Sommerangebot! Bezugsfertig & wohlfühlen! 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

464.400 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.423 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem großzügigen Wohnambiente.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, wo Sie gemütliche Grillabende mit Freunden oder Familie verbringen aber auch Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien genießen können.

Das geräumige Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Elektrische Rollläden sorgen auf Knopfdruck für eine angenehme Verdunkelung und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Die charmante Dachschräge verleiht dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet den perfekten Ort zum Entspannen. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken ergänzt das Raumangebot.

Praktischen Stauraum bieten zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung. Einer der Räume verfügt über ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, während der zweite ideal zur Aufbewahrung von Haushaltsgeräten und Vorräten genutzt werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet das großzügige Kellerabteil im Untergeschoss, in dem persönliche Gegenstände bequem untergebracht werden können.

Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude. Diese sind für insgesamt 14.000,00 € zusätzlich zur Wohnung zu erwerben.

Für Fahrräder stehen abschließbare Fahrradboxen vor dem Objekt zur Verfügung, sodass eine sichere und komfortable Unterbringung gewährleistet ist.

Ausstattung -Dachterrasse -Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper -Hygienische und komfortable spülrandlose Toiletten -Gäste-WC -Zwei Abstellräume -Kellerabteil -Individuell regulierbare Fußbodenheizung -Moderne Bodenfliesen und Laminatböden -Laminatboden mit PEFC- Nachhaltigkeitssiegel -Elektrische Rollläden -3-fach verglaste Isolierfenster -Geräuschlose Frischluftzufuhr durch fensterunabhängige Lüftung -Hochwertige Hauseingangstüren -Weißlack-Türen mit Edelstahlbeschlägen -Türsprechanlage -Massive Bauweise mit erstklassigem Wärmedämmverbundsystem -Vorrüstung für Photovoltaikleitung -E-Mobilität: Vorhaltung einer Leitungsinfrastruktur

Lage Leimen liegt rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg und ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgeöße Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Es gibt zwei Grundschulen, eine Realschule, eine Gemeinschftsschule, eine Musikschule, ebenfalls eine Stadtbücherei sowie zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die steigende Einwohnerzahl, heute leben annähernd 27.000 Menschen in Leimen, belegt die Attraktivität der Stadt. Leimen ist über die Autobahn 5 Karlsruhe - Heidelberg zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3 Heidelberg - Bruchsal. Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Reginalbahn- und Regional Express-Züge. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg.

Sonstiges Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort.

Gerne stehen wir Ihnen in der Zeit von 8-12 Uhr und 13-16 Uhr zur Verfügung.

Besichtigung nach Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Diese hochwertige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, moderner Ausstattung und einem großzügigen Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, wo Sie gemütliche Grillabende mit Freunden oder Familie verbringen aber auch Ihren persönlichen Rückzugsort im Freien genießen können. Das geräumige Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Elektrische Rollläden sorgen auf Knopfdruck für eine angenehme Verdunkelung und zusätzlichen Wohnkomfort. Ein weiteres Zimmer eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder zusätzliches Schlafzimmer. Die charmante Dachschräge verleiht dem Raum eine besonders behagliche Atmosphäre. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und bietet den perfekten Ort zum Entspannen. Ein separates Gäste-WC mit Waschbecken ergänzt das Raumangebot. Praktischen Stauraum bieten zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung. Einer der Räume verfügt über ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, während der zweite ideal zur Aufbewahrung von Haushaltsgeräten und Vorräten genutzt werden kann. Zusätzlichen Stauraum bietet das großzügige Kellerabteil im Untergeschoss, in dem persönliche Gegenstände bequem untergebracht werden können. Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude. Diese sind für insgesamt 14.000,00 € zusätzlich zur Wohnung zu erwerben. Für Fahrräder stehen abschließbare Fahrradboxen vor dem Objekt zur Verfügung, sodass eine sichere und komfortable Unterbringung gewährleistet ist. Ausstattung -Dachterrasse -Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchheizkörper -Hygienische und komfortable spülrandlose Toiletten -Gäste-WC -Zwei Abstellräume -Kellerabteil -Individuell regulierbare Fußbodenheizung -Moderne Bodenfliesen und Laminatböden -Laminatboden mit PEFC- Nachhaltigkeitssiegel -Elektrische Rollläden -3-fach verglaste Isolierfenster -Geräuschlose Frischluftzufuhr durch fensterunabhängige Lüftung -Hochwertige Hauseingangstüren -Weißlack-Türen mit Edelstahlbeschlägen -Türsprechanlage -Massive Bauweise mit erstklassigem Wärmedämmverbundsystem -Vorrüstung für Photovoltaikleitung -E-Mobilität: Vorhaltung einer Leitungsinfrastruktur Lage Leimen liegt rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg und ist nach Weinheim und Sinsheim die drittgeöße Stadt des Rhein-Neckar-Kreises. Es gibt zwei Grundschulen, eine Realschule, eine Gemeinschftsschule, eine Musikschule, ebenfalls eine Stadtbücherei sowie zahlreiche Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die steigende Einwohnerzahl, heute leben annähernd 27.000 Menschen in Leimen, belegt die Attraktivität der Stadt. Leimen ist über die Autobahn 5 Karlsruhe - Heidelberg zu erreichen. Zwischen der Kernstadt und dem Stadtteil St. Ilgen verläuft die Bundesstraße 3 Heidelberg - Bruchsal. Im Stadtteil St. Ilgen befindet sich der Bahnhof St. Ilgen/Sandhausen. Hier halten Züge der S-Bahn Rhein-Neckar sowie vereinzelt Reginalbahn- und Regional Express-Züge. Den öffentlichen Personennahverkehr bedienen darüber hinaus mehrere Buslinien und eine Straßenbahnlinie nach Heidelberg. Sonstiges Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort. Gerne stehen wir Ihnen in der Zeit von 8-12 Uhr und 13-16 Uhr zur Verfügung. Besichtigung nach Terminvereinbarung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 464.400 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.440 €): 1.985 € / Monat
20% Eigenkapital (92.880 €): 1.765 € / Monat
30% Eigenkapital (139.320 €): 1.544 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 470 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sommerangebot! Bezugsfertig & wohlfühlen! 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung