Luxuriös sanierte Wohnung mit Loftcharakter

Dachgeschoss zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 69239

Kaufpreis

429.000 €

3.5

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.378 €

pro m²

Beschreibung

Highlights der Wohnung:

Erstbezug nach Sanierung: Die Wohnung wurde hochwertig saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand.
Luxuriöse Ausstattung: Genießen Sie erstklassige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen.
Bodenbeläge: Edle Dielen und stilvolle Fliesen sorgen für eine ansprechende Atmosphäre in allen Räumen.
2 Schlafzimmer: Die geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
1 Badezimmer: Das modern gestaltete Bad ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Zusätzliche Merkmale:

Keller: Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigener Keller zur Verfügung.
Abstellraum: Praktisch und funktional – ideal für Ihre Utensilien.
Außenstellplatz: Ein Stellplatz gehört zur Wohnung – der Preis hierfür beträgt 8.000 €.
Hausgeld: Das monatliche Hausgeld beträgt 280 €.

Technik und Energieeffizienz: Die Wohnung wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt.

Lage: Neckarsteinach bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität mit einer malerischen Umgebung und guter Anbindung an die Nachbarstädte. Genießen Sie die Ruhe einer charmanten Stadt und profitieren Sie von den Annehmlichkeiten der Nähe zur Natur.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Wohnung zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

großer Balkon mit Blick über Neckar und Burgen
2 Balkon mit Blick ins Grüne
Photovoltaikanalage
Wärmepumpe 2025
eigenes Kellerabteil
Waschkeller
Fahrradabstellplätze
Außenstellplatz kann (max. 2) für je 8.000 EUR mit erworben werden
Videofreisprechanlage
Bad mit Dusche und Fenster
Echtholzboden
Bodentiefe Fenster 3-fachverglast
eigener Zugang zur Neckarpromenade

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Neckarsteinach, die durch ihre idyllische Lage am Neckar besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist optimal, da der nächste Haltepunkt in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Dies ermöglicht eine bequeme und zeitsparende Anreise in die umliegenden Städte.

Die Erreichbarkeit der nächstgelegenen Autobahn beträgt lediglich 30 Minuten, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 12 Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell und bequem mit den wichtigsten Verkehrsachsen.

Für Reisende ist der nächste Flughafen, der in 55 Minuten zu erreichen ist, ein zusätzlicher Vorteil, der Ihnen internationale Reisemöglichkeiten eröffnet.

Die ruhige und naturnahe Umgebung von Neckarsteinach, gepaart mit der guten Anbindung, macht dieses Angebot besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieser Gemeinde überzeugen!

Sonstiges Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine beeindruckende Dachgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern in einer der schönsten Lagen von Neckarsteinach. Diese exquisite Immobilie bietet Ihnen auf großzügigen 127 m² eine harmonische Kombination aus modernem Wohnkomfort und stilvollem Ambiente – ideal für Paare oder Singles, die das Besondere suchen. **Highlights der Wohnung:** - **Erstbezug nach Sanierung:** Die Wohnung wurde hochwertig saniert und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. - **Luxuriöse Ausstattung:** Genießen Sie erstklassige Materialien und eine durchdachte Raumaufteilung, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. - **Bodenbeläge:** Edle Dielen und stilvolle Fliesen sorgen für eine ansprechende Atmosphäre in allen Räumen. - **2 Schlafzimmer:** Die geräumigen Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. - **1 Badezimmer:** Das modern gestaltete Bad ist mit hochwertigen Sanitäranlagen ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. **Zusätzliche Merkmale:** - **Keller:** Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein eigener Keller zur Verfügung. - **Abstellraum:** Praktisch und funktional – ideal für Ihre Utensilien. - **Außenstellplatz:** Ein Stellplatz gehört zur Wohnung – der Preis hierfür beträgt 8.000 €. - **Hausgeld:** Das monatliche Hausgeld beträgt 280 €. **Technik und Energieeffizienz:** Die Wohnung wird durch eine moderne Wärmepumpe beheizt, die nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch für niedrige Energiekosten sorgt. **Lage:** Neckarsteinach bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität mit einer malerischen Umgebung und guter Anbindung an die Nachbarstädte. Genießen Sie die Ruhe einer charmanten Stadt und profitieren Sie von den Annehmlichkeiten der Nähe zur Natur. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese außergewöhnliche Wohnung zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung - großer Balkon mit Blick über Neckar und Burgen - 2 Balkon mit Blick ins Grüne - Photovoltaikanalage - Wärmepumpe 2025 - eigenes Kellerabteil - Waschkeller - Fahrradabstellplätze - Außenstellplatz kann (max. 2) für je 8.000 EUR mit erworben werden - Videofreisprechanlage - Bad mit Dusche und Fenster - Echtholzboden - Bodentiefe Fenster 3-fachverglast - eigener Zugang zur Neckarpromenade Lage Die angebotene Immobilie befindet sich in der malerischen Gemeinde Neckarsteinach, die durch ihre idyllische Lage am Neckar besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV) ist optimal, da der nächste Haltepunkt in nur 3 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Dies ermöglicht eine bequeme und zeitsparende Anreise in die umliegenden Städte. Die Erreichbarkeit der nächstgelegenen Autobahn beträgt lediglich 30 Minuten, was Ihnen eine unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz bietet. Der nächste Hauptbahnhof ist in nur 12 Minuten erreichbar und verbindet Sie schnell und bequem mit den wichtigsten Verkehrsachsen. Für Reisende ist der nächste Flughafen, der in 55 Minuten zu erreichen ist, ein zusätzlicher Vorteil, der Ihnen internationale Reisemöglichkeiten eröffnet. Die ruhige und naturnahe Umgebung von Neckarsteinach, gepaart mit der guten Anbindung, macht dieses Angebot besonders attraktiv für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Lassen Sie sich von der charmanten Atmosphäre dieser Gemeinde überzeugen! Sonstiges Wir bitten Sie um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben bearbeiten können.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 429.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.900 €): 1.834 € / Monat
20% Eigenkapital (85.800 €): 1.630 € / Monat
30% Eigenkapital (128.700 €): 1.426 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 405 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Luxuriös sanierte Wohnung mit Loftcharakter

Beschreibung

Ausstattung