VERKAUFT Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten, Sauna & Doppelgarage nahe Hamburg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24558

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.347 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Hier haben Kinder Platz zum Aufwachsen und Erwachsene endlich wieder Raum zum Durchatmen.

Es gibt Häuser, die einfach nur Wohnfläche bieten. Und es gibt Häuser, in denen man sofort spürt, dass hier Familienleben stattgefunden hat. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wakendorf II gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße, nur wenige Schritte von Feldern und den Alsterniederungen entfernt, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einem Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist.

Schon beim Betreten entsteht das Gefühl, dass dieses Haus nicht für möglichst viele Quadratmeter gebaut wurde, sondern für echtes Leben. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich direkt zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Genau hier entstehen die Momente, die man später mit einem Zuhause verbindet: lange Frühstücke am Wochenende, gemütliche Abende am Kaminofen oder Familienfeiern mit Blick in den eingewachsenen Garten.

Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Während gekocht wird, bleiben Gespräche, Kinder und Gäste immer Teil des Geschehens. Mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, drei Ebenen und bis zu sieben nutzbaren Zimmern eröffnet das Haus außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Ob für die große Familie, Homeoffice, Gäste, Hobbys oder ein Mehrgenerationenkonzept.

Besonders das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken, beeindruckender Raumhöhe und separater Abtrennung vermittelt beinahe Loft-Charakter und eignet sich ideal als privater Rückzugsort, kreativer Arbeitsbereich oder eigener Jugendbereich.

Auch im Alltag zeigt sich, wie durchdacht die Immobilie geplant wurde: Zwei vollwertige Badezimmer, zusätzliche Duschmöglichkeiten im Keller, großzügige Abstellflächen sowie die massive Doppelgarage mit elektrischem Tor sorgen für Komfort, den Familien schnell zu schätzen wissen. Einkäufe, Kinderwagen, Fahrräder, Sportequipment oder Werkzeuge finden hier problemlos ihren Platz. Ergänzt durch weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Der vollständig nutzbare Vollkeller erweitert den Wohnkomfort zusätzlich spürbar. Neben Werkstatt-, Lager- und Hauswirtschaftsbereichen entsteht hier mit Sauna inklusive Dusche und großzügigem Multifunktionsraum ein Bereich, der sich flexibel an die eigene Lebenssituation anpassen lässt. Vom Fitnessraum bis zum Hobby- oder Gästebereich.

Besonders selten geworden ist das großzügige Grundstück mit über 1.000 m² Fläche. Der liebevoll eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, sonnigen Rasenflächen und geschützten Rückzugsorten schafft eine Atmosphäre, die fast an ein kleines Landhaus erinnert. Kinder können unbeschwert spielen, Hunde frei laufen und Erwachsene die Ruhe genießen, die in stadtnahen Lagen kaum noch zu finden ist. Die Südwest-Terrasse lädt dabei bis in die Abendstunden zu entspannten Grillabenden oder ruhigen Sommerabenden unter der historischen Eiche ein.

Gleichzeitig bietet die Immobilie enormes Potenzial für Käufer, die ein Haus nicht nur übernehmen, sondern nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Teilweise bestehender Modernisierungsbedarf eröffnet die seltene Möglichkeit, Charakter, Größe und Lage mit eigenen Ideen zu verbinden und langfristig zusätzlichen Wert zu schaffen. Die solide Massivbauweise, der Vollkeller, die großzügige Raumstruktur sowie bereits teilweise erneuerte Fenster bilden hierfür eine hervorragende Grundlage.

Ein Haus für Menschen, die mehr suchen als nur eine Immobilie.

Dieses Zuhause bietet nicht nur Platz, sondern Möglichkeiten. Für Familien, die großzügig wohnen möchten. Für Menschen, die Ruhe schätzen. Und für Käufer, die das Potenzial einer besonderen Immobilie erkennen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich vor Ort und zeigen Ihnen, warum sich genau hier ein Zuhause fürs nächste Kapitel entwickeln kann.

Ausstattung

Ruhige Wohnlage direkt an den Alsterniederungen
Großzügiges Grundstück mit ca. 1.019 m²
Liebevoll eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
Vollständig umzäuntes Grundstück
Gepflasterte Südwest-Terrasse
Wintergarten mit Kaminofen
Massive Doppelgarage mit elektrischem Tor
Zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene Küche mit Massivholzfronten und Vollausstattung
Bambusparkett im Wohnbereich
7 flexibel nutzbare Zimmer
Ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken
Hohe Decken im Dachgeschoss
Ideal für Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
Zwei vollwertige Badezimmer
Zusätzliche Dusche im Keller
Finnische Holzsauna
Vollkeller mit viel Nutzfläche
Hobby-, Lager- und Hauswirtschaftsräume im Keller
Großer Multifunktionsraum im Untergeschoss
Gartenhaus und Sandkiste
Teilweise erneuerte Fenster
Massive Bauweise
Massivholztreppe
Familienfreundliche Raumaufteilung
Ruhige Nachbarschaft mit dörflichem Charakter
Glasfaser liegt bereits in der Straße
Gute Anbindung Richtung Hamburg

Lage Naturnah wohnen mit Hamburg in erreichbarer Nähe

Wakendorf II steht für ein Lebensgefühl, das viele Familien heute suchen: ruhiges Wohnen im Grünen, eine gewachsene Nachbarschaft und gleichzeitig eine gute Anbindung an Hamburg. Die kleine Gemeinde im Kreis Segeberg mit ca. 1.420 Einwohnern hat ihren dörflichen Charakter bewahrt und ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Feldern und einer naturnahen Umgebung. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet „Oberalsterniederung“, das rund ein Viertel des Gemeindegebiets ausmacht. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Natur beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür.

