Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage mit viel Potenzial

Haus zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74078

Zimmer

238 m²

Wohnfläche

1876

Baujahr

Beschreibung

Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung über die Vermietung bis hin zur gemischt genutzten Kapitalanlage.

Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1876 errichtet, 1905 erweitert und 1965 umfassend umgebaut. Weitere Modernisierungen erfolgten 1995 sowie in den Jahren 2010 (Einbau einer Gaszentralheizung) und 2013/2014 (Vollwärmeschutzfassade an Ost- und Südseite sowie teilweise Erneuerung der Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster).

Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen.

Die Gewerbeeinheit bietet ca. 84 m² Nutzfläche und wird durch eine ca. 32 m² große Lagerfläche im Untergeschoss ergänzt. Die vorhandene Infrastruktur mit integrierter Schankanlage sowie separater Anlieferung über einen Außenzugang schafft ideale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen.

Ein besonderer Mehrwert ist die bestehende Gaststättenkonzession (automaten- und brauereifrei), die eine sofortige Nutzung ermöglicht und insbesondere für Betreiber im Gastronomiebereich ein entscheidender Vorteil ist.

Zusätzliche Lagerflächen von ca. 13 m² im Hof erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Gewerbebereich sinnvoll.

Die beiden Wohneinheiten verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 154 m² und werden derzeit eigengenutzt. Die Gewerbeeinheit steht aktuell leer und kann somit kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden – ein klarer Vorteil für Investoren und Eigennutzer.

Bei Vollvermietung kann die Immobilie ein attraktives jährliches Mietertragspotenzial von ca. 30.000 € erzielen, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit ergibt.

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Wertsteigerung. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich sowohl die Nutzungsmöglichkeiten als auch die Ertragschancen deutlich verbessern.

Ausstattung Zentrale Lage in Heilbronn-Neckargartach Wohn- und Gewerbenutzung kombinierbar Gaststättenkonzession vorhanden ( automaten- & brauereifrei ) Gewerbeeinheit im Erdgeschoss aktuell leer- sofort nutzbar Wohnen im Obergeschoß und Dachgeschoß Ca. 154 m² Wohnfläche Ca. 84 m² Gewerbefläche zzgl. 32 m² Lagerfläche Ca. 240 m² Grundstücksfläche Garage 15 m² Außenlager 13 m² Gaszentralheizung teilweise gedämmte Fassade teilweise 3-fach verglaste Fenster

Lage Die Immobilie befindet sich in Heilbronn-Neckargartach, einem gewachsenen Stadtteil von Heilbronn. Neckargartach zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen und guter Erreichbarkeit aus.

Der Stadtteil bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind je nach genauer Lage gut erreichbar. Die Nähe zur Heilbronner Innenstadt macht Neckargartach sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv.

Heilbronn selbst ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region Heilbronn-Franken. Die Stadt verfügt über eine starke wirtschaftliche Basis, eine gute Verkehrsanbindung und eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Objekt mit urbaner Anbindung und gleichzeitig gewachsener Stadtteilstruktur suchen.

Sonstiges Geschäfts- und Provisionsbedingungen:

Sämtliche Angaben in diesem Expose basieren auf lnformationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision gemäß Exposé zur Zahlung fällig.

Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage einsehen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Heilbronn-Neckargartach, das insbesondere für Kapitalanleger, Gastronomen, Existenzgründer oder Eigennutzer mit Gewerbe attraktive Perspektiven bietet. Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung über die Vermietung bis hin zur gemischt genutzten Kapitalanlage. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1876 errichtet, 1905 erweitert und 1965 umfassend umgebaut. Weitere Modernisierungen erfolgten 1995 sowie in den Jahren 2010 (Einbau einer Gaszentralheizung) und 2013/2014 (Vollwärmeschutzfassade an Ost- und Südseite sowie teilweise Erneuerung der Fenster durch 3-fach verglaste Kunststofffenster). Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten in den darüberliegenden Geschossen. Die Gewerbeeinheit bietet ca. 84 m² Nutzfläche und wird durch eine ca. 32 m² große Lagerfläche im Untergeschoss ergänzt. Die vorhandene Infrastruktur mit integrierter Schankanlage sowie separater Anlieferung über einen Außenzugang schafft ideale Voraussetzungen für gastronomische Konzepte oder vergleichbare gewerbliche Nutzungen. Ein besonderer Mehrwert ist die bestehende Gaststättenkonzession (automaten- und brauereifrei), die eine sofortige Nutzung ermöglicht und insbesondere für Betreiber im Gastronomiebereich ein entscheidender Vorteil ist. Zusätzliche Lagerflächen von ca. 13 m² im Hof erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Gewerbebereich sinnvoll. Die beiden Wohneinheiten verfügen zusammen über eine Wohnfläche von ca. 154 m² und werden derzeit eigengenutzt. Die Gewerbeeinheit steht aktuell leer und kann somit kurzfristig vermietet oder selbst genutzt werden – ein klarer Vorteil für Investoren und Eigennutzer. Bei Vollvermietung kann die Immobilie ein attraktives jährliches Mietertragspotenzial von ca. 30.000 € erzielen, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit ergibt. Das Objekt befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch erhebliches Potenzial zur individuellen Gestaltung und nachhaltigen Wertsteigerung. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich sowohl die Nutzungsmöglichkeiten als auch die Ertragschancen deutlich verbessern. Ausstattung Zentrale Lage in Heilbronn-Neckargartach Wohn- und Gewerbenutzung kombinierbar Gaststättenkonzession vorhanden ( automaten- & brauereifrei ) Gewerbeeinheit im Erdgeschoss aktuell leer- sofort nutzbar Wohnen im Obergeschoß und Dachgeschoß Ca. 154 m² Wohnfläche Ca. 84 m² Gewerbefläche zzgl. 32 m² Lagerfläche Ca. 240 m² Grundstücksfläche Garage 15 m² Außenlager 13 m² Gaszentralheizung teilweise gedämmte Fassade teilweise 3-fach verglaste Fenster Lage Die Immobilie befindet sich in Heilbronn-Neckargartach, einem gewachsenen Stadtteil von Heilbronn. Neckargartach zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen und guter Erreichbarkeit aus. Der Stadtteil bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind je nach genauer Lage gut erreichbar. Die Nähe zur Heilbronner Innenstadt macht Neckargartach sowohl für Bewohner als auch für Gewerbetreibende attraktiv. Heilbronn selbst ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort in der Region Heilbronn-Franken. Die Stadt verfügt über eine starke wirtschaftliche Basis, eine gute Verkehrsanbindung und eine hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Die Lage eignet sich insbesondere für Käufer, die ein Objekt mit urbaner Anbindung und gleichzeitig gewachsener Stadtteilstruktur suchen. Sonstiges Geschäfts- und Provisionsbedingungen: Sämtliche Angaben in diesem Expose basieren auf lnformationen, die uns vom Eigentümer / Verkäufer genannt wurden. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Dieses Angebot ist vom Empfänger vertraulich zu behandeln, jede Weitergabe an Dritte ohne unsere Zustimmung ist unzulässig. Ist dem Empfänger das nachgewiesene Objekt bereits bekannt, so bitten wir Sie, uns dies unverzüglich binnen Wochenfrist mitzuteilen. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerungen bleiben vorbehalten. Mit Abschluss des Kaufvertrages wird die vom Käufer zu bezahlende Maklerprovision gemäß Exposé zur Zahlung fällig. Wir setzen die Richtlinien und Vorgaben der EU-DSGVO in allen Bereichen unseres Unternehmens um. Aktualisierungen und Änderungen sowie die Kontaktdaten unseres externen Datenschutzbeauftragten können Sie auf unserer Homepage einsehen.