Einfamilienhaus mit Garage in Ahlden OT Eilte zu verkaufen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29693

Kaufpreis

219.000 €

Zimmer

Bäder

142 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

1.542 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich. Das Dachgeschoss bietet weitere wohnlich nutzbare Räume und ausreichend Platzreserven.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen (Baujahr 2014), das eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen weitere Wohn- und Schlafräume, eine zusätzliche Küche, ein weiteres Bad sowie ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2003 erneuert wurde. Trotz des vorliegenden Energieausweises liegen die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten bei normalem Verbrauch derzeit bei lediglich ca. 110 €. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 2000. Teilweise sind im Erdgeschoss noch Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden. Die Elektrik ist größtenteils noch zweiadrig ausgeführt.

Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen.

Das große Grundstück bietet einen schönen Gartenanteil mit viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für individuelle Gartengestaltung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Flächenaufstellung Wohnfläche Erdgeschoss ca. Wohnzimmer: 31 m² Schlafzimmer: 13 m² Bad: 4 m² Küche: 9 m² Flur/Windfang/Abstellräume: 2 m² + 2 m² weiteres Zimmer: 13 m²

Gesamt EG: ca. 74 m²

Wohnfläche Dachgeschoss ca. Zimmer: 30 m² Zimmer: 5 m² Zimmer: 7 m² Küche: 13 m² Bad: 11 m² Abstellraum: 2 m²

Gesamt DG: ca. 68 m²

Nutzfläche Keller ca. Kellerraum: 19 m² Kellerraum: 16 m² Kellerraum: 12 m² Kellerraum: 12 m² Flur: 4 m² Heizungsraum: 8 m²

Gesamt Nutzfläche Keller: ca. 71 m²

Lage Die idyllische Ortschaft Eilte, ein Teil der Samtgemeinde Ahlden, verbindet ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hier genießen Sie eine entspannte Lebensqualität inmitten der Natur und profitieren gleichzeitig von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten.

Einkaufsmöglichkeiten: Eilte bietet eine gute Grundversorgung in direkter Nähe. Nur 1 km entfernt befindet sich ein Biohof mit SB-Hofladen, der frische, regionale Produkte anbietet. Für den täglichen Bedarf liegen größere Supermärkte wie EDEKA, Netto und Rewe in Hodenhagen (ca. 7 km) oder Schwarmstedt (ca. 15 km), wo Sie auch Discounter wie Aldi und Lidl finden. Auch in Rethem (ca. 10 km) stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein EDEKA-Markt, Bäcker, Metzger und weitere kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Baumarkt ist etwa 9 km entfernt und sorgt für alles rund um Haus und Garten.

Verkehrsanbindung: Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 1 km vom Haus entfernt. In ca. 7 km erreichen Sie den Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Hannover, Bremen und Hamburg. Auch der Bahnhof Rethem bietet Anbindung an den Regionalverkehr. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A7 eine komfortable Anbindung an das Fernstraßennetz.

Schulen und Bildung: Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben! Grundschulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften Hodenhagen, Ahlden und auch in Rethem. Weiterführende Schulen sind in Walsrode oder Schwarmstedt angesiedelt und gut erreichbar.

Ärzte und medizinische Versorgung: In Hodenhagen, Schwarmstedt und Rethem finden Sie Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken. Zusätzlich bietet das Heidekreis-Klinikum in Walsrode eine umfassende medizinische Betreuung.

Freizeit und Gastronomie: Die Lage überzeugt auch durch ihr vielseitiges Freizeitangebot. Der nahegelegene Badesee (1,4 km) lädt zu entspannten Sommertagen ein. In ca. 10 km Entfernung liegt der Serengeti-Park, ein Highlight für Familien. Der Weltvogelpark Walsrode (ca. 20 km) ist ein weiteres lohnenswertes Ausflugsziel. Zahlreiche Wander- und Reitwege sowie Radstrecken durch die idyllische Landschaft des Aller-Leine-Tals sorgen für Abwechslung. Rethem bietet zusätzlich ein kleines Freibad, Sportvereine sowie ein reges Vereinsleben.

Kulinarisch kommen Sie in der Region ebenfalls auf Ihre Kosten: Restaurants in Hodenhagen, Gasthäuser in Ahlden und Rethem sowie traditionelle Lokale in der Umgebung bieten eine abwechslungsreiche Küche von gutbürgerlich bis regional-saisonal.

