Historisches Wohnjuwel mit 1.343 m² Traumgrundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidekreis, Niedersachsen · 29693

Kaufpreis

349.500 €

Zimmer

Bäder

208 m²

Wohnfläche

1848

Baujahr

1.680 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen das Besondere in Ihrem Leben? Dieses großzügige Fachwerkhaus in begehrter Wohnlage könnte Ihr Traumobjekt sein!

Gestalten Sie dieses einzigartige Zuhause flexibel nach Ihren Wünschen. Derzeit wird es als Kapitalanlage mit drei verschieden großen, gut vermieteten Wohneinheiten genutzt:

Im Erdgeschoss (ca. 114 m²) erwartet Sie eine beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung, ausgestattet mit einem Vollbad, einem Gäste-WC, Kamin und einem traumhaften, naturbelassenen Garten.

Das Obergeschoss (ca. 78 m²) besticht durch 3 gut aufgeteilte Zimmer und ein komfortables Wannenbad.

Ein charmantes 1-Zimmerappartement mit Duschbad ergänzt die Etage sinnvoll.

Die entwicklungsfähigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf 1625,55 Euro. Ihre Mieter sind ordentlich und zuverlässig, was Ihnen pünktliche Mietzahlungen garantiert.

Mit wenigen Handgriffen kann die Immobilie ebenfalls als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden.

Hier ist energetisch vieles optimal aufeinander abgestimmt, damit Sie ein angenehmes Leben führen und gleichzeitig Ihren ökologischen Fußabdruck minimieren können. Der Energieausweis übertrifft bereits jetzt schon die mögliche EU-Gebäuderichtlinie nach 2033 mit Stufe C.

Das Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der mit seinen vielen Facetten begeistert. Ob alte Scheune, zwei Gartenhäuser, ein Teich oder mehrere ruhige Rückzugsorte - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz zum Verweilen.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird schweren Herzens aufgrund einer privaten Veränderung verkauft.

Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen - wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein!

Ausstattung

✓ Historisches Fachwerkhaus mit besonderem Wohnambiente ✓ Ca. 1.343 m² Naturgrundstück mit altem Baumbestand ✓ Bis zu 8 Zimmer für Familie, Hobby und Homeoffice ✓ Energieeffizienzklasse C trotz Baujahr 1848 ✓ Flexible Nutzung als Familienhaus oder Mehrgenerationen ✓ Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur

Lage Dieses wunderschöne Haus befindet sich in einem gut eingewachsenen Wohngebiet.

Ahlden liegt idyllisch zwischen Celle und Verden, inmitten der atemberaubenden Tourismusregion Aller-Leine-Tal. Durch den Ort verläuft die Landstraße 157, die eine hervorragende Anbindung bietet. Der Flecken verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und verschiedene Geschäfte, die den Alltag angenehm gestalten. Ein Sportverein sorgt für Abwechslung mit einem vielfältigen Angebot, besonders im Bereich Fußball und Tennis. Zu Lande, zu Wasser und in der Luft gibt es viel zu entdecken:

Genießen Sie gemütliche Kutschfahrten, ausgiebige Fahrradtouren und aufregende Paddeltouren oder erleben Sie das Gefühl des Segelfliegens - das schöne Aller-Leine-Tal hält zahlreiche Erlebnisse für Sie bereit. Die Vielzahl an Freizeitparks, Museen und historischen Städten verspricht Ihnen einen kurzweiligen Urlaub.

Sonstiges Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren?

Dann senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt per E-Mail an: info@mehr-immo.de

Unsere gemeinsame Besichtigung gestalten wir nach Ihren Wünschen.

Gern helfen wir Ihnen auch dabei, den passenden Käufer für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück zu finden!

Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder senden Sie uns eine E-Mail an: info@mehr-immo.de.

Entdecken Sie zudem noch mehr attraktive Häuser und Wohnungen auf unserer Website.

