Charmante 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden, Balkon & Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Kaufpreis

250.000 €

2.5

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.464 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 56 m², die durch einen liebevoll und hochwertig ausgebauten Spitzboden mit ca. 38 m² zusätzlicher Nutzfläche ergänzt wird. Mit einer gesamt nutzbaren Fläche von ca. 94 m² entsteht ein echtes Maisonette-Wohngefühl, das deutlich mehr Raum bietet, als man auf den ersten Blick erwartet – perfekt für alle, die Freiraum und Individualität schätzen.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist sofort nutzbar.

Ein Badezimmer mit Badewanne bietet Raum für Entspannung, während das separate Gäste-WC den Alltag zusätzlich erleichtert – ein Plus an Komfort, das man schnell zu schätzen weiß. Über eine interne Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden – das Highlight dieser Wohnung. Dieser Bereich eröffnet vielseitige Möglichkeiten: als ruhiges Homeoffice, gemütlicher Hobbyraum, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Hier lässt sich Wohnen individuell gestalten und an die eigenen Bedürfnisse anpassen.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Außen-Stellplatz, der bequemes Parken garantiert.

Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine charmante, gut nutzbare und attraktive Wohnung mit Mehrwert erwerben möchten.

Ausstattung

Einbauküche bereits vorhanden
Balkon, ideal zum Entspannen (5,17 m²)
Badezimmer mit Badewanne
Separates Gäste-WC
Maisonette-Grundriss mit interner Treppe
Ausgebauter Spitzboden mit vielseitiger Nutzung
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
Außen-Stellplatz (zzgl. 15.000€)

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Heilbronn, in der Frankenbacher Straße. Die Umgebung verbindet zentrumsnahe Erreichbarkeit, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gewachsene Wohnstruktur und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz. Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Stadtbahnhaltestellen liegen fußläufig, wodurch eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet gewährleistet ist.

Die Lage profitiert zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die B27 sowie die Autobahnen A6 und A81, was insbesondere für Pendler ein großer Vorteil ist. Ergänzend bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen Raum für Freizeit und Entspannung.

Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die Nähe zum entstehenden IPAI Campus (Innovation Park Artificial Intelligence), der Heilbronn als zukunftsorientierten Innovations- und Technologiestandort weiter stärkt und langfristig zu einer erhöhten Wohnraumnachfrage beitragen dürfte.

Fazit: Eine ausgewogene Wohnlage mit urbaner Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Objektbeschreibung Diese attraktive 2-stöckige Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und empfängt Sie mit einer besonderen Atmosphäre, die sofort spürbar ist. Der durchdachte Grundriss und das großzügige Raumgefühl verleihen der Wohnung einen ganz eigenen Charakter. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 56 m², die durch einen liebevoll und hochwertig ausgebauten Spitzboden mit ca. 38 m² zusätzlicher Nutzfläche ergänzt wird. Mit einer gesamt nutzbaren Fläche von ca. 94 m² entsteht ein echtes Maisonette-Wohngefühl, das deutlich mehr Raum bietet, als man auf den ersten Blick erwartet – perfekt für alle, die Freiraum und Individualität schätzen. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Luft einlädt – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Ausklang des Tages. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und ist sofort nutzbar. Ein Badezimmer mit Badewanne bietet Raum für Entspannung, während das separate Gäste-WC den Alltag zusätzlich erleichtert – ein Plus an Komfort, das man schnell zu schätzen weiß. Über eine interne Treppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden – das Highlight dieser Wohnung. Dieser Bereich eröffnet vielseitige Möglichkeiten: als ruhiges Homeoffice, gemütlicher Hobbyraum, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Hier lässt sich Wohnen individuell gestalten und an die eigenen Bedürfnisse anpassen. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, sowie einen Außen-Stellplatz, der bequemes Parken garantiert. Diese Wohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das Besondere suchen, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine charmante, gut nutzbare und attraktive Wohnung mit Mehrwert erwerben möchten. Ausstattung - Einbauküche bereits vorhanden - Balkon, ideal zum Entspannen (5,17 m²) - Badezimmer mit Badewanne - Separates Gäste-WC - Maisonette-Grundriss mit interner Treppe - Ausgebauter Spitzboden mit vielseitiger Nutzung - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - Außen-Stellplatz (zzgl. 15.000€) Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage von Heilbronn, in der Frankenbacher Straße. Die Umgebung verbindet zentrumsnahe Erreichbarkeit, eine sehr gute Infrastruktur sowie eine gewachsene Wohnstruktur und spricht damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger an. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Schulen und weitere Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz. Die Heilbronner Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr. Bus- und Stadtbahnhaltestellen liegen fußläufig, wodurch eine flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet gewährleistet ist. Die Lage profitiert zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung an die B27 sowie die Autobahnen A6 und A81, was insbesondere für Pendler ein großer Vorteil ist. Ergänzend bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen Raum für Freizeit und Entspannung. Ein zusätzlicher Standortvorteil ergibt sich durch die Nähe zum entstehenden IPAI Campus (Innovation Park Artificial Intelligence), der Heilbronn als zukunftsorientierten Innovations- und Technologiestandort weiter stärkt und langfristig zu einer erhöhten Wohnraumnachfrage beitragen dürfte. Fazit: Eine ausgewogene Wohnlage mit urbaner Infrastruktur, sehr guter Erreichbarkeit und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 328 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ausgebautem Spitzboden, Balkon & Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung