Offen für Angebote: 6.0-Zimmer Haus in Neuenbürg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75305

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.000 €

pro m²

Beschreibung

Besonderes Potenzial: Das Gebäude wurde in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wobei die DG Wohnung bereits vermietet ist. Möglicherweise kann auf Eigenbedarf gekündigt werden.

Das Haus befindet sich auf einem 610 qm Grundstück und bietet einen schönen Garten, große Süd-Dachterasse, Caport, sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Sanierungsbedarf steht an. Mit handwerklichem Geschick und Modernisierungsmaßnahmen können Sie sich hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen.

Ausstattung In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiger Echtholz-Parkettboden, der für eine warme Atmosphäre sorgt und sich bei Bedarf problemlos abschleifen und neu versiegelt lässt. Auch in Sachen Energetik bringt das Haus bereits gute Voraussetzungen mit: Die Fassade wurde im Jahr 2000 umfassend wärmegedämmt und sorgt zusammen mit den doppelverglasten Fenstern für einen soliden Schutz vor Wärmeverlusten, was sich auch positiv im Energieausweis bemerkbar macht.

Beheizt wird das Objekt über eine flexible Etagenölheizung. Diese Struktur bietet Ihnen den großen Vorteil, dass die Etagen thermisch völlig unabhängig voneinander reguliert werden können – ideal, falls Sie das Haus als Mehrgenerationenprojekt nutzen oder eine Einheit separat vermieten möchten. Während die Warmwasserversorgung dezentral über Strom läuft, profitiert das Haus zusätzlich von einem Nachtstrom-Anschluss, mit dem Sie in den Nebenzeiten von besonders günstigen Stromtarifen profitieren können.

Lage Das Objekt befindet sich in der Neufeldstraße im beliebten und ruhigen Ortsteil Arnbach der Stadt Neuenbürg. Hier wohnen Sie naturnah am Rande des Nordschwarzwalds und genießen eine tolle Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung sind Pforzheim und Karlsruhe für Pendler schnell und bequem zu erreichen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein solides, freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage von Neuenbürg (Ortsteil Arnbach). Das 1963 erbaute und 1975 anbauerweiterte Gebäude bietet mit seinen 6 Zimmern und einer Gebäudenutzfläche von ca. 165m² reichlich Platz für die ganze Familie. Besonderes Potenzial: Das Gebäude wurde in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, wobei die DG Wohnung bereits vermietet ist. Möglicherweise kann auf Eigenbedarf gekündigt werden. Das Haus befindet sich auf einem 610 qm Grundstück und bietet einen schönen Garten, große Süd-Dachterasse, Caport, sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze. Sanierungsbedarf steht an. Mit handwerklichem Geschick und Modernisierungsmaßnahmen können Sie sich hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen. Ausstattung In den Wohnräumen erwartet Sie hochwertiger Echtholz-Parkettboden, der für eine warme Atmosphäre sorgt und sich bei Bedarf problemlos abschleifen und neu versiegelt lässt. Auch in Sachen Energetik bringt das Haus bereits gute Voraussetzungen mit: Die Fassade wurde im Jahr 2000 umfassend wärmegedämmt und sorgt zusammen mit den doppelverglasten Fenstern für einen soliden Schutz vor Wärmeverlusten, was sich auch positiv im Energieausweis bemerkbar macht. Beheizt wird das Objekt über eine flexible Etagenölheizung. Diese Struktur bietet Ihnen den großen Vorteil, dass die Etagen thermisch völlig unabhängig voneinander reguliert werden können – ideal, falls Sie das Haus als Mehrgenerationenprojekt nutzen oder eine Einheit separat vermieten möchten. Während die Warmwasserversorgung dezentral über Strom läuft, profitiert das Haus zusätzlich von einem Nachtstrom-Anschluss, mit dem Sie in den Nebenzeiten von besonders günstigen Stromtarifen profitieren können. Lage Das Objekt befindet sich in der Neufeldstraße im beliebten und ruhigen Ortsteil Arnbach der Stadt Neuenbürg. Hier wohnen Sie naturnah am Rande des Nordschwarzwalds und genießen eine tolle Lebensqualität. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in wenigen Minuten erreichbar. Durch die sehr gute Anbindung sind Pforzheim und Karlsruhe für Pendler schnell und bequem zu erreichen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 19.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Offen für Angebote: 6.0-Zimmer Haus in Neuenbürg

Beschreibung

Ausstattung