Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten, PV & Südterrasse - in schöner Randlage von St. Blasien!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79837

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

118 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

4.483 €

pro m²

Beschreibung

Auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 505 m² präsentiert sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit praktischer Garderobenlösung, die fließend in den offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt für die ganze Familie.

Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogroßgeräten inklusive integriertem Kaffeevollautomaten ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Raumkonzept ein. Selbstverständlich ist die Küche Bestandteil des Angebots und verbleibt im Haus.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, überdachte Südterrasse – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien. Elektrische Senkrechtmarkisen bieten je nach Bedarf angenehmen Schatten und zusätzlichen Windschutz. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder erholsame Momente im Grünen. Eine umlaufende Gartenhecke gewährleistet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Erdgeschoss wird durch ein Tageslicht-Duschbad sowie den Technikraum sinnvoll ergänzt.

Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Doppelwaschbecken, Dusche und praktischem Waschmaschinenstellplatz. Elektrische Handtuchheizkörper in beiden Bädern sorgen für zusätzlichen Komfort.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf zeitgemäßem Niveau: Sämtliche Wohnräume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, gespeist durch eine Gaszentralheizung mit 2.800-Liter-Erdtank. Die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage unterstützt effizient die Warmwasseraufbereitung.

Im Jahr 2023 wurde das Energiekonzept durch eine 5,7 kWp Photovoltaikanlage mit 5,12 kWh Hausakkuspeicher erweitert. Der jährliche Stromertrag liegt bei rund 6.600 kWh, wodurch ein Großteil des Eigenbedarfs selbst gedeckt wird. Dieses zukunftsorientierte System erhöht die energetische Unabhängigkeit und sorgt langfristig für stabile Betriebskosten. Eine Videogegensprechanlage unterstreicht zusätzlich den modernen Ausstattungsstandard.

Für Ihre Fahrzeuge steht direkt vor dem Haus ein großzügiger Doppelcarport inklusive Wallbox zur Verfügung. Der dahinterliegende Geräteschopf eignet sich ideal als Stauraum oder alternativ als Werkstatt – perfekt für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten.

Die Immobilie befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen!

Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Schwarzwaldes in bester Wohnlage zu genießen.

Lage St. Blasien liegt im südlichen Hochschwarzwald in Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Waldshut. Die Stadt befindet sich auf rund 770 Metern Höhe und ist eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit ausgedehnten Wäldern, klarer Luft und hohem Freizeitwert. Der heilklimatische Kurort ist überregional bekannt für seine naturnahe Lage sowie die markante Domkuppel des St. Blasier Doms.

Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind im Stadtkern vorhanden. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.

Verkehrstechnisch ist St. Blasien über die Bundesstraßen B500 angebunden. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen und Lörrach sind in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar. Die Schweizer Grenze liegt nur rund 25 Kilometer entfernt, was den Standort auch für Grenzgänger attraktiv macht.

Der Freizeit- und Erholungswert ist überdurchschnittlich hoch. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wintersportmöglichkeiten sowie der nahegelegene Schluchsee bieten ganzjährige Freizeitangebote. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht St. Blasien zu einem gefragten Wohnstandort im Hochschwarzwald.

