Wohnidyll in Top-Lage - Charmante Doppelhaushälfte auf traumhaftem Südwest-Grundstück in Uninähe.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Bremen · 28213

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

4.991 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen – im charmanten Ortsteil Neu-Schwachhausen. Der Baumschulenweg zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün, gepflegten Gärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie alten Baumbeständen und zählt zu den besonders familienfreundlichen Wohnlagen Bremens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. Im nahegelegenen Mühlenviertel stehen unter anderem Supermärkte wie REWE, EDEKA und Aldi zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte, Blumengeschäfte sowie diverse kleinere Fachgeschäfte und gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zum Bremer Hauptbahnhof. Über die Straßenbahnlinien 4,6 und 8 sowie verschiedene Buslinien besteht eine komfortable Verbindung in die Bremer City, zur Universität sowie in weitere Stadtteile. Der Bremer Hauptbahnhof ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige IC- und ICE-Verbindungen Richtung Hamburg, Hannover und Ruhrgebiet. Nach Hamburg ist es ca. eine Stunde, dies macht die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv. Auch die Anbindung an den Individualverkehr überzeugt: Die Autobahn A27 liegt wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine zügige Verbindung Richtung Bremerhaven, Hannover und Hamburg. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der nahegelegene Bürgerpark, das weitläufige Blockland sowie verschiedene Grünanlagen und Kleingartenvereine laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bieten Sportvereine, Tennisanlagen sowie Fitness- und Freizeitangebote vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Außerdem haben wir das Horner Bad und einen Reitverein in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Adresse zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Im Grundbuch ist eine Art Ensembleschutz eingetragen. Bei Änderungen des äußeren Erscheinungsbildes muss der Nachbar und die Hansestadt Bremen einbezogen und angefragt werden.

Da das Doppelhaus lediglich über eine einfache Trennwand verfügt, wurde ergänzend eine Schallschutzwand eingebaut, die den Schallschutz deutlich verbessert.

Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Objektbeschreibung In bezaubernder und ruhiger Lage von Bremen-Neuschwachhausen präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1956 auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 709 m² – eine seltene Gelegenheit in dieser beliebten Umgebung. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und überzeugt mit einem wohnlichen Grundriss sowie vielen liebevollen Details. Herzstück des Erdgeschosses ist der helle Wohnbereich mit Kaminofen und großem Panoramafenster, das einen wunderbaren Blick in den idyllischen Garten eröffnet. Angrenzend befindet sich ein separater Arbeitsbereich, der durch eine Schiebetür verbunden ist und sich flexibel nutzen lässt. Die zum Wohnbereich geöffnete Wohnküche ist sowohl direkt vom Wohnbereich als auch vom Flur aus begehbar. Sie bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Die vorhandene Einbauküche entspricht jedoch nicht mehr den heutigen Maßstäben und bietet Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein geschmackvoll neu gestaltetes Gäste-WC sowie einen praktischen Garderobenbereich. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer zur Verfügung. Das ebenfalls modernisierte Vollbad bietet zeitgemäßen Komfort. Über eine Monarch-Treppe gelangt man in den Spitzboden. Da beim Nachbarhaus bereits eine Erweiterung der Gauben vorgenommen wurde, erscheint eine ähnliche Ausbaumöglichkeit auch hier denkbar. So könnte zusätzlicher Wohnraum entstehen – beispielsweise als charmante Schlafempore zur Erweiterung der Kinderzimmer. Das Erdgeschoss verfügt über Stäbchenparkett und einen bunten Steinfußboden im Flur und Garderobenbereich, im Obergeschoss liegt Dielenboden. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller befindet sich in einem dem Baujahr entsprechend guten und gepflegten Zustand. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz, Die Garage schließt das Grundstück angenehm nach hinten ab, wobei neben der Garage weiterhin ein praktischer Zugang zum Garten besteht. Vor dem Wohnbereich lädt eine Terrasse zum Verweilen ein. Über wenige Stufen erreicht man den liebevoll angelegten, bezaubernden Garten mit altem Fliederbestand – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Das Haus begeistert mit seinem besonderen Charme: glatt verputzte Wände, ein gemütlicher Kaminofen sowie der einzigartige bunte Steinboden im Eingangsbereich verleihen der Immobilie eine warme und individuelle Atmosphäre. Energetisch entspricht das Haus jedoch noch nicht dem heutigen Standard, sodass Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen sind. Das außergewöhnlich große Grundstück stellt in dieser Lage eine absolute Seltenheit dar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Gartenliebhaber, Familien oder zukünftige Erweiterungen. Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im beliebten Bremer Stadtteil Schwachhausen – im charmanten Ortsteil Neu-Schwachhausen. Der Baumschulenweg zeichnet sich durch seine ruhige, gewachsene Nachbarschaft mit viel Grün, gepflegten Gärten und einer angenehmen Wohnatmosphäre aus. Die Umgebung ist geprägt von stilvollen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie alten Baumbeständen und zählt zu den besonders familienfreundlichen Wohnlagen Bremens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in komfortabler Nähe. Im nahegelegenen Mühlenviertel stehen unter anderem Supermärkte wie REWE, EDEKA und Aldi zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte, Blumengeschäfte sowie diverse kleinere Fachgeschäfte und gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet. In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bus- und Straßenbahnhaltestellen mit schnellen Verbindungen in die Innenstadt und zum Bremer Hauptbahnhof. Über die Straßenbahnlinien 4,6 und 8 sowie verschiedene Buslinien besteht eine komfortable Verbindung in die Bremer City, zur Universität sowie in weitere Stadtteile. Der Bremer Hauptbahnhof ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Von dort bestehen regelmäßige IC- und ICE-Verbindungen Richtung Hamburg, Hannover und Ruhrgebiet. Nach Hamburg ist es ca. eine Stunde, dies macht die Lage auch für Berufspendler besonders attraktiv. Auch die Anbindung an den Individualverkehr überzeugt: Die Autobahn A27 liegt wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine zügige Verbindung Richtung Bremerhaven, Hannover und Hamburg. Familien profitieren von einem sehr guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Der nahegelegene Bürgerpark, das weitläufige Blockland sowie verschiedene Grünanlagen und Kleingartenvereine laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bieten Sportvereine, Tennisanlagen sowie Fitness- und Freizeitangebote vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Außerdem haben wir das Horner Bad und einen Reitverein in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Adresse zu einem äußerst attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Im Grundbuch ist eine Art Ensembleschutz eingetragen. Bei Änderungen des äußeren Erscheinungsbildes muss der Nachbar und die Hansestadt Bremen einbezogen und angefragt werden. Da das Doppelhaus lediglich über eine einfache Trennwand verfügt, wurde ergänzend eine Schallschutzwand eingebaut, die den Schallschutz deutlich verbessert. Die Courtage beträgt für beide Parteien (Käufer und Verkäufer) jeweils 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis und ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. CAROLINE REICH IMMOBILIEN erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Wir bitten Sie, die in diesem Exposé enthaltenen Informationen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne vorherige, schriftliche Zustimmung durch uns nicht zulässig.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1956
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.900 €): 2.347 € / Monat
20% Eigenkapital (109.800 €): 2.086 € / Monat
30% Eigenkapital (164.700 €): 1.825 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 786 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnidyll in Top-Lage - Charmante Doppelhaushälfte auf traumhaftem Südwest-Grundstück in Uninähe.

Beschreibung

Ausstattung