Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68782

Kaufpreis

497.900 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.723 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause – inklusive Traumküche!

Sichern Sie sich jetzt eine der letzten bezugsfertigen 2- oder 3-Zimmer-Eigentumswohnungen in der Grünen Mitte Brühl und profitieren Sie von unserer limitierten Aktion:

✔ 12.000 € Küchengutschein beim Kauf einer 2-Zimmer-Wohnung* ✔ 15.000 € Küchengutschein beim Kauf einer 3-Zimmer-Wohnung*

Die Aktion gilt nur bis zum 31. August 2026 – nur noch wenige Eigentumswohnungen verfügbar.

Open House – jeden Sonntag 10:00bis 12:00 Uhr Stadion-Anlage 9, 68782 Brühl (Zugang über die Germaniastraße)

Besichtigen Sie unsere bezugsfertigen Wohnungen sowie die neue Musterwohnung und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause direkt vor Ort. Vereinbaren Sie alternativ gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Jutta Lehn +49 6221 6500811.

*Aktionsbedingungen: Der Küchengutschein gilt ausschließlich in Verbindung mit einer Bestellung/Lieferung beim Küchenstudio Krohnen (k_b küche_bad Krohnen GbR, Schweizer Straße 88, 60594 Frankfurt am Main). Er kann erst nach Abschluss des Kaufvertrags mit der Wohnquartier Brühl GmbH & Co. KG eingelöst werden und gilt ausschließlich für die jeweils gekaufte Wohnung. Eine Barauszahlung sowie Übertragung auf Dritte sind ausgeschlossen

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Umfeld. Die Wohnanlage ist von viel Grün umgeben und bietet mit gemeinschaftlichem Garten und attraktiven Aufenthaltsflächen ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Wohlfühlen.

Auf rund 86,60 m² erwartet Sie ein effizient geschnittener Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Dank der Süd-West-Lage profitieren Sie von intensiver Nachmittagssonne bis in die Abendstunden – perfekt für eine helle und warme Wohnatmosphäre.

Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung – ideal für den Alltag wie auch für gesellige Abende.

Ausstattung _KfW-Effizienzhaus 55 _Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung _Wohnraumtemperierung (Kühlung) über Fußbodenheizung im Sommer _Parkettböden in den Wohnbereichen _Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen _Elektrisch angetriebene Raffstoren/Jalousien _Große Fensterflächen, hohe, lichtdurchflutete Räume _Komfortbäder mit bodenebenen Duschen _Formschöne Badkeramik, stilvolle Armaturen, Handtuchwärmekörper _Moderne Türsprechanlage _bis zu 1.000 MBit/s Glasfaserleitung

Lage LEBEN in Brühl

Die „Grüne Mitte" ist ein lebendiges Viertel, in dem Ihre Kinder schnell Spielkameraden finden und Sie als Eltern neue Kontakte knüpfen können. Liebevoll gestaltete Quartiersplätze laden zum Verweilen und Kennenlernen.

Sonstiges Hinweis: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.

Objektbeschreibung Ihr neues Zuhause – inklusive Traumküche! Sichern Sie sich jetzt eine der letzten bezugsfertigen 2- oder 3-Zimmer-Eigentumswohnungen in der Grünen Mitte Brühl und profitieren Sie von unserer limitierten Aktion: ✔ 12.000 € Küchengutschein beim Kauf einer 2-Zimmer-Wohnung* ✔ 15.000 € Küchengutschein beim Kauf einer 3-Zimmer-Wohnung* Die Aktion gilt nur bis zum 31. August 2026 – nur noch wenige Eigentumswohnungen verfügbar. Open House – jeden Sonntag 10:00bis 12:00 Uhr Stadion-Anlage 9, 68782 Brühl (Zugang über die Germaniastraße) Besichtigen Sie unsere bezugsfertigen Wohnungen sowie die neue Musterwohnung und erleben Sie Ihr zukünftiges Zuhause direkt vor Ort. Vereinbaren Sie alternativ gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Jutta Lehn +49 6221 6500811. *Aktionsbedingungen: Der Küchengutschein gilt ausschließlich in Verbindung mit einer Bestellung/Lieferung beim Küchenstudio Krohnen (k_b küche_bad Krohnen GbR, Schweizer Straße 88, 60594 Frankfurt am Main). Er kann erst nach Abschluss des Kaufvertrags mit der Wohnquartier Brühl GmbH & Co. KG eingelöst werden und gilt ausschließlich für die jeweils gekaufte Wohnung. Eine Barauszahlung sowie Übertragung auf Dritte sind ausgeschlossen _____________________________________ Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort und naturnahem Umfeld. Die Wohnanlage ist von viel Grün umgeben und bietet mit gemeinschaftlichem Garten und attraktiven Aufenthaltsflächen ideale Voraussetzungen zum Entspannen und Wohlfühlen. Auf rund 86,60 m² erwartet Sie ein effizient geschnittener Grundriss mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Dank der Süd-West-Lage profitieren Sie von intensiver Nachmittagssonne bis in die Abendstunden – perfekt für eine helle und warme Wohnatmosphäre. Der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft ein großzügiges Raumgefühl und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung – ideal für den Alltag wie auch für gesellige Abende. Ausstattung _KfW-Effizienzhaus 55 _Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung _Wohnraumtemperierung (Kühlung) über Fußbodenheizung im Sommer _Parkettböden in den Wohnbereichen _Hochwertige Fliesen in den Sanitärbereichen _Elektrisch angetriebene Raffstoren/Jalousien _Große Fensterflächen, hohe, lichtdurchflutete Räume _Komfortbäder mit bodenebenen Duschen _Formschöne Badkeramik, stilvolle Armaturen, Handtuchwärmekörper _Moderne Türsprechanlage _bis zu 1.000 MBit/s Glasfaserleitung Lage LEBEN in Brühl Die „Grüne Mitte" ist ein lebendiges Viertel, in dem Ihre Kinder schnell Spielkameraden finden und Sie als Eltern neue Kontakte knüpfen können. Liebevoll gestaltete Quartiersplätze laden zum Verweilen und Kennenlernen. Sonstiges Hinweis: Die Angaben dienen der allgemeinen Information und sind unverbindlich. Die dargestellten Ansichten und Innenaufnahmen sind illustrierte, grafische Gestaltungsvorschläge. Die bildlichen Darstellungen enthalten ausschließlich Nutzungs- und Gestaltungsbeispiele und geben nicht den endgültigen Ausbauzustand wieder, der hier von abweichen kann. Die Grundrissmaße sind unverbindlich und können von den tatsächlich gebauten Maßen abweichen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 497.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 21.4.2026

Flächen

Wohnfläche: 87 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: NahwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.790 €): 2.129 € / Monat
20% Eigenkapital (99.580 €): 1.892 € / Monat
30% Eigenkapital (149.370 €): 1.656 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 635 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Loggia

Beschreibung

Ausstattung