9-Familienhaus mit 2 Garagen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44145

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

484 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

1.651 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 2 Garagen in attraktiver Lage von Dortmund.

Das Objekt ist bereits vollständig nach WEG aufgeteilt, sodass jede Wohnung über ein eigenes Grundbuch verfügt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch für zukünftige Einzelverkäufe an Selbstnutzer.

Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 483,72 m² auf einem ca. 640 m² großen Grundstück.

Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt:

Erdgeschoss: 2 Wohnungen

Obergeschoss 1: 2 Wohnungen

Obergeschoss 2: 2 Wohnungen

Obergeschoss 3: 2 Wohnungen

Dachgeschoss: 1 Wohnung

Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Es bestehen aktuell keine Mietrückstände.

Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 52.800 € jährlich. Zusätzlich besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial, da in den vergangenen 3–4 Jahren keine Mieterhöhungen durchgeführt wurden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Fenster wurden vor ca. 8 Jahren erneuert.

Durch die bereits erfolgte Aufteilung, die stabile Vermietung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Investoren mit langfristigem Fokus.

Highlights 9 Wohneinheiten 7 Balkone 2 Garagen Bereits nach WEG aufgeteilt Jede Einheit mit eigenem Grundbuch Ca. 483,72 m² Wohnfläche Ca. 640 m² Grundstück Jahresnettokaltmiete ca. 52.800 € Keine Mietrückstände Mietsteigerungspotenzial vorhanden Gaszentralheizung Fenster vor ca. 8 Jahren erneuert Interessant für Kapitalanleger und Einzelabverkauf

Lage Die Immobilie befindet sich in guter und zentraler Lage unweit des bekannten Borsigplatzes in Dortmund.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Auch die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter besonders attraktiv.

Die Kombination aus urbaner Lage, stabiler Vermietbarkeit und guter Infrastruktur macht den Standort zu einer interessanten Investition mit langfristigem Potenzial.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein interessantes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten sowie 2 Garagen in attraktiver Lage von Dortmund. Das Objekt ist bereits vollständig nach WEG aufgeteilt, sodass jede Wohnung über ein eigenes Grundbuch verfügt. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl hervorragend für Kapitalanleger als auch für zukünftige Einzelverkäufe an Selbstnutzer. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 483,72 m² auf einem ca. 640 m² großen Grundstück. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: Erdgeschoss: 2 Wohnungen Obergeschoss 1: 2 Wohnungen Obergeschoss 2: 2 Wohnungen Obergeschoss 3: 2 Wohnungen Dachgeschoss: 1 Wohnung Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet. Es bestehen aktuell keine Mietrückstände. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 52.800 € jährlich. Zusätzlich besteht deutliches Mietsteigerungspotenzial, da in den vergangenen 3–4 Jahren keine Mieterhöhungen durchgeführt wurden. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die Fenster wurden vor ca. 8 Jahren erneuert. Durch die bereits erfolgte Aufteilung, die stabile Vermietung sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial bietet dieses Objekt eine seltene Gelegenheit für Investoren mit langfristigem Fokus. Highlights 9 Wohneinheiten 7 Balkone 2 Garagen Bereits nach WEG aufgeteilt Jede Einheit mit eigenem Grundbuch Ca. 483,72 m² Wohnfläche Ca. 640 m² Grundstück Jahresnettokaltmiete ca. 52.800 € Keine Mietrückstände Mietsteigerungspotenzial vorhanden Gaszentralheizung Fenster vor ca. 8 Jahren erneuert Interessant für Kapitalanleger und Einzelabverkauf Lage Die Immobilie befindet sich in guter und zentraler Lage unweit des bekannten Borsigplatzes in Dortmund. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hohe Nachfrage nach Wohnraum aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Dortmunder Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mieter besonders attraktiv. Die Kombination aus urbaner Lage, stabiler Vermietbarkeit und guter Infrastruktur macht den Standort zu einer interessanten Investition mit langfristigem Potenzial.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 24
Schlafzimmer: 23
Badezimmer: 9
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 484 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 509 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

9-Familienhaus mit 2 Garagen

Beschreibung

Ausstattung