Wohnungshaus I Tiefgarage (6 eigene Stellplätze) I Garten I Pool

Wohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74199

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

257 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

1.708 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Villenanwesen mit parkähnlichem Grundstück und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

In ruhiger Lage von Untergruppenbach-Oberheinriet befindet sich dieses großzügige Villenanwesen auf einem ca. 2.010 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 435 m², verteilt auf drei Wohneinheiten gemäß aktueller Wohnflächenberechnung nach WoFlV. Angeboten wird hier die Haupteinheit mit 257,02 m² .

Das Herzstück bildet die großzügige Hauptwohnung mit etwa 257 m² Wohnfläche, die sich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Großzügige Wohnräume, mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine markante freitragende Holztreppe verleihen dem Haus eine repräsentative Raumwirkung. Große Fensterflächen und mehrere Terrassen schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre und verbinden das Haus mit dem parkähnlich angelegten Garten.

Auf einer separaten Gebäudeseite mit eigenem Zugang befindet sich eine weitere Wohneinheit mit rund 139 m² Wohnfläche, die seit 2017 an ein kinderloses Paar vermietet ist. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Einliegerwohnung mit ca. 39 m², die flexibel als Gäste-, Büro- oder Mietwohnung genutzt werden kann.

Das Grundstück überzeugt durch seine parkähnliche Gestaltung mit Pool, Fischteich, mehreren Terrassen und großzügigen Außenbereichen. Die ruhige Ortsrandlage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Das Gebäude wurde ursprünglich 1963 errichtet und 1992 umfassend erweitert und modernisiert. Die Immobilie befindet sich technisch im Ausstattungsstandard der 1990er Jahre und bietet damit erhebliches Potenzial für eine hochwertige Modernisierung.

Gerade hierin liegt die besondere Chance: Eine Immobilie dieser Größenordnung und Grundstücksstruktur wird heute kaum noch realisiert. Für Käufer mit unternehmerischem Blick eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Anwesen mit großzügiger Substanz zu einer modernen Luxusresidenz weiterzuentwickeln.

Ausstattung Massivbauweise mit Betonmassivdecken

Zwei Vollgeschosse

Ca. 200 m² Nutzfläche inkl. Lager- bzw. Nebenflächen

6er Tiefgarage zur Alleinnutzung

Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Galerie

4 Schlafzimmer

2 Bäder + Gäste-WC in der Hauptwohnung

Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung

Hochwertige Granitfliesenböden

Öl-Zentralheizung (Viessmann Niedertemperaturkessel, Baujahr ca. 1992). Die Anlage ist funktionsfähig, entspricht jedoch nicht dem aktuellen Stand der Heiztechnik und sollte perspektivisch modernisiert werden.

Mehrere Terrassenflächen

Pool und Fischteich

Zwei getrennte Gartenbereiche

Gartenbereich für die Hauptwohnung

Separater Gartenbereich für die vermietete Einheit

Mehrere separate Zugänge zu den Wohneinheiten

Großzügige Außenflächen mit parkähnlicher Gartenstruktur

Lage Exklusive Lage in Untergruppenbach-Oberheinreit – Ruhig, grün, gut angebunden

Das Villenanwesen befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Untergruppenbach-Oberheinriet, einem idyllischen Ortsteil der beliebten Gemeinde Untergruppenbach im Landkreis Heilbronn. Die Immobilie liegt ruhig am Ende einer wenig befahrenen Anliegerstraße – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Erholung im Grünen und dennoch eine gute Anbindung legen.

Naturverbunden und familienfreundlich: Oberheinriet besticht durch sein naturnahes Umfeld mit Wäldern, Wiesen und Weinbergen. Spaziergänge, Joggingrouten und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Zwei getrennte Gartenbereiche, ein eigener Fischteich und ein Pool unterstreichen den hohen Freizeitwert dieses Anwesens – ein Paradies für Familien mit Kindern, naturverbundene Genießer oder Tierliebhaber.

