Exklusive Luxus-Erdgeschosswohnung In Sanierter Villa – Ruhe & Höchste Wohnqualität Im Murgtal!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76593

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1912

Baujahr

3.505 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist kein Standard – sie ist ein Statement.

In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen des Murgtals erwartet Sie eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung, die historischen Villencharakter mit kompromisslosem Luxus auf höchstem Niveau verbindet. Eingebettet in die idyllische Naturkulisse, genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein Rückzugsort, wie man ihn nur selten findet.

Die im Jahr 2023 vollständig und aufwendig sanierte historische Villa wurde mit höchstem Anspruch an Qualität, Ästhetik und Detailtiefe neu interpretiert. Das Ergebnis: eine exklusive Wohnwelt, die klassische Architektur mit modernster Technik vereint.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Großzügige Raumstrukturen, beeindruckende Deckenhöhen und eine perfekt durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit, Eleganz und Wertigkeit ausstrahlt.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich harmonisch zum Balkon, von dem aus sich ein atemberaubender Blick ins Murgtal eröffnet. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem einzigartigen Wohngefühl.

Die Küche ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Design-Highlight: Eine hochwertige Nolte-Einbauküche im Wert von ca. 15.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das exklusive Gesamtbild ein.

Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt durch modernes Design, klare Linien und hochwertige Ausstattung – ergänzt durch ein separates Gäste-WC auf gleichem Niveau.

Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe, Stil, Qualität – und ein Zuhause, das sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt.

Eine Immobilie für Anspruchsvolle. Für Kenner. Für Menschen mit Blick für echte Werte.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Ausstattung

barrierefreier Zugang
exklusive Wohnung mit optimaler Raumaufteilung
hochwertige Komplettsanierung der denkmalgeschützten Villa (2023)
Fußbodenheizung in allen Räumen
Einzelraumsteuerung der Heizung
edle, großformatige Echtsteinfliesen in allen Wohnbereichen
Tageslichtbad mit moderner Sanitärausstattung
separates Gäste-WC
hochwertige Nolte-Einbauküche (ca. 15.000 €) im Kaufpreis enthalten
Balkon mit unverbaubarem Blick ins Murgtal
Kellerraum
zusätzlicher Stauraum in separatem Gebäude (Scheune)
Aufzug im Gebäude
Fahrradraum
gemeinschaftlicher Waschraum
Außenstellplatz (zzgl. 12.500 €)
hochwertige Dämmung nach aktuellen energetischen und denkmalrechtlichen Vorgaben
ruhige Premiumlage im Murgtal mit hoher Wohnqualität
Denkmal-AfA (Abschreibung): ca. 2,5 % p. a.
jährlich abschreibbarer Betrag: ca. 10.225 €
Kaufpreis Wohnung: 399.000 €
Außenstellplatz: zzgl. 12.500 €
Gesamtpreis: 411.500 €

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gernsbach – im idyllischen Ortsteil Scheuern, eingebettet in die traumhafte Naturkulisse des Murgtals.

Hier vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lebensqualität mit einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die leicht erhöhte Lage ermöglicht einen weiten, unverbaubaren Blick über das Murgtal und die umliegenden Wälder – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert.

Trotz der naturnahen und ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Über die nahegelegene Landstraße sowie die Stadtbahn erreichen Sie die Städte Gaggenau, Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe in kurzer Zeit. Damit ist sowohl eine schnelle Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes als auch eine optimale Anbindung an das urbane Leben gewährleistet.

Gernsbach selbst bietet eine charmante Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, beeindruckender Aussicht und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ein Standort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig alle Möglichkeiten offenhält.

Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner!

Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Objektbeschreibung Diese Immobilie ist kein Standard – sie ist ein Statement. In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen des Murgtals erwartet Sie eine außergewöhnliche Erdgeschosswohnung, die historischen Villencharakter mit kompromisslosem Luxus auf höchstem Niveau verbindet. Eingebettet in die idyllische Naturkulisse, genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein Rückzugsort, wie man ihn nur selten findet. Die im Jahr 2023 vollständig und aufwendig sanierte historische Villa wurde mit höchstem Anspruch an Qualität, Ästhetik und Detailtiefe neu interpretiert. Das Ergebnis: eine exklusive Wohnwelt, die klassische Architektur mit modernster Technik vereint. Bereits beim Betreten der Wohnung wird klar: Hier wurde nichts dem Zufall überlassen. Großzügige Raumstrukturen, beeindruckende Deckenhöhen und eine perfekt durchdachte Grundrissgestaltung schaffen ein Wohngefühl, das Offenheit, Eleganz und Wertigkeit ausstrahlt. Der lichtdurchflutete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich harmonisch zum Balkon, von dem aus sich ein atemberaubender Blick ins Murgtal eröffnet. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum zu einem einzigartigen Wohngefühl. Die Küche ist nicht nur funktional, sondern ein echtes Design-Highlight: Eine hochwertige Nolte-Einbauküche im Wert von ca. 15.000 € ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich nahtlos in das exklusive Gesamtbild ein. Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt durch modernes Design, klare Linien und hochwertige Ausstattung – ergänzt durch ein separates Gäste-WC auf gleichem Niveau. Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere suchen: Ruhe, Stil, Qualität – und ein Zuhause, das sich deutlich vom Gewöhnlichen abhebt. Eine Immobilie für Anspruchsvolle. Für Kenner. Für Menschen mit Blick für echte Werte. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten. Ausstattung - barrierefreier Zugang - exklusive Wohnung mit optimaler Raumaufteilung - hochwertige Komplettsanierung der denkmalgeschützten Villa (2023) - Fußbodenheizung in allen Räumen - Einzelraumsteuerung der Heizung - edle, großformatige Echtsteinfliesen in allen Wohnbereichen - Tageslichtbad mit moderner Sanitärausstattung - separates Gäste-WC - hochwertige Nolte-Einbauküche (ca. 15.000 €) im Kaufpreis enthalten - Balkon mit unverbaubarem Blick ins Murgtal - Kellerraum - zusätzlicher Stauraum in separatem Gebäude (Scheune) - Aufzug im Gebäude - Fahrradraum - gemeinschaftlicher Waschraum - Außenstellplatz (zzgl. 12.500 €) - hochwertige Dämmung nach aktuellen energetischen und denkmalrechtlichen Vorgaben - ruhige Premiumlage im Murgtal mit hoher Wohnqualität - Denkmal-AfA (Abschreibung): ca. 2,5 % p. a. - jährlich abschreibbarer Betrag: ca. 10.225 € - Kaufpreis Wohnung: 399.000 € - Außenstellplatz: zzgl. 12.500 € - Gesamtpreis: 411.500 € Lage Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Gernsbach – im idyllischen Ortsteil Scheuern, eingebettet in die traumhafte Naturkulisse des Murgtals. Hier vereinen sich Ruhe, Privatsphäre und eine außergewöhnliche Lebensqualität mit einer gleichzeitig hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Die leicht erhöhte Lage ermöglicht einen weiten, unverbaubaren Blick über das Murgtal und die umliegenden Wälder – ein Panorama, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Trotz der naturnahen und ruhigen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Über die nahegelegene Landstraße sowie die Stadtbahn erreichen Sie die Städte Gaggenau, Rastatt, Baden-Baden und Karlsruhe in kurzer Zeit. Damit ist sowohl eine schnelle Erreichbarkeit des Arbeitsplatzes als auch eine optimale Anbindung an das urbane Leben gewährleistet. Gernsbach selbst bietet eine charmante Altstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, beeindruckender Aussicht und gleichzeitig hervorragender Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ein Standort, der Ruhe schenkt und gleichzeitig alle Möglichkeiten offenhält. Sonstiges Sie haben selber eine Immobilie zu verkaufen oder kennen jemanden, der seine Immobilie verkaufen möchte? Dann sind wir der ideale Ansprechpartner! Wir bieten nicht nur umfassende und professionelle Unterstützung beim Verkauf Ihrer Immobilie, sondern auch attraktive Provisionen für Tippgeber. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie über uns verkauft, belohnen wir Ihre Vermittlung mit einer Tippgeberprovision. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 389.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1912
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.900 €): 1.663 € / Monat
20% Eigenkapital (77.800 €): 1.478 € / Monat
30% Eigenkapital (116.700 €): 1.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Luxus-Erdgeschosswohnung In Sanierter Villa – Ruhe & Höchste Wohnqualität Im Murgtal!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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