Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus und Gewerbehalle in der Neustadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Bremen · 28199

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

380 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

3.026 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Zentrale Lage neben der Hochschule Bremen
Gepflegter Zustand
MFH vollvermietet
Beliebte Wohnungsgrößen
Lagerhalle /werkstattgebäude oder potenzielles Bauland
Einfamilienhaus wird frei übergeben

Lage Die Immobilien befindet sich in der Bremer „Neustadt“, am linken Ufer der Weser in einem vitalen Umfeld. Das besondere Flair zieht einerseits gut verdienende Beamte, Angestellte und Akademiker an, andererseits Studenten und Menschen mit einem eher alternativen Lebensstil. Der Stadtteil ist ein beliebtes Wohnquartier innerhalb Bremens. Hier liegen die Hochschule, die Bremer Shakespeare Company sowie das Weserburgmuseum. Die Weser mit der Promeniermeile „Schlachte“ sowie die Bremer Innenstadt sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten über die Bürgermeister-Smidt-Brücke zu erreichen. Die Neustadtswallanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazierengehen ein und bieten den Mietern einen tollen Ausblick ins Grüne. Auch die Hochschule Bremen ist fußläufig in ca. zwei Minuten erreichbar.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Immobilienensemble auf einem ca. 577 m² großen Grundstück. Es besteht aus einem vollvermieteten Mehrfamilienhaus mit vier Wohnungen, einer Werkstatthalle und einem Einfamilienhaus mit großer, hoher Garage. Die Gesamtwohnfläche liegt bei ca. 399 m². Die Hallenfläche beträgt rund 350 m². Alle Gebäude sind gepflegt und wurden bei Bedarf sofort instand gehalten. Das Mehrfamilienhaus bietet insgesamt ca. 249 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 40 m² große Wohnung. Von hier aus gibt es einen Zugang zur Halle sowie zu Abstellflächen. Im ersten Obergeschoss liegt eine Wohnung mit ca. 79 m², im zweiten Obergeschoss eine mit ca. 70 m². Die Dachgeschosswohnung hat ca. 60 m². Die Erdgeschosswohnung wird seit etwa 2024 elektrisch beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die anderen Wohnungen haben Gasetagenheizungen aus den Jahren 2022, 2025 (2x). Die Wohnungen wurden zwischen 1996 und 2012 mehrfach renoviert, unter anderem Bäder und Elektrik. Das Haus ist massiv gebaut und verputzt. Das Dach wurde ca. 2023 erneuert. Die Halle hat ca. 250 m² und ist teilweise zweigeschossig. Sie wurde 1949 gebaut und früher als Schlosserei genutzt. Zuletzt diente sie privaten Zwecken. Es gab laufend Modernisierungen. Die Fenster sind von 2003, die Elektrik von 2015. Eine Ölheizung wurde 2017 eingebaut, der Tank 2024. Das Dach ist mit Bitumen gedeckt und hat ein Oberlicht. Das 1977 errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 150 m² Wohnfläche auf drei Etagen und wird frei übergeben. Im Dachgeschoss gibt es einen Wellnessbereich mit Sauna und Dusche. Geheizt wird mit Öl, das Warmwasser läuft über Boiler. Die Ölheizung wurde 2011 ausgetauscht. Die Elektrik ist dreiadrig und das Gebäude ist teilunterkellert. Direkt daneben liegt die hohe Garage, die mit Haus und Halle verbunden ist. Die Kombination bietet verschiedene Möglichkeiten. Das Mehrfamilienhaus bringt laufende Einnahmen. Halle und Einfamilienhaus können vermietet, selbst genutzt oder neu gedacht werden. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor. In der Nachbarschaft wurden bereits neue Mehrfamilienhäuser gebaut. Eine Neubebauung ist mit dem Bauamt abzustimmen. Ausstattung - Zentrale Lage neben der Hochschule Bremen - Gepflegter Zustand - MFH vollvermietet - Beliebte Wohnungsgrößen - Lagerhalle /werkstattgebäude oder potenzielles Bauland - Einfamilienhaus wird frei übergeben Lage Die Immobilien befindet sich in der Bremer „Neustadt“, am linken Ufer der Weser in einem vitalen Umfeld. Das besondere Flair zieht einerseits gut verdienende Beamte, Angestellte und Akademiker an, andererseits Studenten und Menschen mit einem eher alternativen Lebensstil. Der Stadtteil ist ein beliebtes Wohnquartier innerhalb Bremens. Hier liegen die Hochschule, die Bremer Shakespeare Company sowie das Weserburgmuseum. Die Weser mit der Promeniermeile „Schlachte“ sowie die Bremer Innenstadt sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln innerhalb weniger Minuten über die Bürgermeister-Smidt-Brücke zu erreichen. Die Neustadtswallanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zum Spazierengehen ein und bieten den Mietern einen tollen Ausblick ins Grüne. Auch die Hochschule Bremen ist fußläufig in ca. zwei Minuten erreichbar.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.150.000 €
Zimmer: 16
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 380 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: G
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (115.000 €): 4.916 € / Monat
20% Eigenkapital (230.000 €): 4.370 € / Monat
30% Eigenkapital (345.000 €): 3.824 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 718 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus, Einfamilienhaus und Gewerbehalle in der Neustadt

Beschreibung

Ausstattung