Seniorengerechte, barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Betreuten Wohnen in Wiesenbach

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69257

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

2.826 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 Quadratmetern, die sich auf ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Büro-, Schlaf-oder Gästezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Sonnenbalkon, sowie einer Tageslichtküche und einem Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche verteilen.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die frische Luft genießen. Der nach Westen ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Lage der Wohnung ist sehr zentral mitten im Ort. Daher haben Sie hier eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die direkte Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Apotheke, Ladengeschäfte, Ärzte, Restaurants, Bank, etc.

Die Wohnung erreichen Sie barrierefrei. Ein Fahrstuhl verbindet alle Ebenen im Haus miteinander. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gemeinschaftsraum, der für alle Bewohner frei nutzbar ist. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Kellergeschoss. Ebenso steht Ihnen noch ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Die Wohnung ist aktuell an eine sehr nette, ältere Dame vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 550,-€. Die Wohnung wird vermietet verkauft, das Mietverhältnis geht an den neuen Eigentümer über.

Lage Das Betreute Wohnen in Wiesenbach liegt in der Ortsmitte, in einer ruhigen Seitenstraße. Der Ortskern ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Wiesenbach selbst verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Supermärkte (Aldi, Edeka), Apotheke, Ärzte, Bäcker, Bank, Restaurants, Café, Eisdiele, Hofladen, etc. die alle fußläufig zu erreichen sind. Ebenso befindet sich in kurzer Entfernung eine Bushaltestelle mit guter Anbindung nach Neckargemünd, Heidelberg und Bammental. Von Bammental und Neckargemünd aus haben Sie auch eine sehr gute S-Bahn-Anbindung nach Heidelberg, Mannheim und Sinsheim.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im Betreuten Wohnen in zentraler Lage von Wiesenbach. Die Wohnanlage mitten im Ort verfügt über insgesamt 12 barrierefreie Senioren-Wohnungen, die im Rahmen eines Grundservices vom Pflegedienst der Caritas Sozialstation betreut werden. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 69 Quadratmetern, die sich auf ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Büro-, Schlaf-oder Gästezimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum großen Sonnenbalkon, sowie einer Tageslichtküche und einem Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche verteilen. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und die frische Luft genießen. Der nach Westen ausgerichtete Balkon erweitert den Wohnbereich und schafft eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Lage der Wohnung ist sehr zentral mitten im Ort. Daher haben Sie hier eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die direkte Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten wie Bäckerei, Apotheke, Ladengeschäfte, Ärzte, Restaurants, Bank, etc. Die Wohnung erreichen Sie barrierefrei. Ein Fahrstuhl verbindet alle Ebenen im Haus miteinander. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gemeinschaftsraum, der für alle Bewohner frei nutzbar ist. Zur Wohnung gehört noch ein Abstellraum im Kellergeschoss. Ebenso steht Ihnen noch ein überdachter Fahrradabstellplatz zur Verfügung. Die Wohnung ist aktuell an eine sehr nette, ältere Dame vermietet. Die monatliche Kaltmiete liegt bei 550,-€. Die Wohnung wird vermietet verkauft, das Mietverhältnis geht an den neuen Eigentümer über. Lage Das Betreute Wohnen in Wiesenbach liegt in der Ortsmitte, in einer ruhigen Seitenstraße. Der Ortskern ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Wiesenbach selbst verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs: Bäckereien, Supermärkte (Aldi, Edeka), Apotheke, Ärzte, Bäcker, Bank, Restaurants, Café, Eisdiele, Hofladen, etc. die alle fußläufig zu erreichen sind. Ebenso befindet sich in kurzer Entfernung eine Bushaltestelle mit guter Anbindung nach Neckargemünd, Heidelberg und Bammental. Von Bammental und Neckargemünd aus haben Sie auch eine sehr gute S-Bahn-Anbindung nach Heidelberg, Mannheim und Sinsheim.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2009
Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 127 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Seniorengerechte, barrierefreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Betreuten Wohnen in Wiesenbach

Beschreibung

Ausstattung