360° I Geräumiges Familiendomizil mit Garage und großzügigem Grundstück in Senden/Aufheim!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89250

Kaufpreis

524.000 €

Zimmer

155 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.381 €

pro m²

Beschreibung

Auf insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei Wohnebenen und zeichnen sich durch zahlreiche Zimmer mit vielfältigen Nutzungsoptionen aus. Ein sonniger Wohnbereich, offen gestaltete Küche mit Essbereich, zwei Badezimmer, Loggia im Obergeschoss und 5 (Schlaf)-Zimmer bilden das Raumangebot. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2014 renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Auch das Badezimmer im Obergeschoss wurde, im Zuge des Einbaus der Gaube, ca. im Jahr 2015 renoviert. In beiden Feuchteräumen wurden die Wasserleitungen erneuert. Eine großzügige Terrasse im Erd-/ sowie eine Loggia im Obergeschoss erweitern das Wohnen nach draußen. Hinzu kommen im Untergeschoss drei Kellerräume, sowie die Haustechnik. Der Anbau aus dem Jahr ca. 1975 ist nicht unterkellert und wurde ursprünglich als eine kleine Wellnessoase mit Geräte- und Saunaraum samt Bad & Dusche gebaut – die Wasseranschlüsse für eine Küche liegen hier im Ruheraum bereit.

Die Dacheindeckung, sowie die Isolierung des Baus von ca. 1966 erfolgten im Jahr 2014. Die Dachgaube wurde im Jahr 2015 eingebaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022. Komplettiert wird dieses großzügige Familiendomizil durch einen zauberhaften Garten sowie eine freistehende Einzelgarage.

Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt.

Lage Senden mit seinen gut 24.000 Einwohnern und fünf Stadtteilen liegt 12 km südlich von Ulm, im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm.

Die Stadt hat einen Anschluss an die B28, die nach wenigen Kilometern in die Bundesautobahn 7 mündet. Die Bahnstrecke Neu-Ulm – Kempten macht Senden zusätzlich gut erreichbar. Für Radfahrer gibt es den Iller-Radweg, eine Fahrrad-Fernverbindung zwischen Ulm und Oberstdorf. Senden zeichnet sich für seine moderne, innovative und nachhaltige Stadtentwicklung aus. Der größte ortsansässige Arbeitgeber Möbel Inhofer ist weit über Sendens Grenzen hinaus bekannt. Weitere attraktive Geschäfte und innovative Betriebe, ein lebendiges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote sichern die hohe Lebensqualität in der Stadt. Schöne Wohngebiete und ansprechende Erholungsgebiete betonen die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre der Stadt.

Für die aktive Freizeitgestaltung bieten sich z.B. ein See- und Hallenbad sowie verschiedene Badeseen an, ebenso der Stadtpark mit seiner Minigolf-Anlage, dem Kinderspielplatz und der Kneipp-Anlage, die zum Wassertreten einlädt.

Objektbeschreibung In einer ruhigen und gepflegten Lage von Senden-Aufheim präsentiert sich das freistehende Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.081 m². Um 1966 erbaut und ca. im Jahr 1975 durch einen Anbau ergänzt, bietet die Immobilie ein reiches Raumangebot und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auf insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei Wohnebenen und zeichnen sich durch zahlreiche Zimmer mit vielfältigen Nutzungsoptionen aus. Ein sonniger Wohnbereich, offen gestaltete Küche mit Essbereich, zwei Badezimmer, Loggia im Obergeschoss und 5 (Schlaf)-Zimmer bilden das Raumangebot. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde ca. 2014 renoviert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Auch das Badezimmer im Obergeschoss wurde, im Zuge des Einbaus der Gaube, ca. im Jahr 2015 renoviert. In beiden Feuchteräumen wurden die Wasserleitungen erneuert. Eine großzügige Terrasse im Erd-/ sowie eine Loggia im Obergeschoss erweitern das Wohnen nach draußen. Hinzu kommen im Untergeschoss drei Kellerräume, sowie die Haustechnik. Der Anbau aus dem Jahr ca. 1975 ist nicht unterkellert und wurde ursprünglich als eine kleine Wellnessoase mit Geräte- und Saunaraum samt Bad & Dusche gebaut – die Wasseranschlüsse für eine Küche liegen hier im Ruheraum bereit. Die Dacheindeckung, sowie die Isolierung des Baus von ca. 1966 erfolgten im Jahr 2014. Die Dachgaube wurde im Jahr 2015 eingebaut. Beheizt wird die Immobilie über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe aus dem Jahr 2022. Komplettiert wird dieses großzügige Familiendomizil durch einen zauberhaften Garten sowie eine freistehende Einzelgarage. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt. Lage Senden mit seinen gut 24.000 Einwohnern und fünf Stadtteilen liegt 12 km südlich von Ulm, im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm. Die Stadt hat einen Anschluss an die B28, die nach wenigen Kilometern in die Bundesautobahn 7 mündet. Die Bahnstrecke Neu-Ulm – Kempten macht Senden zusätzlich gut erreichbar. Für Radfahrer gibt es den Iller-Radweg, eine Fahrrad-Fernverbindung zwischen Ulm und Oberstdorf. Senden zeichnet sich für seine moderne, innovative und nachhaltige Stadtentwicklung aus. Der größte ortsansässige Arbeitgeber Möbel Inhofer ist weit über Sendens Grenzen hinaus bekannt. Weitere attraktive Geschäfte und innovative Betriebe, ein lebendiges Vereinsleben und zahlreiche Bildungsangebote sichern die hohe Lebensqualität in der Stadt. Schöne Wohngebiete und ansprechende Erholungsgebiete betonen die kinder- und familienfreundliche Atmosphäre der Stadt. Für die aktive Freizeitgestaltung bieten sich z.B. ein See- und Hallenbad sowie verschiedene Badeseen an, ebenso der Stadtpark mit seiner Minigolf-Anlage, dem Kinderspielplatz und der Kneipp-Anlage, die zum Wassertreten einlädt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 524.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 155 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Energieklasse: E
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.400 €): 2.240 € / Monat
20% Eigenkapital (104.800 €): 1.991 € / Monat
30% Eigenkapital (157.200 €): 1.742 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 495 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

360° I Geräumiges Familiendomizil mit Garage und großzügigem Grundstück in Senden/Aufheim!

Beschreibung

Ausstattung