Das Goldstück im Ortskern

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75210

Kaufpreis

562.000 €

Zimmer

Bäder

214 m²

Wohnfläche

1907

Baujahr

2.626 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus umfasst zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 70 qm Wohnfläche, eine zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 30 qm sowie ein bereits ausgebautes bzw. zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss, das weiteres Potenzial eröffnet.

Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Das Heizsystem wurde bereits auf eine moderne und energieeffiziente Holzpelletheizung umgestellt. In den Wohnräumen schaffen hochwertige Parkettböden und pflegeleichte Fliesen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die den Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit der Immobilie ideal ergänzen.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen elegante Parkettböden für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind.

Die modernen, hell gestalteten Badezimmer bieten ein freundliches Ambiente und unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Jeder Wohnung ist zudem ein Balkon zugeordnet, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Außenbereich schafft.

Für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Holz-Pellet-Heizung mit Wärmespeicher.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortskernlage von Keltern-Dietlingen. Der beliebte Ortsteil verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet kurze Wege für die Dinge des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Ortskern und sind bequem erreichbar. Ein Lebensmittelmarkt sorgt für die wohnortnahe Versorgung.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen im Ort, darunter die Haltestelle Dietlingen Rathaus, ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Stadt Pforzheim.

Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls attraktiv. Die Bundesstraße B294 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und schaffen eine schnelle Verbindung in Richtung Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart.

Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Keltern-Dietlingen durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die reizvolle Landschaft am Übergang vom Pfinzgau zum Nordschwarzwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert für alle Generationen.

Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 238,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Holz-Pelletheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1907

2 x Garage, 2 x Stellplatz außen

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits vermietet und sorgt somit von Beginn an für laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bieten die weiteren Einheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung.

Objektbeschreibung Mitten im Ortskern wartet ein wahres Goldstück auf neue Eigentümer. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine solide Ausstattung sowie attraktive Perspektiven - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Das Wohnhaus umfasst zwei gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 70 qm Wohnfläche, eine zusätzliche Einliegerwohnung mit ca. 30 qm sowie ein bereits ausgebautes bzw. zum Ausbau vorbereitetes Dachgeschoss, das weiteres Potenzial eröffnet. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Das Heizsystem wurde bereits auf eine moderne und energieeffiziente Holzpelletheizung umgestellt. In den Wohnräumen schaffen hochwertige Parkettböden und pflegeleichte Fliesen eine angenehme Wohnatmosphäre. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze, die den Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit der Immobilie ideal ergänzen. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine hochwertige und zeitgemäße Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen sorgen elegante Parkettböden für eine warme und angenehme Wohnatmosphäre, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Die modernen, hell gestalteten Badezimmer bieten ein freundliches Ambiente und unterstreichen den zeitgemäßen Wohnkomfort. Jeder Wohnung ist zudem ein Balkon zugeordnet, der zusätzlichen Freiraum zum Entspannen im Außenbereich schafft. Für eine nachhaltige und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt eine moderne Holz-Pellet-Heizung mit Wärmespeicher. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Ortskernlage von Keltern-Dietlingen. Der beliebte Ortsteil verbindet die Ruhe einer naturnahen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und bietet kurze Wege für die Dinge des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Banken, eine Apotheke sowie weitere Dienstleistungsbetriebe befinden sich im Ortskern und sind bequem erreichbar. Ein Lebensmittelmarkt sorgt für die wohnortnahe Versorgung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Mehrere Bushaltestellen im Ort, darunter die Haltestelle Dietlingen Rathaus, ermöglichen eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden sowie an die Stadt Pforzheim. Für Berufspendler ist die Lage ebenfalls attraktiv. Die Bundesstraße B294 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und schaffen eine schnelle Verbindung in Richtung Pforzheim, Karlsruhe und Stuttgart. Neben der guten Infrastruktur zeichnet sich Keltern-Dietlingen durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Die reizvolle Landschaft am Übergang vom Pfinzgau zum Nordschwarzwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und bietet einen hohen Wohn- und Freizeitwert für alle Generationen. Sonstiges Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 238,30 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Holz-Pelletheizung mit Holz Baujahr laut Energieausweis: 1907 2 x Garage, 2 x Stellplatz außen Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung im Obergeschoss ist bereits vermietet und sorgt somit von Beginn an für laufende Mieteinnahmen. Gleichzeitig bieten die weiteren Einheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es zur Eigennutzung, Vermietung oder als Kombination aus Wohnen und beruflicher Nutzung.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 562.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 15.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 214 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1907
Energieklasse: G
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.200 €): 2.403 € / Monat
20% Eigenkapital (112.400 €): 2.136 € / Monat
30% Eigenkapital (168.600 €): 1.869 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 206 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Das Goldstück im Ortskern

Beschreibung

Ausstattung