Das Einfamilienhaus liegt zentral in Wakendorf II und dennoch angenehm naturnah – die nur wenige Meter entfernten Felder schaffen einen direkten Bezug zur umliegenden Landschaft und unterstreichen die ruhige Wohnatmosphäre.

Für Familien bietet der Ort eine sehr gute Grundversorgung: Ein Kindergarten mit umfangreichem Angebot sowie die Grundschule befinden sich direkt im Ort. Frische Backwaren erhalten Sie beim fußläufig erreichbaren Bäcker, zudem befindet sich eine bekannte Landschlachterei nur wenige Minuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den umliegenden Orten wie Nahe, Henstedt-Ulzburg, Kisdorf oder Kaltenkirchen.In Nahe stehen Supermärkte und Imbisse zur Verfügung.

Sportlich und gemeinschaftlich hat Wakendorf II viel zu bieten. Vereine, Freizeitangebote und die naturnahe Umgebung schaffen eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturfreunde und Hundebesitzer gleichermaßen.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, bis in die Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto ca. 40 Minuten. Der AKN-Bahnhof Ulzburg Süd liegt ca. 15 Minuten entfernt. Weiterführende Schulen in Quickborn, Kisdorf, Henstedt-Ulzburg oder Bad Oldesloe sind bequem mit dem Bus erreichbar.

Sonstiges Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an ULF DEHNERT IMMOBILIEN zu zahlen. ULF DEHNERT IMMOBILIEN hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.