Objektbeschreibung Sie suchen das Besondere in Ihrem Leben? Dieses großzügige Fachwerkhaus in begehrter Wohnlage könnte Ihr Traumobjekt sein! Gestalten Sie dieses einzigartige Zuhause flexibel nach Ihren Wünschen. Derzeit wird es als Kapitalanlage mit drei verschieden großen, gut vermieteten Wohneinheiten genutzt: Im Erdgeschoss (ca. 114 m²) erwartet Sie eine beeindruckende 4-Zimmer-Wohnung, ausgestattet mit einem Vollbad, einem Gäste-WC, Kamin und einem traumhaften, naturbelassenen Garten. Das Obergeschoss (ca. 78 m²) besticht durch 3 gut aufgeteilte Zimmer und ein komfortables Wannenbad. Ein charmantes 1-Zimmerappartement mit Duschbad ergänzt die Etage sinnvoll. Die entwicklungsfähigen Kaltmieteinnahmen belaufen sich zur Zeit auf 1625,55 Euro. Ihre Mieter sind ordentlich und zuverlässig, was Ihnen pünktliche Mietzahlungen garantiert. Mit wenigen Handgriffen kann die Immobilie ebenfalls als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Hier ist energetisch vieles optimal aufeinander abgestimmt, damit Sie ein angenehmes Leben führen und gleichzeitig Ihren ökologischen Fußabdruck minimieren können. Der Energieausweis übertrifft bereits jetzt schon die mögliche EU-Gebäuderichtlinie nach 2033 mit Stufe C. Das Highlight ist der liebevoll angelegte Garten, der mit seinen vielen Facetten begeistert. Ob alte Scheune, zwei Gartenhäuser, ein Teich oder mehrere ruhige Rückzugsorte - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz zum Verweilen. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird schweren Herzens aufgrund einer privaten Veränderung verkauft. Lassen Sie sich dieses besondere Angebot nicht entgehen - wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein! Ausstattung ___________________________________ ✓ Historisches Fachwerkhaus mit besonderem Wohnambiente ✓ Ca. 1.343 m² Naturgrundstück mit altem Baumbestand ✓ Bis zu 8 Zimmer für Familie, Hobby und Homeoffice ✓ Energieeffizienzklasse C trotz Baujahr 1848 ✓ Flexible Nutzung als Familienhaus oder Mehrgenerationen ✓ Ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur ___________________________________ Lage Dieses wunderschöne Haus befindet sich in einem gut eingewachsenen Wohngebiet. Ahlden liegt idyllisch zwischen Celle und Verden, inmitten der atemberaubenden Tourismusregion Aller-Leine-Tal. Durch den Ort verläuft die Landstraße 157, die eine hervorragende Anbindung bietet. Der Flecken verfügt über einen Kindergarten, eine Grundschule und verschiedene Geschäfte, die den Alltag angenehm gestalten. Ein Sportverein sorgt für Abwechslung mit einem vielfältigen Angebot, besonders im Bereich Fußball und Tennis. Zu Lande, zu Wasser und in der Luft gibt es viel zu entdecken: Genießen Sie gemütliche Kutschfahrten, ausgiebige Fahrradtouren und aufregende Paddeltouren oder erleben Sie das Gefühl des Segelfliegens - das schöne Aller-Leine-Tal hält zahlreiche Erlebnisse für Sie bereit. Die Vielzahl an Freizeitparks, Museen und historischen Städten verspricht Ihnen einen kurzweiligen Urlaub. Sonstiges Sie möchten weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann senden Sie Ihre Anfrage über das Kontaktformular oder direkt per E-Mail an: info@mehr-immo.de Unsere gemeinsame Besichtigung gestalten wir nach Ihren Wünschen. Gern helfen wir Ihnen auch dabei, den passenden Käufer für Ihre Immobilie oder Ihr Grundstück zu finden! Rufen Sie uns einfach unter 0162-5784824 an oder senden Sie uns eine E-Mail an: info@mehr-immo.de. Entdecken Sie zudem noch mehr attraktive Häuser und Wohnungen auf unserer Website.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.500 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 208 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1848
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.950 €): 1.494 € / Monat
20% Eigenkapital (69.900 €): 1.328 € / Monat
30% Eigenkapital (104.850 €): 1.162 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,2 % EK-Rendite p.a. · 254 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Wohnjuwel mit 1.343 m² Traumgrundstück

Beschreibung

Ausstattung