2-Zimmer-DG-Wohnung mit Klimaanlage

Dachgeschoss zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74081

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

76 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.276 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung von privat mit Süd-Balkon & Klimaanlage.

Die gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ca. 76 m² Wohnfläche mit großzügigem Schnitt, separater Küche sowie sonnigem Süd-Balkon. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Alle Fenster verfügen über Rollläden, teils elektrisch. Die eingebaute Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehmes Wohnklima.

Das Tageslichtbad sowie die Bodenbeläge wurden 2022 modern renoviert. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein großzügiger Garten zur Mitbenutzung.

Die Wohnung ist aktuell vermietet wird aber ab September 2026 frei.

Laut beschlossenem Wirtschaftsplan stehen künftig Dachisolierung und neue Dachfenster an. Solide Rücklagen der WEG von ca. 50.000 € vorhanden.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann separat für 6.000 € erworben werden.

• ca. 76 m² • 2 große Zimmer • Separate Küche • Süd-Balkon • Tageslichtbad • Einbauküche • Klimaanlage • Kellerraum • Gartenmitbenutzung • Hausgeld: 436 € davon 100€ Rücklagen • Vermietet für 950 € kalt und 1200€ warm

Die Bilder entsprechen zu 100% den Grundriss und Echtheit des Zustandes der Wohnung, es wurden lediglich Möbel und Dekoration mit KI hinzugefügt.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche

Lage Wohnen im begehrten Heilbronn-Horkheim Willkommen im "Garten von Heilbronn"! Diese Immobilie vereint idyllisches, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Horkheim besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und die direkte Lage an den Neckarauen und Weinhängen - perfekt für Freizeit und Erholung. Die Infrastruktur ist ideal: Kindergarten, Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort. Die Heilbronner Innenstadt sowie die Hochschule im benachbarten Sontheim sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein ruhiges, wertstabiles und absolut familienfreundliches Wohnumfeld! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung von privat mit Süd-Balkon & Klimaanlage. Die gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet ca. 76 m² Wohnfläche mit großzügigem Schnitt, separater Küche sowie sonnigem Süd-Balkon. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Alle Fenster verfügen über Rollläden, teils elektrisch. Die eingebaute Klimaanlage sorgt auch im Sommer für angenehmes Wohnklima. Das Tageslichtbad sowie die Bodenbeläge wurden 2022 modern renoviert. Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten sowie ein großzügiger Garten zur Mitbenutzung. Die Wohnung ist aktuell vermietet wird aber ab September 2026 frei. Laut beschlossenem Wirtschaftsplan stehen künftig Dachisolierung und neue Dachfenster an. Solide Rücklagen der WEG von ca. 50.000 € vorhanden. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus kann separat für 6.000 € erworben werden. • ca. 76 m² • 2 große Zimmer • Separate Küche • Süd-Balkon • Tageslichtbad • Einbauküche • Klimaanlage • Kellerraum • Gartenmitbenutzung • Hausgeld: 436 € davon 100€ Rücklagen • Vermietet für 950 € kalt und 1200€ warm Die Bilder entsprechen zu 100% den Grundriss und Echtheit des Zustandes der Wohnung, es wurden lediglich Möbel und Dekoration mit KI hinzugefügt. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche Lage Wohnen im begehrten Heilbronn-Horkheim Willkommen im "Garten von Heilbronn"! Diese Immobilie vereint idyllisches, naturnahes Wohnen mit urbaner Nähe. Horkheim besticht durch seinen charmanten, dörflichen Charakter und die direkte Lage an den Neckarauen und Weinhängen - perfekt für Freizeit und Erholung. Die Infrastruktur ist ideal: Kindergarten, Grundschule und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind direkt im Ort. Die Heilbronner Innenstadt sowie die Hochschule im benachbarten Sontheim sind in wenigen Minuten erreichbar. Ein ruhiges, wertstabiles und absolut familienfreundliches Wohnumfeld! Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 223 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zimmer-DG-Wohnung mit Klimaanlage

Beschreibung

Ausstattung