Einzigartiges Wohnen in begehrter Lage von Cuxhaven-Döse

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

690.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.399 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Holzrahmenbauweise
Pultdach
Zentrale Be- und Entlüftungsanlage
Holzfenster mit 3-fach-Verglasung
mit grüner Hausnummer für energieeffizientes Bauen in Niedersachsen ausgezeichnet
Großzügige, lichtdurchflutete Wohnfläche
Offener Wohn- und Essbereich
Kaminofen
Sonnige Terrasse mit hochwertiger, einfahrbarer Überdachung
Einbauküche
Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC im Dachgeschoss
Vier Zimmer im Dachgeschoss
Fußbodenheizung in Bad und Flur
Praktische Einbauschränke
Gastherme (Baujahr 2001)
Großzügiges, pflegeleichtes Grundstück
Gartenpavillon
Doppelcarport mit Geräteraum
Ruhige Lage am Privatweg ohne Durchgangsverkehr
Separates angrenzendes Baugrundstück (217 m²) kann optional erworben werden

Lage Der Sandstrand, nahe der Kugelbake, ist nur ca. 700 m entfernt, auch die Grimmershörnbucht mit ihrem Grünstrand ist bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von der kurzen Entfernung zur Grundschule, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Döse ist der nördlichste Stadtteil Cuxhavens und markiert mit der Kugelbake gleichzeitig den nördlichsten Punkt Niedersachsens. Entlang der schönen Nordseeküste ist Cuxhaven an zwei Seiten vom Wasser umgeben. Bei frischer Seeluft kann man hier zusätzlich zu den langen Stränden und den rauschenden Wellen auch das Weltnaturerbe Niedersächsisches Wattenmeer genießen. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Ausflugsziele.

Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint hochwertige Bauqualität, klare Architektur und ein besonderes Wohngefühl auf harmonische Weise. Die markante Gestaltung mit Pultdach und stilvoller Holzfassade verleiht dem Haus einen individuellen und zeitlosen Charakter. Die moderne Holzrahmenbauweise, großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sowie die offene Raumgestaltung schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente mit viel Wärme und Wohnkomfort. Gleichzeitig sorgt das Pultdach im Dachgeschoss für ein großzügiges und offenes Raumgefühl ohne störende Dachschrägen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft mit hochwertigem Holzboden und Kaminofen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Die Immobilie bietet viel Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem großzügigen Wohnbereich mit offener Küche ein Gäste-WC mit Dusche. Darüber hinaus ein Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum sowie ein Lagerraum oder Werkstatt mit eigenem Ausgang. Das Dachgeschoss verfügt über vier Zimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC. Fußbodenheizung in den Badezimmern und Fluren sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Praktische Einbauschränke und die vorhandene Einbauküche ergänzen die hochwertige Ausstattung. Auch der Außenbereich überzeugt: Die sonnige Terrasse mit hochwertiger, einfahrbarer Überdachung lädt zum Verweilen ein. Das großzügige und pflegeleichte Grundstück bietet viel Freiraum und wird durch ein Gartenhaus sowie ein Doppelcarport mit integriertem Geräteraum ergänzt. Die Lage an einem Privatweg ohne Durchgangsverkehr unterstreicht die besondere Ruhe und Privatsphäre dieser Immobilie. Ein weiteres Highlight ist das angrenzende, separate Flurstück mit einer Grundstücksgröße von 217 m², das optional erworben werden kann und zusätzliche Möglichkeiten eröffnet. Ausstattung - Holzrahmenbauweise - Pultdach - Zentrale Be- und Entlüftungsanlage - Holzfenster mit 3-fach-Verglasung - mit grüner Hausnummer für energieeffizientes Bauen in Niedersachsen ausgezeichnet - Großzügige, lichtdurchflutete Wohnfläche - Offener Wohn- und Essbereich - Kaminofen - Sonnige Terrasse mit hochwertiger, einfahrbarer Überdachung - Einbauküche - Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Bidet und WC im Dachgeschoss - Vier Zimmer im Dachgeschoss - Fußbodenheizung in Bad und Flur - Praktische Einbauschränke - Gastherme (Baujahr 2001) - Großzügiges, pflegeleichtes Grundstück - Gartenpavillon - Doppelcarport mit Geräteraum - Ruhige Lage am Privatweg ohne Durchgangsverkehr - Separates angrenzendes Baugrundstück (217 m²) kann optional erworben werden Lage Der Sandstrand, nahe der Kugelbake, ist nur ca. 700 m entfernt, auch die Grimmershörnbucht mit ihrem Grünstrand ist bequem fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Familien profitieren zudem von der kurzen Entfernung zur Grundschule, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar ist. Döse ist der nördlichste Stadtteil Cuxhavens und markiert mit der Kugelbake gleichzeitig den nördlichsten Punkt Niedersachsens. Entlang der schönen Nordseeküste ist Cuxhaven an zwei Seiten vom Wasser umgeben. Bei frischer Seeluft kann man hier zusätzlich zu den langen Stränden und den rauschenden Wellen auch das Weltnaturerbe Niedersächsisches Wattenmeer genießen. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Ausflugsziele. Sonstiges Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Seit dem 25. Mai 2018 gilt in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund. Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 690.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.000 €): 2.950 € / Monat
20% Eigenkapital (138.000 €): 2.622 € / Monat
30% Eigenkapital (207.000 €): 2.294 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 658 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartiges Wohnen in begehrter Lage von Cuxhaven-Döse

Beschreibung

Ausstattung