Wohn- und Geschäftshaus mit Carport und Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Saarpfalz Kreis, Saarland · 66459

Kaufpreis

231.000 €

Zimmer

Bäder

136 m²

Wohnfläche

1923

Baujahr

1.699 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss.

Aktuell wird das Erdgeschoss als Gewerbeeinheit (Friseursalon) genutzt und verfügt über eine Fläche von ca. 77 m². Die Einheit umfasst einen Empfangsbereich, den Salonbereich, einen Aufenthaltsraum sowie einen Balkon. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar. In diesem Zuge könnte hier eine separate Wohneinheit entstehen oder zusätzlicher Wohnraum für den Eigenbedarf geschaffen werden.

Das Ober- und Dachgeschoss werden derzeit zu Wohnzwecken genutzt und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 135 m². Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.

Das Dachgeschoss umfasst ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein WC sowie einen zusätzlichen Balkon. Durch die vorhandene Struktur lassen sich die Flächen flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen.

Bei einer Umnutzung des Erdgeschosses zu Wohnzwecken ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 212 m². Damit bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Bereich, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.

Im Kellergeschoss stehen zwei große Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Flächen bieten ausreichend Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Grundstück verfügt über einen Garten mit Gestaltungspotenzial. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit integriertem Abstellraum sowie ein Carport mit Stellfläche für zwei PKW.

Ausstattung und technische Details:

Gasheizung aus dem Jahr 1989
Fenster aus unterschiedlichen Baujahren (1965, 1980 und 1993)
Hauptverteilung Elektrik aus 1992
Unterverteilung im Erdgeschoss mit FI-Schutzschalter, Überarbeitung in den 2000er-Jahren
Dach mit Asbesteindeckung

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen entsprechenden Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Sie bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eröffnet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen.

Durch die Kombination aus bestehender Wohnnutzung, Gewerbeeinheit, mehreren Balkonen sowie der Option zur Erweiterung der Wohnfläche auf über 200 m² bietet diese Immobilie attraktive Perspektiven für Eigennutzer wie auch für Investoren.

Ausstattung Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 02.03.26]:

Telekom: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
Vodafone: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
o2: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
1&1: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)*
GlasfaserPlus: Glasfaserausbau in Kirkel ist bereits geplant *ggf. fallen Anschlussgebühren an

Energieausweis Wohnbereich: Bedarfsausweis, Energiekennwert 314,3 kWh/(m²*a) | Baujahr 1923 | Energieklasse: H | Ausweis gültig bis 08.03.2036 | Energieträger: Erdgas E

Energieausweis Gewerbebereich: Bedarfsausweis, Energiekennwert 317,1 kWh/(m²*a) | Baujahr 1923 | Ausweis gültig bis 08.03.2036 | Energieträger: Erdgas E

Lage Kirkel-Neuhäusel, mit rund 4.437 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Kirkel im Saarland, besticht durch seine ruhige Lage inmitten einer waldreichen und abwechslungsreichen Landschaft. Hügel, Wälder und zahlreiche Spazierwege laden zu ausgedehnten Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein und machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und alle, die Erholung und Lebensqualität suchen. Ein ganz besonderes Highlight ist die imposante Burg Kirkel, die auf einem markanten Felsen über dem Ort thront. Von hier aus bietet sich ein fantastischer Ausblick über die Umgebung, und von Mai bis August verwandelt sich die Burg mit dem mittelalterlichen Burgsommer in einen lebendigen Treffpunkt mit Markt, Handwerksvorführungen und vielfältigen Veranstaltungen, die sowohl Einheimische als auch Besucher aus der Region anziehen. Trotz der idyllischen Lage ist Kirkel-Neuhäusel hervorragend angebunden. Die umliegenden Städte sind schnell erreichbar, sodass der Ort gleichermaßen für Familien und Berufspendler interessant ist: Mit dem Auto erreicht man Zweibrücken in etwa 15 Minuten, Saarbrücken über die A6 in rund 20 Minuten und Kaiserslautern in etwa 35 Minuten. Etwas weiter entfernt liegen Neustadt an der Weinstraße in rund einer Stunde und zehn Minuten sowie Mannheim in etwa einer Stunde und 20 Minuten. Auch der Flughafen Frankfurt am Main ist in ungefähr einer Stunde und 30 Minuten gut erreichbar.

Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 02.03.26]: Kindergarten/Schulen:

Kindergarten: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 10 Minuten [Fußweg]
Grundschule: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 3 Minuten [Fußweg]
Realschule plus: 11 Minuten [PKW], 23 Minuten [Fahrrad]
Gymnasium: 11 Minuten [PKW], 21 Minuten [Fahrrad]

Umgebung:

Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad]
Supermärkte (Discounter): 2 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad]
Baumarkt: 14 Minuten [PKW], 43 Minuten [Fahrrad]

Freizeit:

Fußballverein: 9 Minuten [PKW], 21 Minuten [Fahrrad]
Tennisverein: 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad]
Schwimmbad: 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad]
Spielplatz: 3 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad], 15 Minuten [Fußweg]

Sonstiges Modernisierungskonzept: Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren? Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist.

Visualisierung: Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann.

Finanzierungen: Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten.

Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht.

Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung.

Bei Anfragen über ImmobilienScout24: Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.

Objektbeschreibung Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 1923 in solider Bauweise errichtet. Im Jahr 1965 erfolgte eine Aufstockung sowie ein umfassender Umbau. Heute präsentiert sich die Immobilie als Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und bietet zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen: Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Aktuell wird das Erdgeschoss als Gewerbeeinheit (Friseursalon) genutzt und verfügt über eine Fläche von ca. 77 m². Die Einheit umfasst einen Empfangsbereich, den Salonbereich, einen Aufenthaltsraum sowie einen Balkon. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist grundsätzlich denkbar. In diesem Zuge könnte hier eine separate Wohneinheit entstehen oder zusätzlicher Wohnraum für den Eigenbedarf geschaffen werden. Das Ober- und Dachgeschoss werden derzeit zu Wohnzwecken genutzt und bieten zusammen eine Wohnfläche von ca. 135 m². Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Das Dachgeschoss umfasst ein weiteres Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein WC sowie einen zusätzlichen Balkon. Durch die vorhandene Struktur lassen sich die Flächen flexibel an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen. Bei einer Umnutzung des Erdgeschosses zu Wohnzwecken ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 212 m². Damit bietet die Immobilie hervorragende Voraussetzungen für die Nutzung als Zweifamilienhaus oder als großzügiges Einfamilienhaus mit separatem Bereich, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Im Kellergeschoss stehen zwei große Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Diese Flächen bieten ausreichend Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück verfügt über einen Garten mit Gestaltungspotenzial. Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage mit integriertem Abstellraum sowie ein Carport mit Stellfläche für zwei PKW. Ausstattung und technische Details: - Gasheizung aus dem Jahr 1989 - Fenster aus unterschiedlichen Baujahren (1965, 1980 und 1993) - Hauptverteilung Elektrik aus 1992 - Unterverteilung im Erdgeschoss mit FI-Schutzschalter, Überarbeitung in den 2000er-Jahren - Dach mit Asbesteindeckung Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand, weist jedoch einen entsprechenden Renovierungs- und Sanierungsbedarf auf. Sie bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Modernisierungsmaßnahmen und eröffnet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen umzusetzen. Durch die Kombination aus bestehender Wohnnutzung, Gewerbeeinheit, mehreren Balkonen sowie der Option zur Erweiterung der Wohnfläche auf über 200 m² bietet diese Immobilie attraktive Perspektiven für Eigennutzer wie auch für Investoren. Ausstattung Breitband - gem. Angaben unverbindlicher Verfügbarkeitscheck online [Stand: 02.03.26]: - Telekom: 100 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)* - Vodafone: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)* - o2: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)* - 1&1: 250 MBit/s max. Download, 40 MBit/s max. Upload (DSL)* - GlasfaserPlus: Glasfaserausbau in Kirkel ist bereits geplant *ggf. fallen Anschlussgebühren