Ruhige 5-Zimmerwohnung mit zwei Pkw-Stellplätzen (Tiefgarage) in Wiesloch

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69168

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach Platz für die große Familie oder einer lukrativen Kapitalanlage in Wiesloch? Dann sind Sie hier genau richtig!

In diesem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage befindet sich im 2. Obergeschoss diese schöne 5-Zimmerwohnung, die keine Wünsche offen lässt.

Entfalten Sie ihr Leben auf rund 105 qm Wohnfläche mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Es erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer, die auch optimal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Von einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Balkon in Südausrichtung, genießen Sie ganzjährig Sonnenstunden.

Das Badezimmer mit Badewanne verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet ebenfalls Platz für einen Trockner. Für Gäste gibt es zusätzlich ein separates WC.

Hausrat, den Sie nicht täglich benötigen, können Sie im praktischen Abstellraum oder dem geräumigen Keller unterbringen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Pkw-Stellplätze (Duplexparker) in der Tiefgarage.

Die Wohnung ist seit Oktober 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 990,00 Euro.

Ausstattung

Bodenbelag: Laminat, Fliesen
Isolierverglaste Kunststofffenster
2 Pkw-Stellplätze (Duplexparker) in Tiefgarage
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Keller
Funk-Rauchwarnmelder
Miteigentumsanteile: 30/1.000stel
Höhe monatliches Hausgeld: 360,00 Euro
Höhe Instandhaltungsrücklage (zum 30.09.2024): 98.510, 54 Euro

Lage Die große Kreisstadt Wiesloch, mit ihren ca. 27.000 Einwohnern, ist bekannt für ihre gute Lebensqualität und der attraktiven Lage im Norden Baden-Württembergs. Hier trifft eine moderne Infrastruktur auf ländlichen Charme.

Die verkehrsfreie Innenstadt mit idyllischer Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Genießen ein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote.

Die ideale Verkehrsanbindung in Wiesloch wird durch den Bahnhof Wiesloch-Walldorf sowie zahlreichen Buslinien gewährleistet. Über die Autobahnen A6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und A5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch), sowie über die Bundesstraßen B3 und B39 erreicht man die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe.

Dank dieser idealen Lage in Wiesloch profitieren sowohl die Mieter des Hauses als auch die zukünftige Eigentümer von einem langfristigen, stabilen Mietmarkt und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach Platz für die große Familie oder einer lukrativen Kapitalanlage in Wiesloch? Dann sind Sie hier genau richtig! In diesem 1995 erbauten Mehrfamilienhaus mit Tiefgarage befindet sich im 2. Obergeschoss diese schöne 5-Zimmerwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Entfalten Sie ihr Leben auf rund 105 qm Wohnfläche mit hellen, gut geschnittenen Räumen. Es erwarten Sie insgesamt vier Schlafzimmer, die auch optimal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Von einem großzügigen Wohn- und Esszimmer mit Balkon in Südausrichtung, genießen Sie ganzjährig Sonnenstunden. Das Badezimmer mit Badewanne verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und bietet ebenfalls Platz für einen Trockner. Für Gäste gibt es zusätzlich ein separates WC. Hausrat, den Sie nicht täglich benötigen, können Sie im praktischen Abstellraum oder dem geräumigen Keller unterbringen. Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Pkw-Stellplätze (Duplexparker) in der Tiefgarage. Die Wohnung ist seit Oktober 2023 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 990,00 Euro. Ausstattung - Bodenbelag: Laminat, Fliesen - Isolierverglaste Kunststofffenster - 2 Pkw-Stellplätze (Duplexparker) in Tiefgarage - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller - gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum im Keller - Funk-Rauchwarnmelder - Miteigentumsanteile: 30/1.000stel - Höhe monatliches Hausgeld: 360,00 Euro - Höhe Instandhaltungsrücklage (zum 30.09.2024): 98.510, 54 Euro Lage Die große Kreisstadt Wiesloch, mit ihren ca. 27.000 Einwohnern, ist bekannt für ihre gute Lebensqualität und der attraktiven Lage im Norden Baden-Württembergs. Hier trifft eine moderne Infrastruktur auf ländlichen Charme. Die verkehrsfreie Innenstadt mit idyllischer Fußgängerzone lädt zum Bummeln und Genießen ein. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote. Die ideale Verkehrsanbindung in Wiesloch wird durch den Bahnhof Wiesloch-Walldorf sowie zahlreichen Buslinien gewährleistet. Über die Autobahnen A6 (Anschlussstelle Wiesloch/Rauenberg) und A5 (Anschlussstelle Walldorf/Wiesloch), sowie über die Bundesstraßen B3 und B39 erreicht man die Städte Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Dank dieser idealen Lage in Wiesloch profitieren sowohl die Mieter des Hauses als auch die zukünftige Eigentümer von einem langfristigen, stabilen Mietmarkt und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhige 5-Zimmerwohnung mit zwei Pkw-Stellplätzen (Tiefgarage) in Wiesloch

Beschreibung

Ausstattung