Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten, Pool und eigenem Hobby-/Kellerbereich (Whg. 1)

Etagenwohnung zum Kauf in Freising Kreis, Bayern · 85356

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bad

162 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.747 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit dem Komfort eines Hauses.

Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, liebevoll angelegte Garten mit privatem Swimmingpool – eine echte Wohlfühloase für entspannte Sommertage.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit separater Küche bietet direkten Zugang zum Wintergarten sowie zu den beiden Terrassen und dem Garten. Die Wohnung verfügt über rund 112 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad und separatem Gäste-WC. Zusätzlich stehen ein ca. 26 m² großer Wintergarten sowie zwei Terrassen mit ca. 24 m² zur Verfügung.

Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist die Vollunterkellerung. Die Genehmigung des eigenen Zugangs in der Wohnung zum Keller ist gegeben.

Dadurch entsteht zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum – ideal als Hobbybereich, Fitnessraum, Homeoffice, Weinkeller oder großzügige Lagerfläche.

Im Untergeschoss befinden sich zudem weitere Kellerräume, Wasch-/Trockenraum sowie gemeinschaftliche Nebenräume.

Lage Die Immobilie befindet sich in Freising-Lerchenfeld, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet der Universitätsstadt Freising. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zum Flughafen München.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs entlang der Erdinger Straße und in den angrenzenden Wohnstraßen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, von der mehrere Linien verkehren. Der Bahnhof Freising mit S-Bahn-Anschluss (S1) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München sowie zum Flughafen München.

Freising selbst liegt etwa 30 km nördlich von München und ist als Hochschul- und Wirtschaftsstandort Teil der Metropolregion München. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit historischer Altstadt, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten regionalen Verkehrsanbindung.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint großzügiges Wohnen mit dem Komfort eines Hauses. Ein besonderes Highlight ist der wunderschöne, liebevoll angelegte Garten mit privatem Swimmingpool – eine echte Wohlfühloase für entspannte Sommertage. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit separater Küche bietet direkten Zugang zum Wintergarten sowie zu den beiden Terrassen und dem Garten. Die Wohnung verfügt über rund 112 m² Wohnfläche mit großzügigem Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad und separatem Gäste-WC. Zusätzlich stehen ein ca. 26 m² großer Wintergarten sowie zwei Terrassen mit ca. 24 m² zur Verfügung. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist die Vollunterkellerung. Die Genehmigung des eigenen Zugangs in der Wohnung zum Keller ist gegeben. Dadurch entsteht zusätzlicher, vielseitig nutzbarer Raum – ideal als Hobbybereich, Fitnessraum, Homeoffice, Weinkeller oder großzügige Lagerfläche. Im Untergeschoss befinden sich zudem weitere Kellerräume, Wasch-/Trockenraum sowie gemeinschaftliche Nebenräume. Lage Die Immobilie befindet sich in Freising-Lerchenfeld, einem beliebten und gewachsenen Wohngebiet der Universitätsstadt Freising. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt sowie zum Flughafen München. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs entlang der Erdinger Straße und in den angrenzenden Wohnstraßen. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, von der mehrere Linien verkehren. Der Bahnhof Freising mit S-Bahn-Anschluss (S1) ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach München sowie zum Flughafen München. Freising selbst liegt etwa 30 km nördlich von München und ist als Hochschul- und Wirtschaftsstandort Teil der Metropolregion München. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität mit historischer Altstadt, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten sowie einer guten regionalen Verkehrsanbindung.