5-Zi.-Maisonettewhg. mit 2Bädern,2Balkonen & TG Stellplatz nähe Heidelberg

Maisonette zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

457.000 €

Zimmer

Bäder

154 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.968 €

pro m²

Beschreibung

Die ETW besteht aus 5 Zimmern, 2 Fluren, Küche, 2 Bädern, 2 Balkone, 2 Abstellräumen und erstreckt sich insgesamt auf ca. 214 m², welche auf 3 Ebenen verteilt sind.

Im 3. OG können 2 Zimmer, ein Bad sowie die Küche über einen Flur erreicht werden. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem der Balkone. Verbunden durch eine Treppe gelangt man über diese in die zweite Ebene im 4. Obergeschoss. Hier befinden sich jeweils 3 Zimmer, zwei Abstellräume und ein weiteres Bad, welche wieder durch einen separaten Flur erreicht werden können. Über eines der Zimmer gelangt man auf den zweiten Balkon.

Eine weitere Treppe führt aus einem Schlafzimmer in den Spitzboden, welcher über eine Nutzfläche von 60 m² verfügt.

Die Wohnräume sind mit Laminat- und Parkettboden, aber auch mit Fliesen ausgestattet. Die Sanitärräume sind ebenfalls gefliest. Jeder der Räume besitzt Fenster. Aufgrund der offenen Raumgestaltung entsteht somit ein helles und freundliches Wohngefühl. Die Bäder selbst sind innenliegend. Sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sind auf die Badezimmer verteilt.

Ebenso zum Kaufgegenstand gehört das Sondernutzungsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. G17, welcher über eine abschüssige Rampe erreicht werden kann. Das elektrische Rolltor wird mittels Funksender über ein Schlüsselsystem bedient. Der Stellplatz wird aktuell zu 60€/Monat angeboten.

Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 15.504,00€.

" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Lage Die Stadt Leimen liegt ca. 8 km südlich von Heidelberg, ca. 26 km südöstlich von Mannheim und ca. 57 km nordöstlich von Karlsruhe. Im Westen des Stadtzentrum verläuft die Bundesstraße 3, ebenso besteht eine Anbindung an die A 5 in ca. 8 km Entfernung. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 88 km entfernt. Die Region ist geprägt von ihrem traditionsreichen Weinanbau, so profitiert Leimen heute noch wirtschaftlich vom Anbau des Weins. Des Weiteren befindet sich weiter Richtung Heidelberg Portland-Zementwerk der HeidelbergCement AG, welche einer der größten Arbeitgeber der Stadt ist. Das Gebäude, in welchem sich die ETW befindet, steht nahe des Stadtzentrums inmitten eines Wohngebiets. Die Nachbarbebauung ist gekennzeichnet durch Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Bauweise. Unweit des Objektes befindet sich der Sitz der Stadtverwaltung Leimen. Ebenso können Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, Apotheken und Ärzte fußläufig erreicht werden. Zusäzlich finden sich in einem Umkreis von ca. 4 km mehrere Grund- und weiterführende Schulen. Das Umfeld im allgemeinen kann als sehr familiär und gepflegt bezeichnet werden.

Objektbeschreibung Bei diesem Angebot handelt es sich um eine geräumige Maisonette-Eigentumswohnung mit 5 Zimmern, welche sich im 3.- und 4. Obergeschoss, sowie im Spitzboden eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses befindet. Die 5 Zimmer lassen sich auf eigene Kosten, zu einer 3 oder 4-Raum-Wohnung, umfunktionieren. Das Objekt selbst gehört zu einer Wohnanlage mit insgesamt 47 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten sowie einer Tiefgarage. Die ETW besteht aus 5 Zimmern, 2 Fluren, Küche, 2 Bädern, 2 Balkone, 2 Abstellräumen und erstreckt sich insgesamt auf ca. 214 m², welche auf 3 Ebenen verteilt sind. Im 3. OG können 2 Zimmer, ein Bad sowie die Küche über einen Flur erreicht werden. Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zu einem der Balkone. Verbunden durch eine Treppe gelangt man über diese in die zweite Ebene im 4. Obergeschoss. Hier befinden sich jeweils 3 Zimmer, zwei Abstellräume und ein weiteres Bad, welche wieder durch einen separaten Flur erreicht werden können. Über eines der Zimmer gelangt man auf den zweiten Balkon. Eine weitere Treppe führt aus einem Schlafzimmer in den Spitzboden, welcher über eine Nutzfläche von 60 m² verfügt. Die Wohnräume sind mit Laminat- und Parkettboden, aber auch mit Fliesen ausgestattet. Die Sanitärräume sind ebenfalls gefliest. Jeder der Räume besitzt Fenster. Aufgrund der offenen Raumgestaltung entsteht somit ein helles und freundliches Wohngefühl. Die Bäder selbst sind innenliegend. Sowohl eine Dusche als auch eine Badewanne sind auf die Badezimmer verteilt. Ebenso zum Kaufgegenstand gehört das Sondernutzungsrecht an dem Tiefgaragenstellplatz Nr. G17, welcher über eine abschüssige Rampe erreicht werden kann. Das elektrische Rolltor wird mittels Funksender über ein Schlüsselsystem bedient. Der Stellplatz wird aktuell zu 60€/Monat angeboten. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2023 vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 15.504,00€. " frisch, engagiert, solide " Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung. Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit. Lage Die Stadt Leimen liegt ca. 8 km südlich von Heidelberg, ca. 26 km südöstlich von Mannheim und ca. 57 km nordöstlich von Karlsruhe. Im Westen des Stadtzentrum verläuft die Bundesstraße 3, ebenso besteht eine Anbindung an die A 5 in ca. 8 km Entfernung. Der internationale Flughafen Frankfurt am Main ist ca. 88 km entfernt. Die Region ist geprägt von ihrem traditionsreichen Weinanbau, so profitiert Leimen heute noch wirtschaftlich vom Anbau des Weins. Des Weiteren befindet sich weiter Richtung Heidelberg Portland-Zementwerk der HeidelbergCement AG, welche einer der größten Arbeitgeber der Stadt ist. Das Gebäude, in welchem sich die ETW befindet, steht nahe des Stadtzentrums inmitten eines Wohngebiets. Die Nachbarbebauung ist gekennzeichnet durch Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Bauweise. Unweit des Objektes befindet sich der Sitz der Stadtverwaltung Leimen. Ebenso können Geschäfte für den täglichen Lebensbedarf, Apotheken und Ärzte fußläufig erreicht werden. Zusäzlich finden sich in einem Umkreis von ca. 4 km mehrere Grund- und weiterführende Schulen. Das Umfeld im allgemeinen kann als sehr familiär und gepflegt bezeichnet werden.

Ausstattung

Stellplatz
Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 457.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.700 €): 1.954 € / Monat
20% Eigenkapital (91.400 €): 1.737 € / Monat
30% Eigenkapital (137.100 €): 1.520 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 336 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5-Zi.-Maisonettewhg. mit 2Bädern,2Balkonen & TG Stellplatz nähe Heidelberg

Beschreibung

Ausstattung