Energieeffiziente Wohnung in hervorragender Lage von Gaimersheim zu verkaufen.

Dachgeschoss zum Kauf in Eichstätt Kreis, Bayern · 85080

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

65 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.077 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Provisionsfrei für den Käufer

Attraktive Fördermöglichkeiten (Stand: 02.05.2026): Für dieses Neubauvorhaben bestehen interessante Finanzierungsmöglichkeiten über die KfW. Möglich sind unter anderem:

KfW-Förderkredit Nr. 297/298 mit bis zu 100.000 € zu attraktiven Konditionen (ab 1,34 %) KfW-Förderkredit Nr. 300 (für Familien) mit bis zu 170.000 € (ab 0,01 %)

Es entsteht eine hochwertiger Immobilie im energieeffizienten KfW-40-Standard, der modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise vereint.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einladet. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen.

Für eine optimale Energieeffizienz sorgen 3-fach isolierverglaste Fenster. Elektrische Rollläden mit Funkfernbedienung bieten zusätzlichen Komfort sowie Sonnen- und Sichtschutz.

Ein dezentrales Lüftungssystem gewährleistet kontinuierlich frische Raumluft und trägt zu einem gesunden Wohnklima bei.

Die Badezimmer sind funktional und modern ausgestattet mit WC, Dusche und Fenster. Optional besteht die Möglichkeit zur Ausführung mit Badewanne.

Zu jeder Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus ist das Gebäude mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der schnelles Internet ermöglicht.

Tiefgaragenstellplätze mit Steckdose und Vorbereitung für eine Wallbox sowie Außenstellplätze stehen zur Verfügung.

Steuerliche Vorteile (AfA) Bei Vermietung der Immobilie besteht die Möglichkeit der degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von bis zu 5 % gemäß den aktuellen steuerlichen Rahmenbedingungen. Dies kann insbesondere für Kapitalanleger einen erheblichen steuerlichen Vorteil darstellen, da in den ersten Jahren höhere Abschreibungsbeträge geltend gemacht werden können und somit die Steuerlast deutlich reduziert wird.

Ausstattung

KFW 40
Großer Balkon
Luft/Wasser Wärmepumpe
Fußbodenheizung
3 - Scheiben - Isolierverglasung
Elektrische Rollläden mit Funkfernbedienung
Dezentrale Lüfter
Bad mit WC, Dusche und Fenster. Optional mit Badewanne
Kellerabteil
Glasfaser

TG Stellplatz inkl. Steckdose und Wallboxvorbereitung zuzüglich 29 900,- €
Aussenstellplatz zuzüglich 14.900,- €

Lage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten Gaimersheim. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung.

Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Audi AG, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mitarbeiter des Unternehmens äußerst interessant macht.

Die ruhige, familienfreundliche Wohngegend bietet gleichzeitig eine angenehme Lebensqualität mit viel Grün und sicheren Spielmöglichkeiten für Kinder. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und das Zentrum von Ingolstadt schnell erreichbar.

Insgesamt vereint diese Lage urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine hochwertige Wohnumgebung legen.

Sonstiges Die Ansichten der Wohnungen im Exposé, sind nur Beispielbilder und können vom Eingabeplan abweichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular übersenden, lassen wir Ihnen gerne Unterlagen zur Wohnung zukommen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Planer/Bauträger erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Objektbeschreibung Provisionsfrei für den Käufer Attraktive Fördermöglichkeiten (Stand: 02.05.2026): Für dieses Neubauvorhaben bestehen interessante Finanzierungsmöglichkeiten über die KfW. Möglich sind unter anderem: KfW-Förderkredit Nr. 297/298 mit bis zu 100.000 € zu attraktiven Konditionen (ab 1,34 %) KfW-Förderkredit Nr. 300 (für Familien) mit bis zu 170.000 € (ab 0,01 %) Es entsteht eine hochwertiger Immobilie im energieeffizienten KfW-40-Standard, der modernes Wohnen mit nachhaltiger Bauweise vereint. Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Balkon, der zum Entspannen im Freien einladet. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Für eine optimale Energieeffizienz sorgen 3-fach isolierverglaste Fenster. Elektrische Rollläden mit Funkfernbedienung bieten zusätzlichen Komfort sowie Sonnen- und Sichtschutz. Ein dezentrales Lüftungssystem gewährleistet kontinuierlich frische Raumluft und trägt zu einem gesunden Wohnklima bei. Die Badezimmer sind funktional und modern ausgestattet mit WC, Dusche und Fenster. Optional besteht die Möglichkeit zur Ausführung mit Badewanne. Zu jeder Einheit gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus ist das Gebäude mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, der schnelles Internet ermöglicht. Tiefgaragenstellplätze mit Steckdose und Vorbereitung für eine Wallbox sowie Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Steuerliche Vorteile (AfA) Bei Vermietung der Immobilie besteht die Möglichkeit der degressiven Abschreibung (AfA) in Höhe von bis zu 5 % gemäß den aktuellen steuerlichen Rahmenbedingungen. Dies kann insbesondere für Kapitalanleger einen erheblichen steuerlichen Vorteil darstellen, da in den ersten Jahren höhere Abschreibungsbeträge geltend gemacht werden können und somit die Steuerlast deutlich reduziert wird. Ausstattung + KFW 40 + Großer Balkon + Luft/Wasser Wärmepumpe + Fußbodenheizung + 3 - Scheiben - Isolierverglasung + Elektrische Rollläden mit Funkfernbedienung + Dezentrale Lüfter + Bad mit WC, Dusche und Fenster. Optional mit Badewanne + Kellerabteil + Glasfaser - TG Stellplatz inkl. Steckdose und Wallboxvorbereitung zuzüglich 29 900,- € - Aussenstellplatz zuzüglich 14.900,- € Lage Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage im beliebten Gaimersheim. Die Umgebung überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinischer Versorgung. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zur Audi AG, was den Standort sowohl für Berufspendler als auch für Mitarbeiter des Unternehmens äußerst interessant macht. Die ruhige, familienfreundliche Wohngegend bietet gleichzeitig eine angenehme Lebensqualität mit viel Grün und sicheren Spielmöglichkeiten für Kinder. Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch die umliegenden Städte und das Zentrum von Ingolstadt schnell erreichbar. Insgesamt vereint diese Lage urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf eine hochwertige Wohnumgebung legen. Sonstiges Die Ansichten der Wohnungen im Exposé, sind nur Beispielbilder und können vom Eingabeplan abweichen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn Sie uns das komplett ausgefüllte Kontaktformular übersenden, lassen wir Ihnen gerne Unterlagen zur Wohnung zukommen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Planer/Bauträger erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.