstück der Wohnung bildet die große Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Das geräumige Wohnzimmer überzeugt durch seine freundliche Atmosphäre und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das moderne Badezimmer sowie der Balkon runden das attraktive Gesamtbild ab und sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Die zentrale Lage in Rastatt zählt zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten ist bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Highlights auf einen Blick » Ca. 76 m² Wohnfläche » 3-Zimmer » Haus umfassend modernisiert 2026 » Wohnung 2026 modernisiert » Große Küche mit viel Platz zum Wohnen und Essen » Balkon » Modernes Badezimmer » Helle und gut geschnittene Räume » Zentrale Wohnlage in Rastatt » Innenstadt in wenigen Gehminuten erreichbar » Sofort bezugsfrei » Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger Die Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer, die ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen und modernes Wohnen in zentraler Lage genießen möchten. Gleichzeitig bietet die Immobilie auch Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit: Durch den modernisierten Zustand kann die Wohnung unmittelbar neu vermietet werden und schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie attraktive Mieteinnahmen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Ausstattung HIGLIGHTS: » Umfassend renoviert 2026 » Erstbezug - sofort bezugsfähig » Zukunftssicher » Exzellenten Infrastruktur » Zentrale Lage » Eigennutzung oder Kapitalanlage WOHNUNG / MODERNISIERUNGEN: » Kunststofffenster mit Doppelverglasung » 2010 - 2024 Gas-Etagenheizung » 2007 - 2014 Badezimmer » 2007 - 2014 Elektrik HAUS / MODERNISIERUNGEN: » 2026 Erneuerung der Fassade » 2026 Dachversiegelung » 2026 Neue Hofeinfahrt » 2026 Treppenhaus » 2026 Neue Wohnungstüren » 2026 Elektrik (Zählerschrank) Lage Die Immobilie befindet sich zentrumsnaher Wohnlage von Rastatt. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren. Die Innenstadt von Rastatt mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés und Restaurants sowie dem barocken Wahrzeichen, dem Schloss Rastatt, ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung – sowohl an den öffentlichen Personennahverkehr als auch an die Bundesstraßen in Richtung Karlsruhe und Baden-Baden – ist eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gewährleistet. Der Bahnhof von Rastatt bietet zudem regelmäßige Verbindungen in die Region. Die Nähe zu Naherholungsgebieten entlang des Rheins sowie zu Grünflächen und Spazierwegen erhöht zusätzlich die Wohnqualität dieses Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und angenehmem Wohnumfeld. Sonstiges Bei Interesse an dieser Immobilie bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig auszufüllen. Wir bitten Sie um Verständnis, dass nur Anfragen bearbeitet werden können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer hinterlegt sind. Gerne schicken wir Ihnen anschließend alle vorhandenen Objektunterlagen zu. Sie möchten besichtigen? Gerne bieten wir Ihnen nach Rücksprache einen Einzelbesichtigungstermin für diese Immobilie an. Rechtliche Hinweise: Die in den Angeboten von RockHold Immobilien enthaltenen Angaben basieren auf vom jeweiligen Auftraggeber oder von Dritten ermittelten oder zur Verfügung gestellten Informationen. Eine Haftung von RockHold Immobilien für die Vollständigkeit und Richtigkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 243.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Bezugsfrei ab: sofort / bezugsfrei

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1951
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.300 €): 1.039 € / Monat
20% Eigenkapital (48.600 €): 923 € / Monat
30% Eigenkapital (72.900 €): 808 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Renovierung – 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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