AIGNER - Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und flexibler Nutzungsmöglichkeit

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85540

7.5

Zimmer

Bäder

1988

Baujahr

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine klare, funktionale Raumstruktur, die den Alltag erleichtert und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten schafft.

Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, der das Familienleben zusammenführt. Der großzügige Eingangsbereich mit einer eleganten Wendeltreppe verbindet alle Ebenen miteinander.

Das Wohnzimmer ist hell und weitläufig gestaltet, verfügt über einen Kamin und bietet direkten Zugang zur Südterrasse. Das angrenzende Esszimmer ist ein idealer Treffpunkt und führt über eine doppelflügelige Tür zum überdachten Südfreisitz. Die Küche ist modern mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Besonders praktisch: Über einen direkten Zugang von der Doppelgarage zur Speisekammer können Einkäufe mühelos und effizient verstaut werden, was den Alltag deutlich erleichtert.

Ein Erker mit Süd/Ost-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich und kann als gemütliche Leseecke genutzt werden. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab.

Im Obergeschoss stehen mehrere Rückzugsräume zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten, hell und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Eine angrenzende Ankleide sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das große Familienbad ist mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz.

Ein weiteres Zimmer eignet sich gut als Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine abgetrennte Einliegerwohnung, bestehend aus einer Wohnküche und einem Wohn-/Schlafbereich. Sie verfügt über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe sowie den eigenen Balkon und eignet sich ideal für ältere Kinder, Großeltern, Gäste, Au-pair oder als unabhängiger Arbeitsbereich. Ein Rückbau zur ursprünglichen Nutzung ist jederzeit problemlos möglich.

Das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Flexibilität. Ein großes Studio oder Atelier eignet sich hervorragend als Homeoffice oder für Hobbys. Ein eigenes Duschbad sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit. Ein kleiner weiterer Raum kann als Abstellfläche, kleines Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

Der Keller bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und viel Stauraum. Drei klassische Kellerräume stehen für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Nutzung zur Verfügung. Ein großer Hobby- oder Billardraum bietet Platz für Freizeitaktivitäten. Eine Waschküche, ein Vorratsraum, der Heiztechnikraum sowie ein Duschbad ergänzen das Angebot und machen das Untergeschoss zu einem funktionalen Bestandteil des Hauses. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen eignet. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einer separaten Einliegerwohnung schafft ein Wohnumfeld, dass sich an unterschiedliche Lebensphasen anpasst und langfristige Wohnqualität bietet.

Ausstattung Großzügiges Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und kleinem Teich Solide Bauweise und sehr gepflegter Gesamtzustand Charmantes, familienfreundliches Wohnambiente Effiziente Gaszentralheizung Großteils grau gefliester Boden Große Fensterflächen für viel Tageslicht Erdgeschoss: Großzügige Südterrasse, teilweise überdacht und mit Markise, mit direktem Zugang vom Wohn- und Esszimmer Charmanter Erker in Süd-/ Ostausrichtung – ideal als gemütliche Leseecke Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und Miele Praktische Speisekammer direkt neben der Küche mit direktem Zugang über die Garage Gäste-WC im Erdgeschoss Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Südbalkon Großes Familienbad mit Tageslicht Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken Einliegerwohnung mit eigener Wohnküche, Bad und separatem Zugang Balkonterrasse in Süd-/ Ostausrichtung Dachgeschoss: Dachstudio mit eigenem Duschbad Untergeschoss: Zusätzliches Duschbad im Keller Umfangreiche Kellerräume inkl. Hobby-/Billardraum, Waschküche und Vorratsraum Garagen: Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und vorgelagerten Stellplätzen Separate Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz Fahrradgarage

