360° I Attraktives Mehrgenerationenhaus in Senden – freistehend, großzügig und vielseitig

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89250

Kaufpreis

749.000 €

Zimmer

226 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

3.314 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier erwartet Sie ein Wohnkonzept mit viel Raum, Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem breiten, einladenden Flur, der sofort ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer. Vom Flur aus, haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Ein modernes, barrierefreies Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die funktional geschnittene Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem anschaulichen Kachelofen, der mit seinem echten Vintage-Charme eine besonders gemütliche und behagliche Atmosphäre schafft.

Eine ehemals vorhandene Gästetoilette im Eingangsbereich wird derzeit als praktischer Abstellraum genutzt und ergänzt das Raumangebot sinnvoll.

Dachgeschoss Das Dachgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume mit hohem Wohnkomfort. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Büro, eine helle Küche sowie ein Badezimmer mit separatem WC zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich schöne Zugang zur großen Holzterrasse, der direkt vom Flur aus erfolgt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Lage Senden mit seinen gut 24.000 Einwohnern und fünf Stadtteilen liegt 12 km südlich von Ulm, im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Die Stadt hat einen Anschluss an die B28, die nach wenigen Kilometern in die Bundesautobahn 7 mündet. Die Bahnstrecke Neu-Ulm – Kempten macht Senden zusätzlich gut erreichbar. Für Radfahrer gibt es den Iller-Radweg, eine Fahrrad-Fernverbindung zwischen Ulm und Oberstdorf.

Senden zeichnet sich für seine moderne, innovative und nachhaltige Stadtentwicklung aus. Der größte ortsansässige Arbeitgeber Möbel Inhofer ist weit über Sendens Grenzen hinaus bekannt. Weitere attraktive Geschäfte und innovative Betriebe, ein lebendiges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote sichern die hohe Lebensqualität in der Stadt. Schöne Wohngebiete und ansprechende Erholungsgebiete betonen die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre der Stadt.

Für die aktive Freizeitgestaltung bieten sich z.B. ein See- und Hallenbad sowie verschiedene Badeseen an, ebenso der Stadtpark mit seiner Minigolf-Anlage, dem Kinderspielplatz und der Kneipp-Anlage, die zum Wassertreten einlädt.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende, massiv erbaute Einfamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus aus ca. dem Jahr 1983 überzeugt durch seine Großzügigkeit, Vielseitigkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 226 m² auf einem 667 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder Wohnen und Arbeiten in Kombination. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich: Hier erwartet Sie ein Wohnkonzept mit viel Raum, Licht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Erdgeschoss Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem breiten, einladenden Flur, der sofort ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer. Vom Flur aus, haben Sie einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein modernes, barrierefreies Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort. Die funktional geschnittene Küche schließt sich harmonisch an den Wohnbereich an. Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem anschaulichen Kachelofen, der mit seinem echten Vintage-Charme eine besonders gemütliche und behagliche Atmosphäre schafft. Eine ehemals vorhandene Gästetoilette im Eingangsbereich wird derzeit als praktischer Abstellraum genutzt und ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Dachgeschoss Das Dachgeschoss überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und helle, freundliche Räume mit hohem Wohnkomfort. Hier stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Büro, eine helle Küche sowie ein Badezimmer mit separatem WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich schöne Zugang zur großen Holzterrasse, der direkt vom Flur aus erfolgt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt! Lage Senden mit seinen gut 24.000 Einwohnern und fünf Stadtteilen liegt 12 km südlich von Ulm, im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Die Stadt hat einen Anschluss an die B28, die nach wenigen Kilometern in die Bundesautobahn 7 mündet. Die Bahnstrecke Neu-Ulm – Kempten macht Senden zusätzlich gut erreichbar. Für Radfahrer gibt es den Iller-Radweg, eine Fahrrad-Fernverbindung zwischen Ulm und Oberstdorf. Senden zeichnet sich für seine moderne, innovative und nachhaltige Stadtentwicklung aus. Der größte ortsansässige Arbeitgeber Möbel Inhofer ist weit über Sendens Grenzen hinaus bekannt. Weitere attraktive Geschäfte und innovative Betriebe, ein lebendiges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote sichern die hohe Lebensqualität in der Stadt. Schöne Wohngebiete und ansprechende Erholungsgebiete betonen die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre der Stadt. Für die aktive Freizeitgestaltung bieten sich z.B. ein See- und Hallenbad sowie verschiedene Badeseen an, ebenso der Stadtpark mit seiner Minigolf-Anlage, dem Kinderspielplatz und der Kneipp-Anlage, die zum Wassertreten einlädt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 226 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1983
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (74.900 €): 3.202 € / Monat
20% Eigenkapital (149.800 €): 2.846 € / Monat
30% Eigenkapital (224.700 €): 2.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 685 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

360° I Attraktives Mehrgenerationenhaus in Senden – freistehend, großzügig und vielseitig

Beschreibung

Ausstattung