Objektbeschreibung In herrlicher Randlage von St. Blasien im malerischen Südschwarzwald erwartet Sie dieses äußerst gepflegte und nahezu neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018. Eine Immobilie, die modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und ein durchdachtes Raumkonzept auf harmonische Weise vereint. Auf einem sonnigen Grundstück mit ca. 505 m² präsentiert sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 118 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit praktischer Garderobenlösung, die fließend in den offen gestalteten und lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich übergeht. Hier entsteht ein großzügiger Lebensmittelpunkt für die ganze Familie. Die moderne Einbauküche ist mit sämtlichen Elektrogroßgeräten inklusive integriertem Kaffeevollautomaten ausgestattet und fügt sich stilvoll in das Raumkonzept ein. Selbstverständlich ist die Küche Bestandteil des Angebots und verbleibt im Haus. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die sonnige, überdachte Südterrasse – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien. Elektrische Senkrechtmarkisen bieten je nach Bedarf angenehmen Schatten und zusätzlichen Windschutz. Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit ausreichend Platz für Kinder, Hobbygärtner oder erholsame Momente im Grünen. Eine umlaufende Gartenhecke gewährleistet dabei ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Erdgeschoss wird durch ein Tageslicht-Duschbad sowie den Technikraum sinnvoll ergänzt. Im Dachgeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung – ideal für Familie, Gäste oder ein Homeoffice. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Doppelwaschbecken, Dusche und praktischem Waschmaschinenstellplatz. Elektrische Handtuchheizkörper in beiden Bädern sorgen für zusätzlichen Komfort. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie auf zeitgemäßem Niveau: Sämtliche Wohnräume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, gespeist durch eine Gaszentralheizung mit 2.800-Liter-Erdtank. Die auf dem Dach installierte Solarthermieanlage unterstützt effizient die Warmwasseraufbereitung. Im Jahr 2023 wurde das Energiekonzept durch eine 5,7 kWp Photovoltaikanlage mit 5,12 kWh Hausakkuspeicher erweitert. Der jährliche Stromertrag liegt bei rund 6.600 kWh, wodurch ein Großteil des Eigenbedarfs selbst gedeckt wird. Dieses zukunftsorientierte System erhöht die energetische Unabhängigkeit und sorgt langfristig für stabile Betriebskosten. Eine Videogegensprechanlage unterstreicht zusätzlich den modernen Ausstattungsstandard. Für Ihre Fahrzeuge steht direkt vor dem Haus ein großzügiger Doppelcarport inklusive Wallbox zur Verfügung. Der dahinterliegende Geräteschopf eignet sich ideal als Stauraum oder alternativ als Werkstatt – perfekt für handwerkliche oder kreative Tätigkeiten. Die Immobilie befindet sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Hier heißt es einziehen und wohlfühlen! Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, modernes Wohnen in einer der schönsten Regionen des Schwarzwaldes in bester Wohnlage zu genießen. Lage St. Blasien liegt im südlichen Hochschwarzwald in Baden-Württemberg und gehört zum Landkreis Waldshut. Die Stadt befindet sich auf rund 770 Metern Höhe und ist eingebettet in eine reizvolle Mittelgebirgslandschaft mit ausgedehnten Wäldern, klarer Luft und hohem Freizeitwert. Der heilklimatische Kurort ist überregional bekannt für seine naturnahe Lage sowie die markante Domkuppel des St. Blasier Doms. Die Infrastruktur vor Ort ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleistungsbetriebe sind im Stadtkern vorhanden. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort, weiterführende Schulen sind in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Verkehrstechnisch ist St. Blasien über die Bundesstraßen B500 angebunden. Die nächstgelegenen größeren Städte wie Waldshut-Tiengen, Bad Säckingen und Lörrach sind in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar. Die Schweizer Grenze liegt nur rund 25 Kilometer entfernt, was den Standort auch für Grenzgänger attraktiv macht. Der Freizeit- und Erholungswert ist überdurchschnittlich hoch. Zahlreiche Wander- und Radwege, Wintersportmöglichkeiten sowie der nahegelegene Schluchsee bieten ganzjährige Freizeitangebote. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht St. Blasien zu einem gefragten Wohnstandort im Hochschwarzwald.

Ausstattung

Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 529.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Zustand: Neuwertig

Flächen

Wohnfläche: 118 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.900 €): 2.261 € / Monat
20% Eigenkapital (105.800 €): 2.010 € / Monat
30% Eigenkapital (158.700 €): 1.759 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 697 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Neuwertiges Einfamilienhaus mit Garten, PV & Südterrasse - in schöner Randlage von St. Blasien!

Beschreibung

Ausstattung