an Energieausweis Wohnbereich: Bedarfsausweis, Energiekennwert 314,3 kWh/(m²*a) | Baujahr 1923 | Energieklasse: H | Ausweis gültig bis 08.03.2036 | Energieträger: Erdgas E Energieausweis Gewerbebereich: Bedarfsausweis, Energiekennwert 317,1 kWh/(m²*a) | Baujahr 1923 | Ausweis gültig bis 08.03.2036 | Energieträger: Erdgas E Lage Kirkel-Neuhäusel, mit rund 4.437 Einwohnern der größte Ortsteil der Gemeinde Kirkel im Saarland, besticht durch seine ruhige Lage inmitten einer waldreichen und abwechslungsreichen Landschaft. Hügel, Wälder und zahlreiche Spazierwege laden zu ausgedehnten Wanderungen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein und machen den Ort besonders attraktiv für Familien, Naturfreunde und alle, die Erholung und Lebensqualität suchen. Ein ganz besonderes Highlight ist die imposante Burg Kirkel, die auf einem markanten Felsen über dem Ort thront. Von hier aus bietet sich ein fantastischer Ausblick über die Umgebung, und von Mai bis August verwandelt sich die Burg mit dem mittelalterlichen Burgsommer in einen lebendigen Treffpunkt mit Markt, Handwerksvorführungen und vielfältigen Veranstaltungen, die sowohl Einheimische als auch Besucher aus der Region anziehen. Trotz der idyllischen Lage ist Kirkel-Neuhäusel hervorragend angebunden. Die umliegenden Städte sind schnell erreichbar, sodass der Ort gleichermaßen für Familien und Berufspendler interessant ist: Mit dem Auto erreicht man Zweibrücken in etwa 15 Minuten, Saarbrücken über die A6 in rund 20 Minuten und Kaiserslautern in etwa 35 Minuten. Etwas weiter entfernt liegen Neustadt an der Weinstraße in rund einer Stunde und zehn Minuten sowie Mannheim in etwa einer Stunde und 20 Minuten. Auch der Flughafen Frankfurt am Main ist in ungefähr einer Stunde und 30 Minuten gut erreichbar. Entfernungsangaben gem. Google Maps [Stand: 02.03.26]: Kindergarten/Schulen: - Kindergarten: 2 Minuten [PKW], 3 Minuten [Fahrrad], 10 Minuten [Fußweg] - Grundschule: 1 Minute [PKW], 1 Minute [Fahrrad], 3 Minuten [Fußweg] - Realschule plus: 11 Minuten [PKW], 23 Minuten [Fahrrad] - Gymnasium: 11 Minuten [PKW], 21 Minuten [Fahrrad] Umgebung: - Supermärkte (Vollsortimenter + Discounter): 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad] - Supermärkte (Discounter): 2 Minuten [PKW], 6 Minuten [Fahrrad] - Baumarkt: 14 Minuten [PKW], 43 Minuten [Fahrrad] Freizeit: - Fußballverein: 9 Minuten [PKW], 21 Minuten [Fahrrad] - Tennisverein: 3 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad] - Schwimmbad: 2 Minuten [PKW], 4 Minuten [Fahrrad] - Spielplatz: 3 Minuten [PKW], 5 Minuten [Fahrrad], 15 Minuten [Fußweg] Sonstiges Modernisierungskonzept: Sie spielen mit dem Gedanken, die Immobilie zu renovieren oder zu sanieren? Gerne unterstützen wir Sie im Rahmen unseres Käufer-Services bei der Erstellung eines individuellen Modernisierungsplans. So können Sie sich zügig einen Eindruck verschaffen, welche potenziellen Kosten auf Sie im Rahmen einer Renovierung oder Sanierung zukommen und welche Priorität welcher Maßnahme beizumessen ist. Visualisierung: Um einen besseren Eindruck von den Gestaltungsmöglichkeiten der Immobilie zu bekommen (z.B. Veränderung des Grundrisses oder von Oberflächen im Innenraum oder der Fassade) können wir Sie gerne mit der Erstellung von Visualisierungen unterstützen. Somit bekommen Sie bereits vor dem Gang zu Ihrem Wunscharchitekten einen Eindruck, wie die Immobilie nach Ihren Wünschen gestaltet werden kann. Finanzierungen: Finanzierungen unter 2,5 % Zinssatz sind nicht mehr möglich? Das ist nicht richtig (Stand 15.01.2024). Gerne zeigt Ihnen unser Finanzierungspartner unverbindlich auf, welche Förderprogramme es gibt und welche Finanzierungsoptionen sich für Ihr Vorhaben am besten anbieten. Sonstiges: Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer, der Makler kann hierfür keine Haftung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Die dargestellten Grundrisse inklusive der Beispiel-Möblierung und ggf. Renovierungsbeispiele dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht maßstabsgerecht. Die Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis ist fällig bei erfolgreicher Beurkundung. Bei Anfragen über ImmobilienScout24: Einen Besichtigungstermin können wir Ihnen systembedingt erst nach der Durchsicht des Exposés und der 360-Grad-Tour anbieten. Ihrer Anfrage folgt eine automatisierte Antwortmail mit der Bitte die AGB‘s und Widerrufsbelehrung zu bestätigen. Nach dem Öffnen des Exposés erhalten Sie Zugang zur virtuellen Tour, weiteren Objektbildern und ggf. dem Objektvideo.