Zentrale Erreichbarkeit für Beruf und Alltag: Die Lage verbindet ländlichen Charme mit urbaner Nähe: Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Untergruppenbach) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit Heilbronn (ca. 10 Min.), Ludwigsburg (ca. 25 Min.) oder Stuttgart (ca. 35–40 Min.). Ideal für Berufspendler, Selbstständige oder Geschäftsleute, die das Arbeiten und Wohnen auf höchstem Niveau kombinieren möchten.

Umfeld & Infrastruktur: Untergruppenbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Ein besonderes Highlight in der Region ist das nahgelegene Schloss Stettenfels, das mit kulturellen Veranstaltungen, Märkten und Gastronomie begeistert. Auch sportliche Einrichtungen und Vereine sind vielfältig vorhanden.

Exklusivität trifft Entwicklungspotenzial: Oberheinriet zählt zu den gefragten Wohnlagen im Heilbronner Umland – mit kontinuierlicher Wertentwicklung. Die Lage im Anselweg spricht besonders Käufer an, die ein repräsentatives Zuhause mit großem Grundstück und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit suchen: Familien mit Platzbedarf, Investoren mit Weitblick oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten.

Ein repräsentatives Anwesen in ruhiger, naturnaher Lage mit gleichzeitig exzellenter Anbindung – die perfekte Kombination für alle, die das Besondere suchen. Hier verbinden sich Lebensqualität, Ruhe, Stil und Standortvorteile zu einem einzigartigen Gesamtpaket.

Sonstiges Es steht ebenfalls das Gesamtobjekt mit allen 3 Einheiten zum Kauf. Der Gesamtkaufpreis beträgt 750.000 €.