Lage Das angebotene Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend in Haar. Die Gemeinde liegt im Osten Münchens und grenzt im Westen an den Münchner Stadtbezirk Trudering, im Norden an Feldkirchen, im Osten an Vaterstetten sowie im Süden an Grasbrunn und Putzbrunn. Die Lage verbindet ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur der kurzen Wege. Haar ist weitgehend flach und ausgesprochen fahrradfreundlich gestaltet, sodass viele Wege bequem mit dem Rad erledigt werden können. Die S-Bahnhaltestelle Haar (S4 und S6) erreichen Sie in nur etwa 4 Minuten mit dem Fahrrad. Von hier aus gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt in ähnlicher Zeit erreichbar. Über den Autobahnring A99 besteht eine schnelle Anbindung sowohl zum Flughafen München (ca. 25 Minuten) als auch in Richtung Alpen und zu den zahlreichen vorgelagerten Seen. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Bildungs- und Betreuungslandschaft. Insgesamt 17 Kindertageseinrichtungen gewährleisten vielfältige Betreuungsangebote. Die nächstgelegene Kindertagesstätte befindet sich nur 500 m entfernt, der Kindergarten sowie die Grundschule an der St.-Konrad-Straße sind in nur 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die weiterführenden Schulen liegen in komfortabler Entfernung: die Mittelschule Haar (ca. 5 Minuten), sowie das Ernst-Mach-Gymnasium und die Fachoberschule (ca. 8 Minuten). Besonders zukunftsweisend ist der geplante neue Schulcampus mit Realschule, der das Bildungsangebot weiter ausbauen wird. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Das Ortszentrum rund um den Bahnhofplatz mit Post, Apotheken und verschiedenen Fachärzten erreichen Sie in nur etwa 4 Radminuten. Für den täglichen Einkauf stehen zahlreiche Supermärkte wie EDEKA, Aldi, Penny und Rossmann bereit, ergänzt durch traditionelle Betriebe wie die Bäckerei Müller, die Metzgerei Liebold sowie diverse kleine Fachgeschäfte. Ein besonderes Highlight ist der beliebte Wochenmarkt in Haar, der jeden Donnerstag von 14 bis 18 Uhr in der St.-Konrad-Straße, direkt neben der Kirche St. Konrad, stattfindet. Darüber hinaus bietet Haar ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Das nahegelegene BUGA-Gelände mit See sowie die umliegenden Wälder, beispielsweise der Keferloher Wald, sind schnell erreichbar. Der Park zwischen Bahn und Sportplatz an der Vockestraße zeugt vom grünen und liebevoll gestalteten Charakter von Haar. Sportbegeisterte profitieren von Hallen- und Freibad, Tennisanlage, Fitnessstudio und einem Stadion im Sport- und Freizeitpark. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kino, das kleines Theater, Musikschule, Bibliotheken und gemütliche Biergärten, sodass für jeden Geschmack etwas geboten ist. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die stadtnah und zugleich naturnah wohnen möchten.

