***Top-Kapitalanlage: Drei exklusive Wohnungen mit Dachterrasse, Garten und sonnigen Eck-Terrassen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68775

Kaufpreis

490.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.227 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Top 3-Parteien Kapitalanlage mit Garten in zentraler Lage Ketschs

Dieses 3-Familienhaus befindet sich in einer zentrale Lage von Ketsch und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.220 m². Die Ist-Gesamtkaltmiete beträgt 2.400,- € monatlich. Jährliche Gesamtkaltmiete: Ca.28.800,- €.

Insgesamt IST Miete: 2.400,- € im Monat = IST 28.800€ im Jahr Insgesamt SOL Miete: 2.880 € im Monat = SOL 34.560€ im Jahr.

Die 3 Einheiten besitzen jeweils einen separaten Eingang und sind wie folgt aufgeteilt:

Im 1. OG und DG befindet sich eine 7-ZKB-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca.107 m² (OG: ca.97 m², DG: wurde im Jahre 1995 ausgebaut. Diese Einheit verfügt außerdem über eine schöne Dachterrasse von ca.28 m² und einen großen Garten. Die Ist-Kaltmiete beträgt monatlich 1.100,- €, die Nebenkosten ca.,180- € monatlich.

Erdgeschoss Links:

Hier befindet sich eine 1,5-ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 51,80 m². Zu dieser Einheit gehört ebenso eine Terrasse. Die Ist-Kaltmiete beträgt 550,- € monatlich, die Nebenkosten liegen bei ca.80,- € monatlich.

Erdgeschoss Recht:

Hier befindet sich eine sanierte, barrierefrei zugängliche 2-ZKB-Wohnung von ca. 60,75 m² Wohnfläche. Die Ist-Kaltmiete beträgt 750,-€ monatlich, die Nebenkosten liegen bei ca.180,- € pro Monat. Diese Wohnung beinhaltet auch eine Terrasse.

Ausstattung Die Immobilie beinhaltet:

Große Garten
Große Dachterrasse
2 Terrassenflächen
Separate Zugänge zu allen Einheiten
Gasetagenheizung
Wohnräume sind zum größten Teil mit Laminat ausgestattet
Bäder sind gefliest

u.v.m....

Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Innenbesichtigung und Beratung dieser überragenden Immobilie überzeugen!

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Ketsch. Alle Lebensmittel des täglichen Bedarfes sind in nächster Nähe zu bekommen.

Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Entfernung. Eine sehr gute Autobahnanbindung ist auch gewährleistet und die Bushaltestellen sind schnell zu erreichen.

Ketsch liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg in der Oberrheinischen Tiefebene. Flussabwärts betrachtet liegt es zwischen Altlußheim im Südsüdwesten und Brühl im Norden. Bis direkt westlich an Ketsch heran reicht der Ketscher Altrhein, mit unmittelbar westlich davon gelegenem Naturschutzgebiet Ketscher Rheininsel.

Die Gemarkung erstreckt sich über 1652 Hektar. Davon sind 25,5 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche, 33,3 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt, 12,7 Prozent sind Wasserflächen und 26,9 Prozent sind bewaldet.

Sonstiges ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR.

Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Tel.-Nr.: 06205 / 280 60 84 - 015233749102

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren.

Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr (gerne auch an Feiertagen

Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Objektbeschreibung ***Top 3-Parteien Kapitalanlage mit Garten in zentraler Lage Ketschs*** Dieses 3-Familienhaus befindet sich in einer zentrale Lage von Ketsch und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca.220 m². Die Ist-Gesamtkaltmiete beträgt 2.400,- € monatlich. Jährliche Gesamtkaltmiete: Ca.28.800,- €. Insgesamt IST Miete: 2.400,- € im Monat = IST 28.800€ im Jahr Insgesamt SOL Miete: 2.880 € im Monat = SOL 34.560€ im Jahr. Die 3 Einheiten besitzen jeweils einen separaten Eingang und sind wie folgt aufgeteilt: Im 1. OG und DG befindet sich eine 7-ZKB-Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca.107 m² (OG: ca.97 m², DG: wurde im Jahre 1995 ausgebaut. Diese Einheit verfügt außerdem über eine schöne Dachterrasse von ca.28 m² und einen großen Garten. Die Ist-Kaltmiete beträgt monatlich 1.100,- €, die Nebenkosten ca.,180- € monatlich. Erdgeschoss Links: Hier befindet sich eine 1,5-ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 51,80 m². Zu dieser Einheit gehört ebenso eine Terrasse. Die Ist-Kaltmiete beträgt 550,- € monatlich, die Nebenkosten liegen bei ca.80,- € monatlich. Erdgeschoss Recht: Hier befindet sich eine sanierte, barrierefrei zugängliche 2-ZKB-Wohnung von ca. 60,75 m² Wohnfläche. Die Ist-Kaltmiete beträgt 750,-€ monatlich, die Nebenkosten liegen bei ca.180,- € pro Monat. Diese Wohnung beinhaltet auch eine Terrasse. Ausstattung Die Immobilie beinhaltet: - Große Garten - Große Dachterrasse - 2 Terrassenflächen - Separate Zugänge zu allen Einheiten - Gasetagenheizung - Wohnräume sind zum größten Teil mit Laminat ausgestattet - Bäder sind gefliest u.v.m.... Lassen Sie sich selbst bei einer kostenlosen Innenbesichtigung und Beratung dieser überragenden Immobilie überzeugen! Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Ketsch. Alle Lebensmittel des täglichen Bedarfes sind in nächster Nähe zu bekommen. Ebenso befinden sich Schulen, Kindergärten, Apotheken und Ärzte in unmittelbarer Entfernung. Eine sehr gute Autobahnanbindung ist auch gewährleistet und die Bushaltestellen sind schnell zu erreichen. Ketsch liegt im Nordwesten von Baden-Württemberg in der Oberrheinischen Tiefebene. Flussabwärts betrachtet liegt es zwischen Altlußheim im Südsüdwesten und Brühl im Norden. Bis direkt westlich an Ketsch heran reicht der Ketscher Altrhein, mit unmittelbar westlich davon gelegenem Naturschutzgebiet Ketscher Rheininsel. Die Gemarkung erstreckt sich über 1652 Hektar. Davon sind 25,5 Prozent Siedlungs- und Verkehrsfläche, 33,3 Prozent werden landwirtschaftlich genutzt, 12,7 Prozent sind Wasserflächen und 26,9 Prozent sind bewaldet. Sonstiges ANFRAGEN BITTE ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR. Ihr direkter Ansprechpartner Herr Kamran Tel.-Nr.: 06205 / 280 60 84 - 015233749102 Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Mit uns glücklicher Verkäufer werden und einen unverbindlichen Beratungstermin vereinbaren. Telefonische Erreichbarkeit Mo. - Fr. : 8.00 - 21.00 Uhr Sa. - So. : 9.00 - 15.00 Uhr (gerne auch an Feiertagen Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.000 €): 2.095 € / Monat
20% Eigenkapital (98.000 €): 1.862 € / Monat
30% Eigenkapital (147.000 €): 1.629 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 9 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

***Top-Kapitalanlage: Drei exklusive Wohnungen mit Dachterrasse, Garten und sonnigen Eck-Terrassen

Beschreibung

Ausstattung