Link zum Inserat anbei. https://www.immobilienscout24.de/expose/166169415

Objektbeschreibung Villenanwesen mit parkähnlichem Grundstück und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial In ruhiger Lage von Untergruppenbach-Oberheinriet befindet sich dieses großzügige Villenanwesen auf einem ca. 2.010 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 435 m², verteilt auf drei Wohneinheiten gemäß aktueller Wohnflächenberechnung nach WoFlV. Angeboten wird hier die Haupteinheit mit 257,02 m² . Das Herzstück bildet die großzügige Hauptwohnung mit etwa 257 m² Wohnfläche, die sich über Erd- und Dachgeschoss erstreckt. Großzügige Wohnräume, mehrere Schlafzimmer, zwei Bäder sowie eine markante freitragende Holztreppe verleihen dem Haus eine repräsentative Raumwirkung. Große Fensterflächen und mehrere Terrassen schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre und verbinden das Haus mit dem parkähnlich angelegten Garten. Auf einer separaten Gebäudeseite mit eigenem Zugang befindet sich eine weitere Wohneinheit mit rund 139 m² Wohnfläche, die seit 2017 an ein kinderloses Paar vermietet ist. Zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Einliegerwohnung mit ca. 39 m², die flexibel als Gäste-, Büro- oder Mietwohnung genutzt werden kann. Das Grundstück überzeugt durch seine parkähnliche Gestaltung mit Pool, Fischteich, mehreren Terrassen und großzügigen Außenbereichen. Die ruhige Ortsrandlage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Das Gebäude wurde ursprünglich 1963 errichtet und 1992 umfassend erweitert und modernisiert. Die Immobilie befindet sich technisch im Ausstattungsstandard der 1990er Jahre und bietet damit erhebliches Potenzial für eine hochwertige Modernisierung. Gerade hierin liegt die besondere Chance: Eine Immobilie dieser Größenordnung und Grundstücksstruktur wird heute kaum noch realisiert. Für Käufer mit unternehmerischem Blick eröffnet sich hier die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Anwesen mit großzügiger Substanz zu einer modernen Luxusresidenz weiterzuentwickeln. Ausstattung Massivbauweise mit Betonmassivdecken Zwei Vollgeschosse Ca. 200 m² Nutzfläche inkl. Lager- bzw. Nebenflächen 6er Tiefgarage zur Alleinnutzung Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Galerie 4 Schlafzimmer 2 Bäder + Gäste-WC in der Hauptwohnung Weiße Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung Hochwertige Granitfliesenböden Öl-Zentralheizung (Viessmann Niedertemperaturkessel, Baujahr ca. 1992). Die Anlage ist funktionsfähig, entspricht jedoch nicht dem aktuellen Stand der Heiztechnik und sollte perspektivisch modernisiert werden. Mehrere Terrassenflächen Pool und Fischteich Zwei getrennte Gartenbereiche Gartenbereich für die Hauptwohnung Separater Gartenbereich für die vermietete Einheit Mehrere separate Zugänge zu den Wohneinheiten Großzügige Außenflächen mit parkähnlicher Gartenstruktur Lage Exklusive Lage in Untergruppenbach-Oberheinreit – Ruhig, grün, gut angebunden Das Villenanwesen befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Untergruppenbach-Oberheinriet, einem idyllischen Ortsteil der beliebten Gemeinde Untergruppenbach im Landkreis Heilbronn. Die Immobilie liegt ruhig am Ende einer wenig befahrenen Anliegerstraße – ideal für alle, die Wert auf Privatsphäre, Erholung im Grünen und dennoch eine gute Anbindung legen. Naturverbunden und familienfreundlich: Oberheinriet besticht durch sein naturnahes Umfeld mit Wäldern, Wiesen und Weinbergen. Spaziergänge, Joggingrouten und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustür. Zwei getrennte Gartenbereiche, ein eigener Fischteich und ein Pool unterstreichen den hohen Freizeitwert dieses Anwesens – ein Paradies für Familien mit Kindern, naturverbundene Genießer oder Tierliebhaber. Zentrale Erreichbarkeit für Beruf und Alltag: Die Lage verbindet ländlichen Charme mit urbaner Nähe: Die Autobahn A81 (Anschlussstelle Untergruppenbach) ist in wenigen Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell mit Heilbronn (ca. 10 Min.), Ludwigsburg (ca. 25 Min.) oder Stuttgart (ca. 35–40 Min.). Ideal für Berufspendler, Selbstständige oder Geschäftsleute, die das Arbeiten und Wohnen auf höchstem Niveau kombinieren möchten. Umfeld & Infrastruktur: Untergruppenbach bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Restaurants, Kindergärten und Schulen. Ein besonderes Highlight in der Region ist das nahgelegene Schloss Stettenfels, das mit kulturellen Veranstaltungen, Märkten und Gastronomie begeistert. Auch sportliche Einrichtungen und Vereine sind vielfältig vorhanden. Exklusivität trifft Entwicklungspotenzial: Oberheinriet zählt zu den gefragten Wohnlagen im Heilbronner Umland – mit kontinuierlicher Wertentwicklung. Die Lage im Anselweg spricht besonders Käufer an, die ein repräsentatives Zuhause mit großem Grundstück und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit suchen: Familien mit Platzbedarf, Investoren mit Weitblick oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach realisieren möchten. Ein repräsentatives Anwesen in ruhiger, naturnaher Lage mit gleichzeitig exzellenter Anbindung – die perfekte Kombination für alle, die das Besondere suchen. Hier verbinden sich Lebensqualität, Ruhe, Stil und Standortvorteile zu einem einzigartigen Gesamtpaket. Sonstiges Es steht ebenfalls das Gesamtobjekt mit allen 3 Einheiten zum Kauf. Der Gesamtkaufpreis beträgt 750.000 €. Link zum Inserat anbei. https://www.immobilienscout24.de/expose/166169415

Ausstattung

6 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 257 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (43.900 €): 1.877 € / Monat
20% Eigenkapital (87.800 €): 1.668 € / Monat
30% Eigenkapital (131.700 €): 1.460 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 234 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnungshaus I Tiefgarage (6 eigene Stellplätze) I Garten I Pool

Beschreibung

Ausstattung