Jugendstil trifft Loft – stilvolle Maisonette mit Charakter und Weitblick

Maisonette zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69488

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

118 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.966 €

pro m²

Beschreibung

Einzigartiges Wohnen in denkmalgeschützter Villa – Maisonette mit Stil & Geschichte

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint das Beste aus zwei Welten: den Charme einer historischen Jugendstilvilla und den Komfort eines modernen Zuhauses.

Auf rund 118 m² Wohnfläche, verteilt auf das zweite Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, entsteht ein Wohnambiente, das Charakter, Licht und Freiheit verbindet.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche – offen, hell und perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Der angrenzende Wohnbereich bietet Raum für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein Schlafzimmer (oder Kinderzimmer), ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie eine einladende Diele, die alle Räume elegant verbindet.

Über eine interne Treppe führt der Weg in das ausgebaute Dachgeschoss – ein beeindruckendes Loft mit sichtbaren Holzbalken, hohen Decken und offenem Raumgefühl. Ein separates Ankleide- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzlicher Nebenraum bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank Klimatisierung bleibt es hier auch im Sommer angenehm kühl.

Ein eigener Außenbereich – wahlweise Loggia oder zugeordnete Terrasse – erweitert das Wohnerlebnis ins Freie und schafft Platz für Sonne, Frühstück und Abende im Grünen.

Die technische Ausstattung ist durchdacht und auf dem neuesten Stand: Eine Wärmepumpe (2023) sorgt für effiziente Energieversorgung, die Elektrik und Leitungen wurden bereits 1996 erneuert, und moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung halten angenehm ruhig, was draußen passiert.

Und auch wenn das Anwesen direkt am Bahnhof liegt – dank der massiven Altbaumauern und der geringen Nutzungsfrequenz (ca. 2 Züge pro Stunde, Zugbetrieb nur bis 22 Uhr) bleibt es innen wohltuend ruhig.

Die Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen befindet sich derzeit in Vorbereitung. Auf die Zuordnung von Sondereigentum (z. B. Stellplätze, Gartenflächen, Keller) kann aktuell noch Einfluss genommen werden.

Bei Interesse kann die Villa alternativ auch im Gesamten erworben werden.

Fazit: Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen – historische Substanz, moderner Komfort, Platz über zwei Ebenen und ein Zuhause, das man so in Birkenau kein zweites Mal findet.

Ausstattung

Baujahr ca. 1906, gepflegter Zustand
Wohnfläche ca. 118 m² zzgl. Terrasse
Grundstück ca. 459 m²
moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Heizung: Wärmepumpe (2023), Wärmeverteilung über Heizkörper
Fenster: Kunststoff, 2-fach
Böden: Fliesen, Laminat, Dielen
IT/Elektrik: Elektrik 1996 komplett erneuert, schnelle Internetleitung im gesamten Haus (Telekom 250 MBit, Vodafone 1GB)
Sonderfeatures: Denkmalschutz außen, historische Nutzung (Bahnhofsgaststätte/Bank), klimatisiertes DG, geschmackvolle Inneneinrichtung
Außenflächen: Terrasse, Innenhof, Loggia, Daybed, ein Nebengebäude als Schuppen und eine kleine Garage – viel Platz zum draußen Genießen
Parken: 1 Außenstellplatz + zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten
Energie: kein Energieausweis erforderlich (Denkmalschutz); Heizkosten ca. 250 €/Monat für die gesamte Villa (Angabe Verkäufer); effiziente & moderne Wärmepumpe

Lage Die Villa liegt zentral in Birkenau—direkt am Bahnhof und dennoch überraschend ruhig—und verbindet damit kurze Wege mit hoher Lebensqualität. Einkaufen, Ärzte, Cafés und alles für den täglichen Bedarf finden sich in einem angenehmen Radius; Bus und Bahn liegen praktisch vor der Tür, und nach Weinheim sind es mit Auto oder ÖPNV nur etwa zehn Minuten. Wer die Region Bergstraße schätzt, genießt hier die Nähe zu urbaner Infrastruktur ebenso wie die kurzen Wege ins Grüne. So entsteht ein Standort, der Pendler, Familien und alle, die stilvolles Wohnen mit unkomplizierter Erreichbarkeit verbinden möchten, gleichermaßen überzeugt.

Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unsere Expertin, Frau Koch, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen optimale Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Objektbeschreibung ***WICHTIG: fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit einem virtuellen 360°-Rundgang und weiteren Unterlagen an. Klicken Sie auf "Nachricht schreiben" und Sie erhalten das Exposé per Mail zugesendet. *** Einzigartiges Wohnen in denkmalgeschützter Villa – Maisonette mit Stil & Geschichte Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint das Beste aus zwei Welten: den Charme einer historischen Jugendstilvilla und den Komfort eines modernen Zuhauses. Auf rund 118 m² Wohnfläche, verteilt auf das zweite Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss, entsteht ein Wohnambiente, das Charakter, Licht und Freiheit verbindet. Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche – offen, hell und perfekt für gemeinsames Kochen, Essen und Zusammensein. Der angrenzende Wohnbereich bietet Raum für entspannte Abende mit Familie und Freunden. Ebenfalls auf dieser Ebene: ein Schlafzimmer (oder Kinderzimmer), ein modernes Bad mit Wanne und Dusche sowie eine einladende Diele, die alle Räume elegant verbindet. Über eine interne Treppe führt der Weg in das ausgebaute Dachgeschoss – ein beeindruckendes Loft mit sichtbaren Holzbalken, hohen Decken und offenem Raumgefühl. Ein separates Ankleide- oder Arbeitszimmer sowie ein zusätzlicher Nebenraum bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Dank Klimatisierung bleibt es hier auch im Sommer angenehm kühl. Ein eigener Außenbereich – wahlweise Loggia oder zugeordnete Terrasse – erweitert das Wohnerlebnis ins Freie und schafft Platz für Sonne, Frühstück und Abende im Grünen. Die technische Ausstattung ist durchdacht und auf dem neuesten Stand: Eine Wärmepumpe (2023) sorgt für effiziente Energieversorgung, die Elektrik und Leitungen wurden bereits 1996 erneuert, und moderne Kunststofffenster mit Zweifachverglasung halten angenehm ruhig, was draußen passiert. Und auch wenn das Anwesen direkt am Bahnhof liegt – dank der massiven Altbaumauern und der geringen Nutzungsfrequenz (ca. 2 Züge pro Stunde, Zugbetrieb nur bis 22 Uhr) bleibt es innen wohltuend ruhig. Die Aufteilung in zwei Eigentumswohnungen befindet sich derzeit in Vorbereitung. Auf die Zuordnung von Sondereigentum (z. B. Stellplätze, Gartenflächen, Keller) kann aktuell noch Einfluss genommen werden. Bei Interesse kann die Villa alternativ auch im Gesamten erworben werden. Fazit: Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen – historische Substanz, moderner Komfort, Platz über zwei Ebenen und ein Zuhause, das man so in Birkenau kein zweites Mal findet. Ausstattung - Baujahr ca. 1906, gepflegter Zustand - Wohnfläche ca. 118 m² zzgl. Terrasse - Grundstück ca. 459 m² - moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Heizung: Wärmepumpe (2023), Wärmeverteilung über Heizkörper - Fenster: Kunststoff, 2-fach - Böden: Fliesen, Laminat, Dielen - IT/Elektrik: Elektrik 1996 komplett erneuert, schnelle Internetleitung im gesamten Haus (Telekom 250 MBit, Vodafone 1GB) - Sonderfeatures: Denkmalschutz außen, historische Nutzung (Bahnhofsgaststätte/Bank), klimatisiertes DG, geschmackvolle Inneneinrichtung - Außenflächen: Terrasse, Innenhof, Loggia, Daybed, ein Nebengebäude als Schuppen und eine kleine Garage – viel Platz zum draußen Genießen - Parken: 1 Außenstellplatz + zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten - Energie: kein Energieausweis erforderlich (Denkmalschutz); Heizkosten ca. 250 €/Monat für die gesamte Villa (Angabe Verkäufer); effiziente & moderne Wärmepumpe Lage Die Villa liegt zentral in Birkenau—direkt am Bahnhof und dennoch überraschend ruhig—und verbindet damit kurze Wege mit hoher Lebensqualität. Einkaufen, Ärzte, Cafés und alles für den täglichen Bedarf finden sich in einem angenehmen Radius; Bus und Bahn liegen praktisch vor der Tür, und nach Weinheim sind es mit Auto oder ÖPNV nur etwa zehn Minuten. Wer die Region Bergstraße schätzt, genießt hier die Nähe zu urbaner Infrastruktur ebenso wie die kurzen Wege ins Grüne. So entsteht ein Standort, der Pendler, Familien und alle, die stilvolles Wohnen mit unkomplizierter Erreichbarkeit verbinden möchten, gleichermaßen überzeugt. Sonstiges Finanzierungsberatung: Damit Ihr Traum vom Eigenheim schnell und reibungslos Wirklichkeit wird, bieten wir Ihnen zusätzlich eine kostenlose Finanzierungsberatung an. Unsere Expertin, Frau Koch, steht Ihnen zur Seite, um die besten Finanzierungsmöglichkeiten für Sie zu finden und individuelle Angebote zu vergleichen. Mit Zugriff auf eine Auswahl von bis zu 800 Banken können wir Ihnen optimale Konditionen und maßgeschneiderte Finanzierungslösungen bieten. Wir unterstützen Sie dabei, die perfekte Lösung für Ihre finanzielle Situation zu ermitteln – selbstverständlich unverbindlich und kostenfrei. Provision: Wir weisen daraufhin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. 19% Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie? Gerne nehmen wir hierfür Ihr Suchprofil auf und werden Ihnen bei der Suche nach einer geeigneten Immobilie behilflich sein. Sie sind Immobilieneigentümer und planen Ihre Immobilie oder Grundstück zu verkaufen? Lassen Sie sich gerne von uns eine kostenlose Immobilienwertermittlung erstellen, hierfür arbeiten wir mit dem Marktführer und Spezialisten für Wertermittlungen zusammen. Sprechen Sie uns hierzu an oder schreiben uns eine Email. Gerne führen wir mit Ihnen eine individuelle Einzelbesichtigung durch. Vereinbaren Sie hierzu einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: A
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 207 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Jugendstil trifft Loft – stilvolle Maisonette mit Charakter und Weitblick

Beschreibung

Ausstattung