Objektbeschreibung Hier haben Kinder Platz zum Aufwachsen und Erwachsene endlich wieder Raum zum Durchatmen. Es gibt Häuser, die einfach nur Wohnfläche bieten. Und es gibt Häuser, in denen man sofort spürt, dass hier Familienleben stattgefunden hat. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wakendorf II gehört eindeutig zur zweiten Kategorie. Eingebettet in eine ruhige Wohnstraße, nur wenige Schritte von Feldern und den Alsterniederungen entfernt, verbindet die Immobilie naturnahes Wohnen mit einem Raumangebot, das heute nur noch selten zu finden ist. Schon beim Betreten entsteht das Gefühl, dass dieses Haus nicht für möglichst viele Quadratmeter gebaut wurde, sondern für echtes Leben. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und öffnet sich direkt zum lichtdurchfluteten Wintergarten. Genau hier entstehen die Momente, die man später mit einem Zuhause verbindet: lange Frühstücke am Wochenende, gemütliche Abende am Kaminofen oder Familienfeiern mit Blick in den eingewachsenen Garten. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Während gekocht wird, bleiben Gespräche, Kinder und Gäste immer Teil des Geschehens. Mit insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche, drei Ebenen und bis zu sieben nutzbaren Zimmern eröffnet das Haus außergewöhnlich viele Möglichkeiten. Ob für die große Familie, Homeoffice, Gäste, Hobbys oder ein Mehrgenerationenkonzept. Besonders das ausgebaute Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken, beeindruckender Raumhöhe und separater Abtrennung vermittelt beinahe Loft-Charakter und eignet sich ideal als privater Rückzugsort, kreativer Arbeitsbereich oder eigener Jugendbereich. Auch im Alltag zeigt sich, wie durchdacht die Immobilie geplant wurde: Zwei vollwertige Badezimmer, zusätzliche Duschmöglichkeiten im Keller, großzügige Abstellflächen sowie die massive Doppelgarage mit elektrischem Tor sorgen für Komfort, den Familien schnell zu schätzen wissen. Einkäufe, Kinderwagen, Fahrräder, Sportequipment oder Werkzeuge finden hier problemlos ihren Platz. Ergänzt durch weitere Stellmöglichkeiten auf dem Grundstück. Der vollständig nutzbare Vollkeller erweitert den Wohnkomfort zusätzlich spürbar. Neben Werkstatt-, Lager- und Hauswirtschaftsbereichen entsteht hier mit Sauna inklusive Dusche und großzügigem Multifunktionsraum ein Bereich, der sich flexibel an die eigene Lebenssituation anpassen lässt. Vom Fitnessraum bis zum Hobby- oder Gästebereich. Besonders selten geworden ist das großzügige Grundstück mit über 1.000 m² Fläche. Der liebevoll eingewachsene Garten mit altem Baumbestand, sonnigen Rasenflächen und geschützten Rückzugsorten schafft eine Atmosphäre, die fast an ein kleines Landhaus erinnert. Kinder können unbeschwert spielen, Hunde frei laufen und Erwachsene die Ruhe genießen, die in stadtnahen Lagen kaum noch zu finden ist. Die Südwest-Terrasse lädt dabei bis in die Abendstunden zu entspannten Grillabenden oder ruhigen Sommerabenden unter der historischen Eiche ein. Gleichzeitig bietet die Immobilie enormes Potenzial für Käufer, die ein Haus nicht nur übernehmen, sondern nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Teilweise bestehender Modernisierungsbedarf eröffnet die seltene Möglichkeit, Charakter, Größe und Lage mit eigenen Ideen zu verbinden und langfristig zusätzlichen Wert zu schaffen. Die solide Massivbauweise, der Vollkeller, die großzügige Raumstruktur sowie bereits teilweise erneuerte Fenster bilden hierfür eine hervorragende Grundlage. Ein Haus für Menschen, die mehr suchen als nur eine Immobilie. Dieses Zuhause bietet nicht nur Platz, sondern Möglichkeiten. Für Familien, die großzügig wohnen möchten. Für Menschen, die Ruhe schätzen. Und für Käufer, die das Potenzial einer besonderen Immobilie erkennen. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Einfamilienhaus persönlich vor Ort und zeigen Ihnen, warum sich genau hier ein Zuhause fürs nächste Kapitel entwickeln kann. Ausstattung * Ruhige Wohnlage direkt an den Alsterniederungen * Großzügiges Grundstück mit ca. 1.019 m² * Liebevoll eingewachsener Garten mit altem Baumbestand * Vollständig umzäuntes Grundstück * Gepflasterte Südwest-Terrasse * Wintergarten mit Kaminofen * Massive Doppelgarage mit elektrischem Tor * Zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Offene Küche mit Massivholzfronten und Vollausstattung * Bambusparkett im Wohnbereich * 7 flexibel nutzbare Zimmer * Ausgebautes Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken * Hohe Decken im Dachgeschoss * Ideal für Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen * Zwei vollwertige Badezimmer * Zusätzliche Dusche im Keller * Finnische Holzsauna * Vollkeller mit viel Nutzfläche * Hobby-, Lager- und Hauswirtschaftsräume im Keller * Großer Multifunktionsraum im Untergeschoss * Gartenhaus und Sandkiste * Teilweise erneuerte Fenster * Massive Bauweise * Massivholztreppe * Familienfreundliche Raumaufteilung * Ruhige Nachbarschaft mit dörflichem Charakter * Glasfaser liegt bereits in der Straße * Gute Anbindung Richtung Hamburg Lage Naturnah wohnen mit Hamburg in erreichbarer Nähe Wakendorf II steht für ein Lebensgefühl, das viele Familien heute suchen: ruhiges Wohnen im Grünen, eine gewachsene Nachbarschaft und gleichzeitig eine gute Anbindung an Hamburg. Die kleine Gemeinde im Kreis Segeberg mit ca. 1.420 Einwohnern hat ihren dörflichen Charakter bewahrt und ist geprägt von Einfamilienhäusern, weitläufigen Feldern und einer naturnahen Umgebung. Besonders attraktiv ist die unmittelbare Nähe zum Naturschutzgebiet „Oberalsterniederung“, das rund ein Viertel des Gemeindegebiets ausmacht. Spaziergänge, Fahrradtouren oder Ausflüge in die Natur beginnen hier praktisch direkt vor der Haustür. Das Einfamilienhaus liegt zentral in Wakendorf II und dennoch angenehm naturnah – die nur wenige Meter entfernten Felder schaffen einen direkten Bezug zur umliegenden Landschaft und unterstreichen die ruhige Wohnatmosphäre. Für Familien bietet der Ort eine sehr gute Grundversorgung: Ein Kindergarten mit umfangreichem Angebot sowie die Grundschule befinden sich direkt im Ort. Frische Backwaren erhalten Sie beim fußläufig erreichbaren Bäcker, zudem befindet sich eine bekannte Landschlachterei nur wenige Minuten entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie in den umliegenden Orten wie Nahe, Henstedt-Ulzburg, Kisdorf oder Kaltenkirchen.In Nahe stehen Supermärkte und Imbisse zur Verfügung. Sportlich und gemeinschaftlich hat Wakendorf II viel zu bieten. Vereine, Freizeitangebote und die naturnahe Umgebung schaffen eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturfreunde und Hundebesitzer gleichermaßen. Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung: Die A7 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, bis in die Hamburger Innenstadt benötigen Sie mit dem Auto ca. 40 Minuten. Der AKN-Bahnhof Ulzburg Süd liegt ca. 15 Minuten entfernt. Weiterführende Schulen in Quickborn, Kisdorf, Henstedt-Ulzburg oder Bad Oldesloe sind bequem mit dem Bus erreichbar. Sonstiges Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig und vom Käufer an ULF DEHNERT IMMOBILIEN zu zahlen. ULF DEHNERT IMMOBILIEN hat ebenso einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses innerhalb von 5 Tagen schriftlich mit. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Daten des Energieausweises.