Exklusives Einfamilienhaus in der Nähe von Babenhausen: Modernes Haus (KFW 55) mit Terrasse & privat

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89294

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

2014

Baujahr

3.694 €

pro m²

Beschreibung

Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit einem harmonischen Raumgefühl, viel Licht und einer eleganten, zeitlos modernen Ausstrahlung. Die durchdachte Aufteilung schafft ein stilvolles Ambiente für entspanntes Wohnen und anspruchsvolles Empfangen.

Besondere Akzente setzen der behagliche Kamin als Mittelpunkt für exklusive Abende, eine integrierte Küche für kulinarische Momente sowie hochwertiges Laminat, das Wärme und Design verbindet. Die zentrale Ofenheizung sorgt dabei für komfortable Behaglichkeit.

Ein Rückzugsort mit Klasse: Dieses Domizil vereint moderne Bauqualität, private Außenflächen und luxuriöse Wohnatmosphäre in begehrter Lage von Oberroth. Ideal für alle, die Wert auf Stil, Ruhe und Qualität legen.

Lage In Oberroth genießen anspruchsvolle Käufer ein diskretes, naturnahes Umfeld mit hoher Privatsphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler, die luxuriöse Wohnqualität abseits des Trubels schätzen, ohne auf erstklassige Erreichbarkeit zu verzichten. Die tägliche Infrastruktur ist bequem verfügbar: Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung erreichen Sie in ca. 10–15 Min. mit dem Auto, die Städte Illertissen und Weißenhorn in rund 15–20 Min.; Ulm mit seinem vielfältigen Angebot an Boutiquen, Gastronomie und Kultur liegt etwa 35–40 Min. entfernt. Für Mobilität sorgen die schnelle Anbindung an die A7/A8 (je nach Route ca. 20–30 Min.) sowie der Flughafen Memmingen in ca. 45–55 Min. und der Flughafen München in ca. 1 Std. 30–1 Std. 45 Min.

Freizeit wird hier zum Privileg: Spazier- und Radwege durch die sanfte Voralpenlandschaft beginnen praktisch vor der Tür; Golf, Reiten und Wassersport an regionalen Seen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Besondere ist die seltene Kombination aus ländlicher Eleganz, Ruhe und hervorragender regionaler Vernetzung – ein Standort, der Lebensqualität auf Premium-Niveau definiert.

Objektbeschreibung In unmittelbarer Nähe von Babenhausen (Oberroth) erwartet Sie ein repräsentatives Einfamilienhaus in sehr gutem Zustand, erbaut 2014, mit ca. 134 m² Wohnfläche, lichtdurchfluteten Zimmern, 2 Bädern sowie einer einladenden Terrasse und einem wunderschönen privaten Garten. Schon beim Eintreten überzeugt das Zuhause mit einem harmonischen Raumgefühl, viel Licht und einer eleganten, zeitlos modernen Ausstrahlung. Die durchdachte Aufteilung schafft ein stilvolles Ambiente für entspanntes Wohnen und anspruchsvolles Empfangen. Besondere Akzente setzen der behagliche Kamin als Mittelpunkt für exklusive Abende, eine integrierte Küche für kulinarische Momente sowie hochwertiges Laminat, das Wärme und Design verbindet. Die zentrale Ofenheizung sorgt dabei für komfortable Behaglichkeit. Ein Rückzugsort mit Klasse: Dieses Domizil vereint moderne Bauqualität, private Außenflächen und luxuriöse Wohnatmosphäre in begehrter Lage von Oberroth. Ideal für alle, die Wert auf Stil, Ruhe und Qualität legen. Lage In Oberroth genießen anspruchsvolle Käufer ein diskretes, naturnahes Umfeld mit hoher Privatsphäre – ideal für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler, die luxuriöse Wohnqualität abseits des Trubels schätzen, ohne auf erstklassige Erreichbarkeit zu verzichten. Die tägliche Infrastruktur ist bequem verfügbar: Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung erreichen Sie in ca. 10–15 Min. mit dem Auto, die Städte Illertissen und Weißenhorn in rund 15–20 Min.; Ulm mit seinem vielfältigen Angebot an Boutiquen, Gastronomie und Kultur liegt etwa 35–40 Min. entfernt. Für Mobilität sorgen die schnelle Anbindung an die A7/A8 (je nach Route ca. 20–30 Min.) sowie der Flughafen Memmingen in ca. 45–55 Min. und der Flughafen München in ca. 1 Std. 30–1 Std. 45 Min. Freizeit wird hier zum Privileg: Spazier- und Radwege durch die sanfte Voralpenlandschaft beginnen praktisch vor der Tür; Golf, Reiten und Wassersport an regionalen Seen sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. Das Besondere ist die seltene Kombination aus ländlicher Eleganz, Ruhe und hervorragender regionaler Vernetzung – ein Standort, der Lebensqualität auf Premium-Niveau definiert.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2014
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.500 €): 2.116 € / Monat
20% Eigenkapital (99.000 €): 1.881 € / Monat
30% Eigenkapital (148.500 €): 1.646 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 531 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Einfamilienhaus in der Nähe von Babenhausen: Modernes Haus (KFW 55) mit Terrasse & privat

Beschreibung

Ausstattung