Zwischen Natur und Stadtnähe - ein Zuhause mit Herz und Geschichte

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44289

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

2.165 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objekt-Nr.: 200-14243

Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de

Zwischen Natur und Stadtnähe - Ein Zuhause mit Herz und Geschichte

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde nach Schätzung um das Jahr 1900 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte baulich erweitert. Durch einen Anbau, eine Überdachung und eine große angrenzende Garage mit dahinterliegender Werkstatt wurde zusätzliche Raum geschaffen, sodass heute ein vielseitig nutzbares Zuhause entstanden ist.

Die Fassade ist mit einer Riemchenverkleidung versehen, die dem Haus einen gepflegten und charmanten Charakter verleiht.

Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit mehrfach an die jeweiligen Wohnbedürfnisse angepasst. So bietet sie nun ausreichend Platz für das Familienleben – von der gemeinsamen Zeit im Wohnzimmer bis zu den individuellen Rückzugsorten in den oberen Etagen.

Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch seine helle, lichtdurchflutete Gestaltung und den besonderen Charme einer liebevoll gepflegten Immobilie. Die teilweise hohen Decken verleihen den Räumen ein großzügiges Raumgefühl und betonen den offenen Charakter des Hauses.

Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ausreichend Platz und eine Umgebung, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur ideal miteinander verbindet.

Ein Zuhause mit viel Charme, Charakter und Wohlfühlatmosphäre – ideal für alle, die das Besondere suchen und bereit sind anstehende Modernisierungen anzugehen, um hier Ihr neues Zuhause entstehen zu lassen.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 246,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl El, Baujahr: 1900, Energieeffizienzklasse: G

Lage Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Dortmunder Ortsteil Sölderholz – perfekt für Familien mit Kindern, die Wert auf Sicherheit und Ruhe legen.

Schrebergärten befinden sich in der direkten Umgebung, und hinter dem Grundstück erstreckt sich ein großes Feld, das zu Spaziergängen einlädt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was den Alltag erleichtert.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur.

Objektbeschreibung Objekt-Nr.: 200-14243 Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage immo.dovoba.de Zwischen Natur und Stadtnähe - Ein Zuhause mit Herz und Geschichte Das ursprüngliche Wohnhaus wurde nach Schätzung um das Jahr 1900 errichtet und im Laufe der Jahrzehnte baulich erweitert. Durch einen Anbau, eine Überdachung und eine große angrenzende Garage mit dahinterliegender Werkstatt wurde zusätzliche Raum geschaffen, sodass heute ein vielseitig nutzbares Zuhause entstanden ist. Die Fassade ist mit einer Riemchenverkleidung versehen, die dem Haus einen gepflegten und charmanten Charakter verleiht. Die Immobilie wurde im Laufe der Zeit mehrfach an die jeweiligen Wohnbedürfnisse angepasst. So bietet sie nun ausreichend Platz für das Familienleben – von der gemeinsamen Zeit im Wohnzimmer bis zu den individuellen Rückzugsorten in den oberen Etagen. Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch seine helle, lichtdurchflutete Gestaltung und den besonderen Charme einer liebevoll gepflegten Immobilie. Die teilweise hohen Decken verleihen den Räumen ein großzügiges Raumgefühl und betonen den offenen Charakter des Hauses. Das Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ausreichend Platz und eine Umgebung, die Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur ideal miteinander verbindet. Ein Zuhause mit viel Charme, Charakter und Wohlfühlatmosphäre – ideal für alle, die das Besondere suchen und bereit sind anstehende Modernisierungen anzugehen, um hier Ihr neues Zuhause entstehen zu lassen. Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 246,5 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Heizöl El, Baujahr: 1900, Energieeffizienzklasse: G Lage Das Haus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im beliebten Dortmunder Ortsteil Sölderholz – perfekt für Familien mit Kindern, die Wert auf Sicherheit und Ruhe legen. Schrebergärten befinden sich in der direkten Umgebung, und hinter dem Grundstück erstreckt sich ein großes Feld, das zu Spaziergängen einlädt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar, was den Alltag erleichtert. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen mit einer praktischen Infrastruktur.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 13 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwischen Natur und Stadtnähe - ein Zuhause mit Herz und Geschichte

Beschreibung

Ausstattung