Sonstiges Schon gewusst? Sie planen ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen. Dann sind wir Ihr erfahrener Ansprechpartner. Wir beraten Sie gern und unverbindlich.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrage

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus mit separater Garage wurde im Jahr 1961 in massiver Bauweise errichtet und bietet viel Platz sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.126 m². Das voll verklinkerte Wohnhaus überzeugt durch seinen klassischen Charakter und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationennutzung oder handwerklich Begabte, die sich den Traum vom Eigenheim nach eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 142 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich. Das Dachgeschoss bietet weitere wohnlich nutzbare Räume und ausreichend Platzreserven. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen (Baujahr 2014), das eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Ergänzt wird die Ebene durch ein Schlafzimmer, eine Küche mit praktischem Abstellraum sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen weitere Wohn- und Schlafräume, eine zusätzliche Küche, ein weiteres Bad sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 2003 erneuert wurde. Trotz des vorliegenden Energieausweises liegen die monatlichen Heiz- und Warmwasserkosten bei normalem Verbrauch derzeit bei lediglich ca. 110 €. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen überwiegend aus dem Jahr 2000. Teilweise sind im Erdgeschoss noch Holzfenster mit Isolierverglasung vorhanden. Die Elektrik ist größtenteils noch zweiadrig ausgeführt. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen. Das große Grundstück bietet einen schönen Gartenanteil mit viel Platz zur Erholung, zum Spielen oder für individuelle Gartengestaltung. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch eine solide Grundlage und viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Flächenaufstellung Wohnfläche Erdgeschoss ca. Wohnzimmer: 31 m² Schlafzimmer: 13 m² Bad: 4 m² Küche: 9 m² Flur/Windfang/Abstellräume: 2 m² + 2 m² weiteres Zimmer: 13 m² Gesamt EG: ca. 74 m² Wohnfläche Dachgeschoss ca. Zimmer: 30 m² Zimmer: 5 m² Zimmer: 7 m² Küche: 13 m² Bad: 11 m² Abstellraum: 2 m² Gesamt DG: ca. 68 m² Nutzfläche Keller ca. Kellerraum: 19 m² Kellerraum: 16 m² Kellerraum: 12 m² Kellerraum: 12 m² Flur: 4 m² Heizungsraum: 8 m² Gesamt Nutzfläche Keller: ca. 71 m² Lage Die idyllische Ortschaft Eilte, ein Teil der Samtgemeinde Ahlden, verbindet ländliche Ruhe mit einer gut ausgebauten Infrastruktur. Hier genießen Sie eine entspannte Lebensqualität inmitten der Natur und profitieren gleichzeitig von einer Vielzahl an Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten: Eilte bietet eine gute Grundversorgung in direkter Nähe. Nur 1 km entfernt befindet sich ein Biohof mit SB-Hofladen, der frische, regionale Produkte anbietet. Für den täglichen Bedarf liegen größere Supermärkte wie EDEKA, Netto und Rewe in Hodenhagen (ca. 7 km) oder Schwarmstedt (ca. 15 km), wo Sie auch Discounter wie Aldi und Lidl finden. Auch in Rethem (ca. 10 km) stehen Ihnen Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter ein EDEKA-Markt, Bäcker, Metzger und weitere kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Baumarkt ist etwa 9 km entfernt und sorgt für alles rund um Haus und Garten. Verkehrsanbindung: Die ÖPNV-Anbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich nur 1 km vom Haus entfernt. In ca. 7 km erreichen Sie den Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Hannover, Bremen und Hamburg. Auch der Bahnhof Rethem bietet Anbindung an den Regionalverkehr. Für Autofahrer bietet die Nähe zur Autobahn A7 eine komfortable Anbindung an das Fernstraßennetz. Schulen und Bildung: Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben! Grundschulen und Kindergärten befinden sich in den umliegenden Ortschaften Hodenhagen, Ahlden und auch in Rethem. Weiterführende Schulen sind in Walsrode oder Schwarmstedt angesiedelt und gut erreichbar. Ärzte und medizinische Versorgung: In Hodenhagen, Schwarmstedt und Rethem finden Sie Allgemeinmediziner, Fachärzte und Apotheken. Zusätzlich bietet das Heidekreis-Klinikum in Walsrode eine umfassende medizinische Betreuung. Freizeit und Gastronomie: Die Lage überzeugt auch durch ihr vielseitiges Freizeitangebot. Der nahegelegene Badesee (1,4 km) lädt zu entspannten Sommertagen ein. In ca. 10 km Entfernung liegt der Serengeti-Park, ein Highlight für Familien. Der Weltvogelpark Walsrode (ca. 20 km) ist ein weiteres lohnenswertes Ausflugsziel. Zahlreiche Wander- und Reitwege sowie Radstrecken durch die idyllische Landschaft des Aller-Leine-Tals sorgen für Abwechslung. Rethem bietet zusätzlich ein kleines Freibad, Sportvereine sowie ein reges Vereinsleben. Kulinarisch kommen Sie in der Region ebenfalls auf Ihre Kosten: Restaurants in Hodenhagen, Gasthäuser in Ahlden und Rethem sowie traditionelle Lokale in der Umgebung bieten eine abwechslungsreiche Küche von gutbürgerlich bis regional-saisonal. Sonstiges Schon gewusst? Sie planen ein Haus oder eine Wohnung zu verkaufen. Dann sind wir Ihr erfahrener Ansprechpartner. Wir beraten Sie gern und unverbindlich. Alle Angaben nach bestem Wissen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrage

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 142 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.900 €): 936 € / Monat
20% Eigenkapital (43.800 €): 832 € / Monat
30% Eigenkapital (65.700 €): 728 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 187 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Garage in Ahlden OT Eilte zu verkaufen

Beschreibung

Ausstattung