Objektbeschreibung Das sehr großzügige Einfamilienhaus bietet ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einem gepflegten, angenehmen Wohnumfeld, das sich sowohl für junge Familien als auch für Mehrgenerationenkonstellationen hervorragend eignet. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet eine klare, funktionale Raumstruktur, die den Alltag erleichtert und gleichzeitig genügend Rückzugsmöglichkeiten schafft. Im Erdgeschoss befindet sich der zentrale Wohnbereich, der das Familienleben zusammenführt. Der großzügige Eingangsbereich mit einer eleganten Wendeltreppe verbindet alle Ebenen miteinander. Das Wohnzimmer ist hell und weitläufig gestaltet, verfügt über einen Kamin und bietet direkten Zugang zur Südterrasse. Das angrenzende Esszimmer ist ein idealer Treffpunkt und führt über eine doppelflügelige Tür zum überdachten Südfreisitz. Die Küche ist modern mit Markengeräten ausgestattet und verfügt über eine angrenzende Speisekammer. Besonders praktisch: Über einen direkten Zugang von der Doppelgarage zur Speisekammer können Einkäufe mühelos und effizient verstaut werden, was den Alltag deutlich erleichtert. Ein Erker mit Süd/Ost-Ausrichtung erweitert den Wohnbereich und kann als gemütliche Leseecke genutzt werden. Ein zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC rundet diese Ebene ab. Im Obergeschoss stehen mehrere Rückzugsräume zur Verfügung, die sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen lassen. Das Hauptschlafzimmer ist großzügig geschnitten, hell und verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon. Eine angrenzende Ankleide sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Das große Familienbad ist mit Badewanne, separater Dusche und zwei Waschbecken ausgestattet und bietet ausreichend Platz. Ein weiteres Zimmer eignet sich gut als Kinder- oder Arbeitszimmer. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene eine abgetrennte Einliegerwohnung, bestehend aus einer Wohnküche und einem Wohn-/Schlafbereich. Sie verfügt über einen eigenen Zugang über eine Außentreppe sowie den eigenen Balkon und eignet sich ideal für ältere Kinder, Großeltern, Gäste, Au-pair oder als unabhängiger Arbeitsbereich. Ein Rückbau zur ursprünglichen Nutzung ist jederzeit problemlos möglich. Das wohnraumähnlich ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere Flexibilität. Ein großes Studio oder Atelier eignet sich hervorragend als Homeoffice oder für Hobbys. Ein eigenes Duschbad sorgt für zusätzliche Unabhängigkeit. Ein kleiner weiterer Raum kann als Abstellfläche, kleines Büro oder Hobbyraum genutzt werden. Der Keller bietet ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten und viel Stauraum. Drei klassische Kellerräume stehen für Vorräte, Haushaltsgegenstände oder saisonale Nutzung zur Verfügung. Ein großer Hobby- oder Billardraum bietet Platz für Freizeitaktivitäten. Eine Waschküche, ein Vorratsraum, der Heiztechnikraum sowie ein Duschbad ergänzen das Angebot und machen das Untergeschoss zu einem funktionalen Bestandteil des Hauses. Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen eignet. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, einer separaten Einliegerwohnung schafft ein Wohnumfeld, dass sich an unterschiedliche Lebensphasen anpasst und langfristige Wohnqualität bietet. Ausstattung Großzügiges Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten und kleinem Teich Solide Bauweise und sehr gepflegter Gesamtzustand Charmantes, familienfreundliches Wohnambiente Effiziente Gaszentralheizung Großteils grau gefliester Boden Große Fensterflächen für viel Tageslicht Erdgeschoss: Großzügige Südterrasse, teilweise überdacht und mit Markise, mit direktem Zugang vom Wohn- und Esszimmer Charmanter Erker in Süd-/ Ostausrichtung – ideal als gemütliche Leseecke Offener, großzügiger Wohn- und Essbereich Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin Hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens und Miele Praktische Speisekammer direkt neben der Küche mit direktem Zugang über die Garage Gäste-WC im Erdgeschoss Obergeschoss: Hauptschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Südbalkon Großes Familienbad mit Tageslicht Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken Einliegerwohnung mit eigener Wohnküche, Bad und separatem Zugang Balkonterrasse in Süd-/ Ostausrichtung Dachgeschoss: Dachstudio mit eigenem Duschbad Untergeschoss: Zusätzliches Duschbad im Keller Umfangreiche Kellerräume inkl. Hobby-/Billardraum, Waschküche und Vorratsraum Garagen: Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus und vorgelagerten Stellplätzen Separate Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz Fahrradgarage Lage Das angebotene Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohngegend in Haar. Die Gemeinde liegt im Osten Münchens und grenzt im Westen an den Münchner Stadtbezirk Trudering, im Norden an Feldkirchen, im Osten an Vaterstetten sowie im Süden an Grasbrunn und Putzbrunn. Die Lage verbindet ein angenehmes, verkehrsberuhigtes Wohnumfeld mit einer hervorragenden Infrastruktur der kurzen Wege. Haar ist weitgehend flach und ausgesprochen fahrradfreundlich gestaltet, sodass viele Wege bequem mit dem Rad erledigt werden können. Die S-Bahnhaltestelle Haar (S4 und S6) erreichen Sie in nur etwa 4 Minuten mit dem Fahrrad. Von hier aus gelangen Sie in rund 20 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch mit dem Auto ist die Innenstadt in ähnlicher Zeit erreichbar. Über den Autobahnring A99 besteht eine schnelle Anbindung sowohl zum Flughafen München (ca. 25 Minuten) als auch in Richtung Alpen und zu den zahlreichen vorgelagerten Seen. Die Gemeinde bietet eine sehr gute Bildungs- und Betreuungslandschaft. Insgesamt 17 Kindertageseinrichtungen gewährleisten vielfältige Betreuungsangebote. Die nächstgelegene Kindertagesstätte befindet sich nur 500 m entfernt, der Kindergarten sowie die Grundschule an der St.-Konrad-Straße sind in nur 6 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die weiterführenden Schulen liegen in komfortabler Entfernung: die Mittelschule Haar (ca. 5 Minuten), sowie das Ernst-Mach-Gymnasium und die Fachoberschule (ca. 8 Minuten). Besonders zukunftsweisend ist der geplante neue Schulcampus mit Realschule, der das Bildungsangebot weiter ausbauen wird. Auch die Nahversorgung ist hervorragend. Das Ortszentrum rund um den Bahnhofplatz mit Post, Apotheken und verschiedenen Fachärzten erreichen Sie in nur etwa 4 Radminuten. Für den täglichen Einkauf stehen zahlreiche Supermärkte wie EDEKA, Aldi, Penny und Rossmann bereit, ergänzt durch traditionelle Betriebe wie die Bäckerei Müller, die Metzgerei Liebold sowie diverse kleine Fachgeschäfte. Ein besonderes Highlight ist der beliebte Wochenmarkt in Haar, der jeden Donnerstag von 14 bis 18 Uhr in der St.-Konrad-Straße, direkt neben der Kirche St. Konrad, stattfindet. Darüber hinaus bietet Haar ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot. Das nahegelegene BUGA-Gelände mit See sowie die umliegenden Wälder, beispielsweise der Keferloher Wald, sind schnell erreichbar. Der Park zwischen Bahn und Sportplatz an der Vockestraße zeugt vom grünen und liebevoll gestalteten Charakter von Haar. Sportbegeisterte profitieren von Hallen- und Freibad, Tennisanlage, Fitnessstudio und einem Stadion im Sport- und Freizeitpark. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kino, das kleines Theater, Musikschule, Bibliotheken und gemütliche Biergärten, sodass für jeden Geschmack etwas geboten ist. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Verkehrsanbindung, umfassender Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht die Lage besonders attraktiv für Familien und alle, die stadtnah und zugleich naturnah wohnen möchten.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Zimmer: 7.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Grundstücksfläche: 21.015 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und flexibler Nutzungsmöglichkeit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Lage

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