Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kronach Kreis, Bayern · 96355
Kaufpreis
280.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
295 m²
Wohnfläche
1992
Baujahr
949 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Tettau überzeugt durch seine großzügige Aufteilung sowie das attraktive Platzangebot. Das im Jahr 1992 errichtete Haus bietet auf drei Etagen eine Wohnfläche von ca. 295m² und eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 50 m². Insgesamt verteilen sich 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, auf ein durchdachtes Wohnkonzept, das sowohl für Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen bestens geeignet ist.
Das ca. 720 m² große Grundstück bietet ausreichend Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein und ergänzt den Wohnkomfort auf angenehme Weise.
Die Immobilie verfügt über eine solide Ausstattungsqualität. Die vorhandenen Einbauküchen fügen sich funktional in das Gesamtbild ein und ermöglicht einen komfortablen Einzug. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Basis für anspruchsvolles Wohnen in ruhiger und zugleich vielseitig nutzbarer Umgebung.
Ausstattung
- Zwei Einbauküchen
- Kabel-/Sat-TV
- Terrasse
- Zwei Garagen mit Werkstatt
- Zwei Freistellplätze
- Unterkellert (ausgebaut zur Einliegerwohnung)
- Gas-Zentralheizung
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohnlage in Tettau und bietet ein ideales Umfeld für Familien sowie alle, die Wert auf Erholung und Privatsphäre legen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaft – perfekt für ein Zuhause mit hoher Lebensqualität.
Im Ort und in der näheren Umgebung stehen Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Darüber hinaus profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Ortschaften, wodurch auch weiterführende Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie Bildungs- und Freizeitangebote bequem erreichbar sind.
Die Region lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein: Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge in die Natur lassen sich hier direkt vor der Haustür genießen. Insgesamt vereint die Lage eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer praktischen Erreichbarkeit wichtiger Infrastruktur.
Sonstiges
**Bilder teilweise mit KI unterstützt**
**Hinweis zur Einliegerwohnung:**
Für die abgetrennte Einliegerwohnung im Kellergeschoss besteht ein Wohnrecht.
Käuferprovision 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 280.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 295 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1992
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (28.000 €)
- 1.197 € / Monat
- 20% Eigenkapital (56.000 €)
- 1.064 € / Monat
- 30% Eigenkapital (84.000 €)
- 931 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,1 % EK-Rendite p.a. · 818 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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