Exklusive 3,5 Zimmer-Wohnung mit Balkon in Rastatt
Penthouse zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
499.000 €
3.5
Zimmer
2
Bäder
115 m²
Wohnfläche
2021
Baujahr
4.339 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese derzeit vermietete, traumhaft gelegene Penthousewohnung vereint exklusives Wohnen mit höchstem Komfort und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird der besondere Charakter dieser Wohnung deutlich: Über den Fahrstuhl gelangen Sie direkt und exklusiv in die Wohnung – ein Zugang, der ausschließlich Ihnen vorbehalten ist. Der durchdachte Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl und bietet ideale Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen.
Ausstattung
Die beiden stilvoll gestalteten Tageslichtbäder überzeugen durch ihre hochwertige Ausstattung und modernes Design. Große Fensterflächen sorgen zudem für eine helle und freundliche Atmosphäre in sämtlichen Wohnbereichen.
Ein besonderes Highlight ist die offene Einbauküche mit Kochinsel. Die hochwertige Küche wurde erst im Oktober 2022 eingebaut und verfügt über moderne Elektrogeräte namhafter Hersteller. Die Küche kann nach Absprache von den aktuellen Mietern übernommen werden.
Zusätzlichen Komfort bieten die Fußbodenheizung, elektrische Rollläden an allen Fenstern und der Balkontür sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Der über die gesamte Wohnfläche nutzbare Speicher schafft darüber hinaus außergewöhnlich viel Stauraum.
Tiefgaragenstellplätze stehen im Haus zur Verfügung. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis inklusive.
Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und lebendiger Lage von Rastatt. Die hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung machen diesen Standort besonders begehrt.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Buslinien sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein Einkaufszentrum. Auch Modegeschäfte, Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, Buchhandlungen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Lage bietet zudem ideale Voraussetzungen für Freizeit und Erholung: Ob ein Ausflug nach Baden-Baden oder entspannte Stunden am prachtvollen Barockschloss Rastatt – hier genießen Sie eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Luxus
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Penthouse
- Kaufpreis
- 499.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 3 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Luxus
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 115 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2021
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (49.900 €)
- 2.133 € / Monat
- 20% Eigenkapital (99.800 €)
- 1.896 € / Monat
- 30% Eigenkapital (149.700 €)
- 1.659 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 638 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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