☆ Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage ☆

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 29392

Kaufpreis

312.000 €

Zimmer

Bäder

161 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

1.938 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet mit rund 161 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie.

Durch die großzügige Raumaufteilung, die zahlreichen Zimmer sowie einen pflegeleicht angelegten Außenbereich eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang in den Wintergarten. Die sonnige Terrasse besitzt ein elektrisches Sonnenrollo und ist direkt sowie in den Garten. Die Küche verfügt über kurze Wege und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Hauswirtschafts- bzw. Heizungsraum.

Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen mehrere großzügige Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Wohnebene.

Der gepflegte Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielten die Außenwände im Jahr 2016 eine Wärmedämmung. Ebenfalls 2016 wurden die Haustür sowie ein Fenster erneuert. Im Jahr 2021 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster sowie der Einbau eines neuen Garagenrolltors. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2022 modernisiert.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern ein großzügiges Zuhause mit einer soliden Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Baujahr 1980
Grundstück 704 m²
Wohnfläche ca. 161 m²
Dämmung der Außenwände 2016
Haustür 2016
Küche 2016
Fenster 3fach Glas 2021
Badzimmersanierung 2022
Brunnen
Elektrische Terrassenmarkise

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wesendorf. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.

Wesendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch Gastronomien und verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Ort.

Die naturnahe Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, Heideflächen und Rad- sowie Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sportvereine und weitere Freizeitangebote machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber.

Die Städte Gifhorn, Wolfsburg und Celle sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze sowie ein erweitertes Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot. Über die regionalen Straßen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne persönliches Gespräch, keine Grundstücksdaten weitergeleitet werden.

Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet!

Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet mit rund 161 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Durch die großzügige Raumaufteilung, die zahlreichen Zimmer sowie einen pflegeleicht angelegten Außenbereich eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das Arbeiten von zu Hause. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang in den Wintergarten. Die sonnige Terrasse besitzt ein elektrisches Sonnenrollo und ist direkt sowie in den Garten. Die Küche verfügt über kurze Wege und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss ein Schlafzimmer, zwei Arbeitszimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein Hauswirtschafts- bzw. Heizungsraum. Über die offene Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen mehrere großzügige Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche komplettiert diese Wohnebene. Der gepflegte Garten mit großzügiger Terrasse lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Eine Garage mit elektrischem Rolltor sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. So erhielten die Außenwände im Jahr 2016 eine Wärmedämmung. Ebenfalls 2016 wurden die Haustür sowie ein Fenster erneuert. Im Jahr 2021 erfolgte der Austausch sämtlicher Fenster sowie der Einbau eines neuen Garagenrolltors. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2022 modernisiert. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet ihren neuen Eigentümern ein großzügiges Zuhause mit einer soliden Grundlage für individuelle Gestaltungsideen und Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung - Baujahr 1980 - Grundstück 704 m² - Wohnfläche ca. 161 m² - Dämmung der Außenwände 2016 - Haustür 2016 - Küche 2016 - Fenster 3fach Glas 2021 - Badzimmersanierung 2022 - Brunnen - Elektrische Terrassenmarkise Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Wesendorf. Die verkehrsberuhigte Anliegerstraße zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Wesendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch Gastronomien und verschiedene Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Die naturnahe Umgebung mit ausgedehnten Wäldern, Heideflächen und Rad- sowie Wanderwegen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sportvereine und weitere Freizeitangebote machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Naturliebhaber. Die Städte Gifhorn, Wolfsburg und Celle sind mit dem Auto gut erreichbar und bieten zahlreiche Arbeitsplätze sowie ein erweitertes Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot. Über die regionalen Straßen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Sonstiges ******************************************************** Bitte haben Sie Verständnis, dass ohne persönliches Gespräch, keine Grundstücksdaten weitergeleitet werden. Das Betreten des Grundstücks ist ohne vorherige Terminabsprache mit unserem Maklerbüro nicht gestattet! ******************************************************** Alle Objektangaben wurden sorgfältig zusammengestellt. Diese beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers oder wurden aus der Bauakte entnommen, eine Haftung für deren Richtigkeit wird nicht übernommen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 312.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 161 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.200 €): 1.334 € / Monat
20% Eigenkapital (62.400 €): 1.186 € / Monat
30% Eigenkapital (93.600 €): 1.037 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,3 % EK-Rendite p.a. · 56 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

☆ Saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage ☆

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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